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資產情報 · Asset intelligence

青春漾

高雄市前鎮區衙東街19號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.584761000511, 120.32397097923

一段話摘要 · In one paragraph

青春漾坐落於前鎮區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由福鑫資產管理股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 25.0–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 25.0–37.6 · 租賃 4 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	29.3	1,100	37.6	⊕
114/03	二層	26.5	662	25.0
113/04	四層	22.4	760	33.9	⊕
113/02	五層	22.4	700	31.2	⊕
113/02	七層	35.9	1,135	31.6	⊕
112/11	三層	35.9	950	26.0	⊕
112/11	二層	36.0	912	25.0	⊕
112/11	三層	36.0	913	25.0	⊕
112/09	六層	22.4	730	32.5	⊕
112/09	十層	38.2	1,240	31.2	⊕
112/08	十層	29.3	860	29.1	⊕
112/06	六層	22.4	690	30.7	⊕
112/06	四層	36.0	978	26.7	⊕
112/05	四層	35.9	1,018	27.4	⊕
112/05	五層	36.0	1,010	27.1	⊕
112/05	五層	22.4	595	26.1	⊕
112/04	五層	22.4	595	26.1	⊕
112/03	六層	22.4	616	26.7	⊕
112/03	六層	22.4	616	26.7	⊕
112/01	八層	19.0	550	29.0
112/01	七層	38.3	1,122	28.1	⊕
112/01	六層	29.3	786	26.6	⊕
112/01	八層	38.3	1,140	28.6	⊕
111/12	三層	29.3	770	25.6	⊕
111/11	二層	29.3	770	25.6	⊕
111/09	六層	36.0	1,030	27.7	⊕
111/09	八層	29.3	865	28.5	⊕
111/09	五層	29.3	770	25.6	⊕
111/09	五層	35.9	1,033	27.9	⊕
111/08	六層	35.9	1,060	28.7	⊕
111/08	十層	22.4	675	30.3	⊕
111/07	八層	22.4	650	29.0	⊕
111/07	四層	19.0	488	25.7
111/07	七層	29.3	800	26.8	⊕
111/07	四層	22.4	610	26.9	⊕
111/07	七層	35.9	1,033	27.9	⊕
111/07	三層	19.0	480	25.3
111/06	七層	22.4	633	28.1	⊕
111/06	九層	29.3	840	28.3	⊕
111/06	三層	19.0	480	25.3
111/06	二層	19.0	486	25.6
111/06	七層	22.4	633	28.1	⊕
111/06	九層	38.2	1,198	30.5	⊕
111/06	二層	19.0	486	25.6
111/06	四層	29.3	758	25.1	⊕
111/06	九層	22.4	665	29.8	⊕
111/05	八層	38.2	1,130	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數41 戶

棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家

基地面積215 坪

建蔽率49.75%

公設比33.8%

車位規劃平面式5個、機械式29個（車位比 1:0.83）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局二房(18~25坪)/三房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福鑫資產管理股份有限公司

營造廠商吉成營造有限公司

建築設計任陞建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03222號

使用執照(112)高市工建築使字第00313號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機、主衛浴：和成免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？