Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　泰嘉大學-水悦集

資產情報 · Asset intelligence

泰嘉大學-水悦集

高雄市楠梓區大學十八街　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 28.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.725038126792, 120.277592178088

一段話摘要 · In one paragraph

泰嘉大學-水悦集坐落於楠梓區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由泰嘉開發建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 16.0–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.0–40.4 · 租賃 27 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	37.7	1,000	26.6	⊕
114/06	十五層	37.6	1,040	27.7	⊕
114/04	一層，二層	69.1	1,860	26.9	⊕
114/02	十三層	42.8	1,150	26.8
114/02	十二層	24.2	780	32.3
114/01	十一層	35.2	960	27.3
113/12	十六層	38.0	1,538	40.4	⊕
113/12	十八層	40.2	1,088	27.0	⊕
113/09	十四層	34.9	970	27.8
113/06	八層	38.4	1,058	27.6	⊕
113/05	十三層	24.2	770	31.8
113/04	九層	47.6	1,350	28.4	⊕
113/03	五層	37.3	988	26.5	⊕
113/03	十七層	45.4	1,200	26.5	⊕
113/03	三層	24.3	705	29.0
113/03	十二層	38.3	1,070	28.0	⊕
113/03	八層	37.4	970	25.9	⊕
113/01	五層	45.4	1,110	24.5	⊕
113/01	十一層	40.2	963	23.9	⊕
112/12	六層	48.2	1,250	25.9	⊕
112/12	十一層	34.9	800	22.9
112/11	五層	35.2	760	21.6
112/09	六層	37.7	880	23.4	⊕
112/07	九層	34.9	790	22.6
112/06	七層	45.2	1,030	22.8	⊕
112/05	十四層	24.2	605	25.0
112/05	十七層	37.7	880	23.4	⊕
112/02	十層	40.3	922	22.9	⊕
112/01	十三層	40.5	920	22.7
111/09	十二層	38.3	938	24.5	⊕
111/08	四層	38.3	800	20.9	⊕
111/07	十五層	48.2	1,260	26.1	⊕
111/06	十六層	24.2	670	27.7
111/03	九層	35.9	750	20.9
111/02	七層	35.2	798	22.7
111/02	十七層	37.6	875	23.3	⊕
110/12	三層	33.0	750	22.7
110/11	十六層	40.2	910	22.6	⊕
110/10	十九層	34.5	640	18.5
110/09	三層	35.6	730	20.5
110/09	十八層	38.3	740	19.3	⊕
110/09	十五層	34.9	610	17.5
110/07	八層	43.2	850	19.7	⊕
110/07	十七層	24.2	508	21.0
110/07	四層	40.5	750	18.5	⊕
110/04	八層	43.2	815	18.9	⊕
110/02	一層，二層	56.8	1,045	18.7	⊕
109/11	十二層	34.9	599	17.2
108/10	一層，二層	69.1	1,258	18.4	⊕
108/10	一層，二層	72.2	1,272	17.8	⊕
108/10	十九層	17.3	310	17.9	▲
108/08	十二層	34.9	650	18.6
108/08	二層	38.5	725	18.8	⊕
108/08	十四層	38.8	705	18.6	⊕
108/07	十六層	37.3	630	16.7	⊕
108/07	十七層	34.9	575	16.5
108/07	十四層	34.9	595	17.0
108/07	四層	37.5	696	18.5	⊕
108/07	十層	34.9	590	16.9
108/07	十五層	34.9	592	17.0
108/06	十五層	35.2	605	17.2
108/06	十四層	37.7	698	18.5	⊕
108/06	十五層	37.6	676	17.9	⊕
108/06	十九層	38.5	673	17.4	⊕
108/06	十六層	38.0	733	19.4	⊕
108/06	十九層	36.8	643	17.3	⊕
108/06	十一層	35.2	596	17.0
108/06	十三層	35.2	563	16.0
108/06	十七層	37.6	710	18.9	⊕
108/06	九層	34.9	558	16.0
108/06	十七層	37.7	678	18.0	⊕
108/06	十八層	34.7	625	18.0
108/06	三層	38.1	735	19.4	⊕
108/05	十三層	34.9	631	18.1
108/05	四層	40.2	768	19.2	⊕
108/05	三層	44.1	835	19.3	⊕
108/05	五層	35.2	620	17.6
108/05	十九層	34.5	585	16.9
108/05	十一層	34.9	675	19.3
108/05	十九層	34.5	615	17.8
108/04	七層	37.5	718	19.3	⊕
108/04	十三層	35.2	683	19.4
108/04	九層	35.2	683	19.4
108/04	十二層	35.2	701	19.9
108/04	三層	33.0	656	19.9
