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資產情報 · Asset intelligence

香榭四季

桃園市龍潭區干城路181巷2弄6號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.872356515607, 121.20900507858

一段話摘要 · In one paragraph

香榭四季坐落於龍潭區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由威誠建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 13.8–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 13.8–24.2 · 租賃 1 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/02	全	56.4	1,365	24.2
111/09	全	54.6	1,250	22.9
111/05	全	57.2	1,225	21.4
111/04	全	56.4	1,200	21.3
110/07	全	56.4	1,200	21.3
109/09	全	56.4	1,180	20.9
109/02	全	56.4	1,110	19.7
108/05	全	56.4	1,080	19.1
107/06	全	56.4	968	17.2
107/01	全	56.4	1,070	19.0
105/09	全	56.4	915	16.2
104/05	全	57.8	920	15.9
104/03	全	56.4	920	16.3
104/03	全	56.4	925	16.4
104/02	全	56.4	925	16.4
104/02	全	57.2	910	15.9
104/01	全	56.4	1,170	20.7
103/12	全	56.4	905	16.0
103/10	全	56.4	908	16.1
103/10	全	56.4	942	16.7
103/09	全	56.0	950	17.0
103/08	全	56.4	922	16.3
103/07	全	56.4	942	16.7
103/07	全	56.4	910	16.1
103/06	全	56.4	920	16.3
103/06	全	56.4	930	16.5
103/05	全	56.4	1,030	18.3
103/04	全	56.4	938	16.6
103/04	全	56.4	910	16.1
103/04	全	56.4	930	16.5
103/03	全	54.6	900	16.5
103/02	全	56.4	900	16.0
103/02	全	56.4	910	16.1
102/11	全	56.4	830	14.7
102/11	全	57.7	900	15.6
102/10	全	59.0	880	14.9
102/10	全	56.4	880	15.6
102/10	全	56.4	840	14.9
102/10	全	56.3	891	15.8
102/09	全	57.8	797	13.8
102/09	全	56.4	850	15.1
102/09	全	56.4	780	13.8
102/09	全	57.8	860	14.9
102/09	全	54.6	845	15.5
102/08	全	56.4	800	14.2
102/08	全	56.4	790	14.0
102/08	全	56.4	780	13.8
102/08	全	56.4	785	13.9
102/08	全	59.0	860	14.6
102/08	全	56.4	850	15.1
102/08	全	56.5	790	14.0
102/08	全	56.4	818	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃71棟

基地面積2,939 坪

建蔽率57.99%

公設比1.23%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東北、朝西北

格局三房(60.72~89.95坪)/四房(54.63~67.12坪)/五房(67.4~89.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威誠建設有限公司

營造廠商三石營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龍00765-03號等2個

使用執照(102)桃縣工建使字第龍00648號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？