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資產情報 · Asset intelligence

三發易采

新北市新莊區中華路三段66號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

68.7萬

中位 · 均 67.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05541, 121.45241

一段話摘要 · In one paragraph

三發易采坐落於新莊區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 68.7 萬，成交區間 44.5–74.5 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 55.7 萬/坪 · 區間 44.5–74.5 · 租賃 7 筆（1312 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	22.8	1,420	71.4	⊕
114/06	八層	22.7	1,385	68.7	⊕
114/06	九層	22.1	1,390	72.7	⊕
114/01	六層	22.7	1,366	68.7	⊕
113/11	十三層	25.2	1,650	74.5	⊕
113/06	十五層	22.7	1,460	74.2	⊕
113/06	十三層	22.1	1,400	63.4	⊕
113/03	七層	33.9	1,794	67.7	⊕
113/01	二層	28.5	1,450	55.1	⊕
113/01	十四層	22.7	1,300	64.9	⊕
113/01	七層	25.2	1,470	58.2	⊕
112/11	三層	43.2	2,090	57.9	⊕
112/10	十二層	42.9	2,020	56.4	⊕
112/10	十四層	42.9	2,185	61.6	⊕
112/10	十三層	42.9	2,042	57.1	⊕
112/10	七層	41.7	2,150	62.7	⊕
112/10	三層	41.9	2,048	59.0	⊕
112/10	十四層	42.8	2,050	57.2	⊕
112/10	七層	42.9	2,098	58.4	⊕
112/10	八層	22.7	1,335	68.9	⊕
112/09	五層	22.8	1,380	60.6	⊕
112/09	十三層	42.8	2,035	56.7	⊕
112/09	五層	41.9	2,130	61.3	⊕
112/09	九層	32.0	1,783	55.6
112/07	六層	43.0	2,070	57.7	⊕
112/07	十層	53.9	2,255	56.6	⊕
112/07	三層	43.1	2,125	59.0	⊕
112/07	十一層	42.9	2,068	57.9	⊕
112/07	十四層	41.5	2,068	60.1	⊕
112/06	十一層	42.8	2,050	57.2	⊕
112/06	十二層	42.8	2,100	58.4	⊕
112/06	十五層	33.8	1,588	47.0	⊕
112/05	八層	42.9	2,058	57.5	⊕
112/05	八層	43.0	2,128	60.2	⊕
112/05	六層	41.7	2,020	58.5	⊕
112/04	五層	43.1	2,018	56.0	⊕
112/03	十層	42.9	2,065	57.4	⊕
112/03	四層	43.1	2,080	57.9	⊕
112/03	四層	32.3	1,848	57.3
112/02	十五層	53.7	2,380	60.9	⊕
112/01	十五層	42.9	2,200	62.0	⊕
112/01	六層	42.9	1,988	55.0	⊕
111/10	十三層	22.1	1,105	59.2	⊕
111/10	九層	42.9	2,058	57.2	⊕
111/10	十五層	22.1	1,170	63.1	⊕
111/10	七層	43.0	2,020	55.8	⊕
111/10	十二層	22.7	1,170	58.5	⊕
111/09	十五層	22.7	1,265	66.3	⊕
111/09	八層	41.7	2,085	60.3	⊕
111/09	十二層	22.1	1,105	58.9	⊕
111/09	十四層	22.1	1,115	59.5	⊕
111/09	十四層	22.7	1,145	59.1	⊕
111/09	八層	22.1	1,086	57.8	⊕
111/09	十五層	22.7	1,145	59.4	⊕
111/08	九層	22.1	1,091	58.1	⊕
111/08	十一層	22.1	1,100	58.6	⊕
111/08	五層	43.2	2,098	58.5	⊕
111/08	十層	22.1	1,166	62.6	⊕
111/07	四層	22.2	1,130	60.1	⊕
111/06	五層	22.2	1,150	61.3	⊕
111/06	十三層	22.7	1,140	58.8	⊕
111/06	七層	22.1	1,081	57.5	⊕
111/06	十五層	22.7	1,175	60.8	⊕
111/05	三層	22.2	1,072	56.7	⊕
111/05	六層	22.1	1,076	57.2	⊕
