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資產情報 · Asset intelligence
寶格麗花園
新北市土城區清水路228號 · 212 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.2萬
中位 · 均 50.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
212戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.982227000865, 121.46109902368
一段話摘要 · In one paragraph
寶格麗花園坐落於土城區，是一處 212 戶的 RC造 社區（地上15層），由喬崴建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 25.8–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 25.8–59.2 · 租賃 141 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 41.3 | 964 | 23.3 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十二層 | 39.9 | 2,150 | 53.9 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 56.0 | 2,488 | 44.0 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 35.6 | 1,650 | 52.3 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 46.0 | 2,150 | 46.8 | |
| 113/10 | 九層 | 19.6 | 1,160 | 59.2 | |
| 113/09 | 三層 | 26.0 | 1,399 | 53.8 | |
| 113/09 | 四層 | 32.5 | 1,633 | 50.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 45.6 | 2,168 | 47.6 | |
| 113/03 | 十二層 | 39.9 | 1,990 | 49.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 32.5 | 1,250 | 38.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 26.0 | 1,265 | 57.4 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 39.9 | 1,825 | 50.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 43.1 | 1,880 | 45.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 36.2 | 1,590 | 46.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 60.7 | 2,568 | 43.6 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 26.2 | 1,380 | 52.7 | |
| 111/04 | 五層 | 25.3 | 980 | 38.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 26.2 | 1,344 | 51.3 | |
| 110/10 | 十二層 | 39.9 | 1,680 | 42.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 56.0 | 1,950 | 34.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 35.5 | 1,000 | 28.2 | ⊕▲ |
| 110/04 | 四層 | 36.7 | 1,450 | 39.5 | |
| 109/08 | 十四層 | 31.9 | 1,240 | 38.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 65.9 | 1,950 | 29.6 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 38.9 | 1,138 | 29.3 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 25.5 | 957 | 37.6 | |
| 108/02 | 十一層 | 19.6 | 800 | 40.8 | |
| 107/12 | 二層 | 24.4 | 710 | 29.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 18.7 | 730 | 39.0 | |
| 107/11 | 四層 | 33.6 | 1,160 | 34.6 | |
| 107/10 | 十五層 | 73.2 | 2,300 | 31.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 18.7 | 730 | 39.0 | |
| 107/03 | 四層 | 19.6 | 730 | 37.2 | |
| 107/01 | 四層 | 29.2 | 958 | 32.8 | |
| 107/01 | 九層 | 36.2 | 1,075 | 29.7 | ⊕ |
| 106/09 | 全 | 97.6 | 3,500 | 35.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 36.2 | 1,070 | 29.6 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 41.3 | 1,220 | 30.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 44.9 | 1,560 | 38.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 33.6 | 1,260 | 37.5 | |
| 105/10 | 六層 | 19.6 | 690 | 35.2 | |
| 105/09 | 八層 | 19.6 | 835 | 42.6 | |
| 104/12 | 十五層 | 19.4 | 690 | 35.6 | |
| 104/09 | 十二層 | 35.5 | 1,200 | 33.8 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 25.1 | 750 | 29.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 25.3 | 800 | 31.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 41.3 | 1,410 | 34.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 26.2 | 1,000 | 38.2 | |
| 103/06 | 全 | 104.8 | 3,580 | 34.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 65.9 | 2,050 | 31.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 36.2 | 1,320 | 36.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 29.8 | 1,225 | 41.1 | |
| 102/11 | 二層 | 65.9 | 1,700 | 25.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 33.6 | 1,300 | 38.7 | |
| 102/10 | 八層 | 36.7 | 1,350 | 36.7 | |
| 102/09 | 十四層 | 58.1 | 1,900 | 32.7 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 46.0 | 1,608 | 35.0 | |
| 102/08 | 十一層 | 19.6 | 720 | 36.7 | |
| 102/08 | 九層 | 19.6 | 750 | 38.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 39.9 | 1,380 | 34.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 41.3 | 1,300 | 31.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 26.2 | 1,000 | 38.2 | |
| 102/05 | 十三層 | 32.5 | 1,065 | 32.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 29.2 | 980 | 33.5 | |
| 101/12 | 四層 | 19.6 | 620 | 31.6 | |
| 101/11 | 五層 | 36.2 | 1,030 | 28.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 25.1 | 655 | 26.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 25.3 | 690 | 27.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 32.5 | 980 | 30.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 43.1 | 1,340 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數212 戶
棟戶規劃17棟
基地面積0 坪
建蔽率54.49%
公設比29.15%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局一房(18.72~29.25坪)/二房(18.72~36.17坪)/三房(33.57~54.36坪)/四房(45.55~104.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喬崴建設
營造廠商宏裕營造
建築設計黃翔龍
建造執照94土建字第00722號
使用執照98土使字第00366號
使照配對✓ 212 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？