108/04	十八層	40.2	823	20.5	⊕
108/04	十六層	37.7	800	21.5	⊕
108/03	四層	42.8	816	18.8	⊕
108/03	四層	34.9	683	19.6
108/03	五層	37.8	740	19.6
108/03	四層	38.3	775	20.5	⊕
108/03	十二層	35.2	697	19.8
108/03	十八層	38.3	780	20.6	⊕
108/03	七層	35.2	687	19.5
108/03	十六層	40.2	750	18.8	⊕
108/03	十四層	40.7	805	20.0	⊕
108/03	十八層	38.3	746	20.1	⊕
108/03	八層	37.4	740	20.1	⊕
108/03	十五層	37.8	743	19.6
108/03	三層	44.2	876	19.8	⊕
108/02	十三層	42.8	851	19.9
108/02	十七層	45.4	910	20.0	⊕
108/02	五層	35.2	624	17.7
108/02	五層	45.4	911	20.0	⊕
108/02	六層	35.2	687	19.5
108/02	十三層	40.2	749	18.3	⊕
108/02	十八層	43.8	811	18.8	⊕
108/02	四層	45.2	880	19.3	⊕
108/02	十八層	34.9	675	19.3
108/02	十一層	40.2	820	20.6	⊕
108/01	十七層	35.9	686	19.1
108/01	三層	35.6	650	18.2
108/01	十三層	40.5	772	19.1
108/01	五層	35.9	678	18.9
108/01	十八層	47.9	870	18.4	⊕
108/01	十五層	48.2	917	19.0	⊕
108/01	八層	35.2	674	19.2
108/01	十七層	40.5	778	19.2
108/01	十一層	48.2	932	19.8	⊕
107/12	十一層	35.9	696	19.4
107/12	十五層	35.9	685	19.1
107/12	十二層	43.2	840	19.5	⊕
107/12	十四層	48.2	872	18.1	⊕
107/12	十層	35.2	671	19.1
107/12	十層	40.3	784	19.4	⊕
107/12	十一層	35.2	630	17.9
107/12	九層	47.6	868	18.2	⊕
107/11	十七層	43.2	830	19.2	⊕
107/11	三層	43.0	821	19.1	⊕
107/11	八層	45.4	826	18.2	⊕
107/11	十二層	48.2	858	17.8	⊕
107/11	五層	37.3	715	19.2	⊕
107/10	八層	43.2	786	18.2	⊕
107/10	七層	37.3	705	18.9	⊕
107/10	十六層	45.8	886	19.3	⊕
107/10	六層	37.7	712	18.9	⊕
107/10	六層	37.8	712	18.8	⊕
107/09	十一層	45.8	877	19.2	⊕
107/09	九層	37.7	729	19.6	⊕
107/09	六層	45.8	857	18.7	⊕
107/08	十二層	45.8	863	18.8	⊕
107/08	十四層	45.8	875	19.1	⊕
107/08	五層	45.8	845	18.5	⊕
107/08	八層	38.4	739	19.3	⊕
107/08	七層	38.4	727	18.9	⊕
107/08	十層	38.4	685	17.9	⊕
107/08	六層	35.9	655	18.3
107/08	十層	35.2	662	18.8
107/07	十五層	45.8	845	18.5	⊕
107/07	九層	45.2	839	18.6	⊕
107/07	十六層	24.2	459	19.0
107/07	十四層	24.2	447	18.5
107/07	十七層	24.2	450	18.6
107/07	十三層	41.2	763	18.5	⊕
107/07	十六層	38.3	727	19.0	⊕
107/07	十九層	39.6	696	17.6	⊕
107/07	十二層	38.3	688	18.0	⊕
107/07	十層	45.8	795	17.4	⊕
107/07	四層	24.2	412	17.0
107/07	三層	24.3	438	18.0
107/07	四層	40.5	702	17.3	⊕
107/06	五層	24.2	421	17.4
107/06	九層	35.9	596	16.6
107/06	十三層	24.2	452	18.7
107/06	七層	24.2	436	18.0
107/06	九層	24.2	443	18.3
107/06	十八層	24.2	454	18.8
107/06	十層	24.2	449	18.6
107/06	十二層	24.2	446	18.4
107/06	十一層	24.2	448	18.5
107/06	八層	45.2	846	18.7	⊕
107/06	六層	43.2	730	16.9	⊕
107/06	七層	45.2	774	17.1	⊕
107/06	六層	24.2	419	17.3
107/06	八層	24.2	425	17.6
107/06	十五層	24.2	453	18.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家

基地面積472 坪

建蔽率46.5%

公設比35.8%

車位規劃平面式34個、機械式46個（車位比 1:0.57）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(17.27~35.64坪)/三房(33.01~50.97坪)/四房(41.57~66.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發建設股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00943號

使用執照(107)高市工建築使字第02331號

使照配對—

主要建材廚具：林內3機；衛浴：TOTO、V&B

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？