111/04	四層	22.8	1,135	57.6	⊕
110/11	十三層	22.7	1,079	56.6	⊕
110/11	八層	22.7	1,097	56.0	⊕
110/11	四層	22.8	1,055	54.9	⊕
110/11	四層	41.9	1,880	54.4	⊕
110/11	十二層	22.7	1,103	56.7	⊕
110/09	十一層	17.3	975	56.5
110/09	十一層	22.7	998	51.8	⊕
110/09	五層	22.8	962	50.2	⊕
110/09	十二層	25.2	1,163	52.1	⊕
110/09	六層	25.2	1,168	52.2	⊕
110/09	七層	22.7	989	51.2	⊕
110/09	十五層	25.2	1,167	52.3	⊕
110/09	三層	22.8	980	50.7	⊕
110/09	十三層	41.5	1,795	52.3	⊕
110/09	十四層	22.7	998	53.4	⊕
110/09	十一層	22.7	1,018	54.0	⊕
110/09	九層	41.7	1,893	55.0	⊕
110/09	十一層	41.5	1,893	55.3	⊕
110/09	十三層	22.7	1,046	53.4	⊕
110/08	十五層	33.8	1,340	50.1	⊕
110/08	十層	22.7	975	52.1	⊕
110/08	九層	22.7	1,000	52.9	⊕
110/08	三層	25.3	1,124	49.9	⊕
110/08	七層	17.3	865	50.1
110/08	十一層	25.2	1,156	51.7	⊕
110/08	八層	25.2	1,081	49.6	⊕
110/08	五層	25.3	1,085	50.2	⊕
110/08	六層	22.7	1,015	50.9	⊕
110/08	十三層	25.2	1,162	52.0	⊕
110/08	七層	22.7	992	52.5	⊕
110/08	四層	25.3	1,075	50.2	⊕
110/08	四層	22.7	1,068	57.2	⊕
110/07	二層	22.8	986	49.0	⊕
110/07	八層	22.7	958	50.5	⊕
110/07	五層	22.7	948	49.7	⊕
110/07	十層	41.7	1,800	52.0	⊕
110/07	十二層	22.7	1,032	52.2	⊕
110/07	八層	22.7	948	49.7	⊕
110/07	九層	25.2	1,086	50.4	⊕
110/07	六層	22.7	960	50.6	⊕
110/07	五層	22.8	1,020	51.1	⊕
110/06	六層	22.7	1,003	50.3	⊕
110/06	十層	30.7	1,200	50.8	⊕
110/04	三層	34.0	1,300	48.1	⊕◷
110/04	十四層	28.3	1,275	51.9	⊕◷
110/04	二層	16.7	805	48.2	◷
110/03	十四層	22.7	1,018	51.2	⊕◷
110/03	四層	28.5	1,200	48.1	⊕◷
110/02	十五層	41.5	1,780	51.7	⊕◷
110/01	十三層	33.8	1,294	47.9	⊕◷
110/01	十二層	41.5	1,711	49.4	⊕◷
110/01	六層	23.0	1,120	48.8	◷
109/11	十層	22.7	935	49.0	⊕◷
109/11	九層	22.7	917	47.9	⊕◷
109/11	十層	22.7	920	48.0	⊕◷
109/08	十二層	33.8	1,300	48.2	⊕◷
109/08	五層	34.0	1,261	46.2	⊕◷
109/07	七層	33.9	1,266	44.7	⊕◷
109/07	十一層	33.8	1,283	45.7	⊕◷
109/07	八層	33.9	1,270	45.1	⊕◷
109/07	九層	33.9	1,275	45.1	⊕◷
109/04	三層	22.8	970	49.1	⊕◷
109/04	三層	22.7	968	49.1	⊕◷
109/04	八層	22.7	1,005	50.4	⊕◷
109/01	七層	25.2	1,048	46.9	⊕◷
108/12	二層	28.5	1,145	44.5	⊕◷
108/11	九層	28.2	1,096	49.0	⊕◷
108/07	十層	23.0	1,092	47.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數121 戶

棟戶規劃1幢，1棟，120戶住家，1戶店面

基地面積481 坪

建蔽率45.17%

公設比34.8%

車位規劃平面式58個、機械式65個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局1+1房(16坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照103莊建字第00535-01號

使用執照110莊使字第00157號

使照配對✓ 121 戶金融業分支機構(G-1),集

主要建材SGS建築履歷認證

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？