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資產情報 · Asset intelligence

綠波鎮

台南市東區裕文路21號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.98308701859, 120.237697977683

一段話摘要 · In one paragraph

綠波鎮坐落於東區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由宗大建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 1.7–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 1.7–33.9 · 租賃 24 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，二層，騎樓	27.4	688	25.1	▲
113/11	六層	39.9	1,173	29.4	⊕
113/07	五層	39.9	1,080	27.1	⊕▲
113/04	八層，九層	11.2	100	8.9	▲
113/04	一層，二層，騎樓	41.3	1,400	33.9
111/12	五層	32.0	780	24.4
111/06	七層	41.0	920	22.5	⊕
111/05	五層	39.9	940	23.6	⊕
111/04	五層	52.1	1,050	20.1	⊕
111/02	八層	41.0	988	24.1	⊕
110/09	七層	41.4	865	20.9	⊕
110/08	八層	38.9	800	20.6
110/07	五層	41.0	830	20.3	⊕
110/03	一層，二層，騎樓	51.0	950	18.6	⊕
109/12	五層	40.4	738	18.3	⊕
108/08	一層，二層，騎樓	47.0	1,000	21.3
108/05	四層	41.4	660	16.0	⊕
108/05	七層	40.6	555	13.7	⊕
108/01	八層	40.6	605	14.9	⊕
107/11	五層	40.4	608	15.1	⊕
107/10	五層	41.4	628	15.2	⊕
107/08	八層，九層	70.9	860	12.1	⊕
107/08	七層	52.1	730	14.0	⊕
107/06	一層，二層，騎樓	44.4	1,000	22.5
106/12	五層	40.4	540	13.4	⊕
106/12	五層	40.7	580	14.2	⊕
106/10	八層，九層	69.4	775	11.2	⊕
106/09	三層	40.2	552	13.7	⊕
106/04	七層	32.5	430	13.2
105/10	一層，二層，騎樓	47.0	900	19.2
104/08	三層	40.7	590	14.5	⊕
104/07	三層	52.1	635	12.2	⊕
104/01	六層	52.1	650	12.5	⊕
103/09	三層	41.4	575	13.9	⊕
103/09	三層	32.5	368	11.3
103/07	一層，二層	39.2	800	20.4
103/07	三層	52.1	600	11.5	⊕▲
103/07	三層	40.4	400	9.9	⊕▲
103/06	一層，二層，騎樓	43.1	738	17.1
103/05	一層	30.8	525	17.1
103/05	六層	46.8	758	16.2	⊕
103/05	七層	41.4	510	12.3	⊕
103/05	一層，二層，騎樓	43.1	850	19.7
103/03	一層，二層，騎樓	47.0	850	18.1
103/03	九層	54.7	615	11.3
103/01	一層，二層，騎樓	54.9	950	17.3	⊕
102/11	五層	40.7	525	12.9	⊕
102/10	六層	46.8	540	11.6	⊕
102/10	六層	25.8	580	22.5
102/09	四層	33.1	480	14.5
102/09	七層	32.5	445	13.7
102/09	一層，二層，騎樓	41.5	840	20.3
102/06	七層	41.4	490	11.8	⊕
102/05	四層	33.1	405	12.2
102/04	六層	36.6	300	8.2	▲
102/04	六層	40.9	635	15.5	⊕
102/01	六層	40.9	396	9.7	⊕
102/01	八層，九層	28.6	50	1.7
101/12	九層	40.8	460	11.3	⊕
101/11	八層，九層	69.7	680	9.8	⊕
101/08	三層	40.7	390	9.6
101/07	三層	41.0	505	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數208 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.78%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東、朝西

格局二房(27.44~70.88坪)/三房(11.18~54.87坪)/四房(38.87~69.44坪)/五房(69.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗大建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(85)南工使字第0619號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？