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資產情報 · Asset intelligence
開心一百
台中市潭子區中山路一段1巷58號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 27.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.187700992538, 120.700643314375
一段話摘要 · In one paragraph
開心一百坐落於潭子區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由章本開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 8.2–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 8.2–32.4 · 租賃 19 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 一層，二層，騎樓 | 34.6 | 900 | 26.0 | ▲ |
| 114/05 | 十二層 | 39.9 | 1,050 | 26.3 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 62.1 | 1,320 | 21.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 36.7 | 1,160 | 31.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 29.3 | 950 | 32.4 | |
| 113/06 | 七層 | 39.8 | 880 | 22.1 | ⊕▲ |
| 113/06 | 三層 | 62.1 | 1,385 | 22.3 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層，騎樓 | 34.9 | 1,120 | 32.1 | |
| 113/03 | 四層 | 36.7 | 1,030 | 28.1 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 32.0 | 750 | 23.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 36.8 | 940 | 25.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 31.9 | 700 | 21.9 | |
| 112/05 | 七層 | 31.9 | 718 | 22.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 36.9 | 866 | 23.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 40.0 | 850 | 21.3 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 40.7 | 1,050 | 25.8 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，二層，騎樓 | 40.9 | 920 | 22.5 | |
| 110/10 | 八層 | 28.8 | 558 | 19.4 | |
| 110/04 | 五層 | 36.7 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 866 | 21.2 | |
| 109/09 | 九層 | 32.8 | 530 | 16.1 | |
| 109/07 | 五層 | 36.7 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 825 | 20.2 | |
| 108/10 | 九層 | 32.8 | 480 | 14.6 | |
| 108/04 | 一層，二層，騎樓 | 34.9 | 960 | 27.5 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 640 | 15.7 | |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 40.7 | 640 | 15.7 | |
| 107/11 | 九層 | 39.8 | 588 | 14.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 36.7 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 39.8 | 588 | 14.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 31.9 | 430 | 13.5 | |
| 107/07 | 一層，二層，騎樓 | 39.9 | 680 | 17.0 | |
| 107/05 | 十層 | 36.3 | 530 | 14.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 41.1 | 598 | 14.6 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層，騎樓 | 38.2 | 707 | 18.5 | |
| 107/01 | 八層 | 39.8 | 553 | 13.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 36.9 | 528 | 14.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 41.1 | 485 | 11.8 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 31.9 | 442 | 13.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 39.8 | 530 | 13.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 36.7 | 570 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 890 | 21.8 | |
| 105/10 | 十一層 | 40.0 | 502 | 12.5 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 62.5 | 750 | 12.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 31.9 | 268 | 8.4 | |
| 105/01 | 九層 | 9.4 | 16 | 1.7 | ▲ |
| 104/11 | 三層 | 49.9 | 670 | 13.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 49.9 | 530 | 10.6 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層，騎樓 | 40.9 | 550 | 13.5 | |
| 103/08 | 八層 | 28.8 | 350 | 12.2 | |
| 103/07 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 785 | 19.2 | |
| 103/06 | 五層 | 40.0 | 540 | 13.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 29.3 | 396 | 13.5 | |
| 103/04 | 十一層 | 40.0 | 330 | 8.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 47.8 | 530 | 11.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 39.0 | 340 | 8.7 | |
| 102/09 | 六層 | 38.3 | 446 | 11.6 | |
| 102/08 | 八層 | 36.7 | 430 | 11.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 36.7 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 36.7 | 358 | 9.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 36.3 | 420 | 11.6 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 40.0 | 417 | 10.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 39.8 | 270 | 6.8 | ⊕▲ |
| 102/03 | 五層 | 39.8 | 395 | 9.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 600 | 14.7 | |
| 101/08 | 十層 | 22.3 | 240 | 10.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數168 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,413 坪
建蔽率53.83%
公設比7.57%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝北、朝西北、朝西南、朝西、朝南、朝東
格局一房(40.82坪)/二房(22.25~60.91坪)/三房(28.79~49.86坪)/四房(9.37~62.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建章本開發股份有限公司
營造廠商名揚營造股份有限公司
建築設計林茂彰
建造執照(082)工建建字第03134號
使用執照(82)工建使字第03134號
使照配對✓ 168 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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