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資產情報 · Asset intelligence
法朵
新竹市東區忠孝路50號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.0萬
108 筆成交
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.801618, 120.990662
一段話摘要 · In one paragraph
法朵坐落於東區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上14層），由理銘開發興建。市場累積 108 筆實價成交，每坪中位 21.0 萬，成交區間 19.0–51.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 19.0–51.0 · 租賃 115 筆（1600 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/08 | 七層 | 57.8 | 2,950 | 51.0 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 61.3 | 2,950 | 48.2 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 57.7 | 2,720 | 47.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 63.9 | 1,850 | 29.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 57.8 | 1,800 | 31.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 57.8 | 1,650 | 28.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 56.1 | 1,550 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 48.7 | 1,450 | 29.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 61.3 | 1,670 | 27.3 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 45.1 | 1,320 | 29.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 64.3 | 1,570 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 45.1 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 44.7 | 1,250 | 28.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 55.7 | 1,540 | 27.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 57.7 | 1,550 | 26.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 57.7 | 1,320 | 22.9 | ⊕▲ |
| 107/05 | 六層 | 48.7 | 1,260 | 25.9 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 61.3 | 1,667 | 27.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 64.3 | 1,540 | 24.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 56.1 | 1,520 | 27.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 61.3 | 1,800 | 29.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 48.7 | 1,260 | 25.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 48.3 | 1,280 | 26.5 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 61.3 | 1,710 | 27.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 63.1 | 1,730 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 57.7 | 1,580 | 27.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 45.1 | 1,330 | 29.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 45.1 | 1,209 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 56.1 | 1,650 | 29.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 48.7 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 48.7 | 1,187 | 24.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 60.8 | 1,600 | 26.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 48.7 | 1,168 | 24.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 48.8 | 1,210 | 24.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 56.1 | 1,074 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 56.1 | 1,064 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 67.8 | 1,293 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 61.3 | 1,164 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 55.7 | 1,064 | 19.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 61.3 | 1,173 | 19.1 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 55.7 | 1,079 | 19.4 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 56.1 | 1,124 | 20.0 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 55.7 | 1,094 | 19.6 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 55.7 | 1,139 | 20.4 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 61.3 | 1,214 | 19.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 61.3 | 1,234 | 20.1 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 61.3 | 1,224 | 20.0 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 61.3 | 1,269 | 20.7 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 44.7 | 847 | 19.0 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 44.7 | 867 | 19.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 45.1 | 872 | 19.3 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 45.1 | 910 | 20.2 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 48.7 | 938 | 19.3 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 48.2 | 943 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 48.7 | 948 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 48.7 | 969 | 19.9 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 48.7 | 1,016 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 55.7 | 1,162 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 63.1 | 1,307 | 20.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 56.1 | 1,192 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 63.1 | 1,347 | 21.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 56.1 | 1,182 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 56.1 | 1,178 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 67.8 | 1,409 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 61.3 | 1,284 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 61.3 | 1,304 | 21.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 61.3 | 1,314 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 61.3 | 1,294 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 60.8 | 1,264 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 44.7 | 908 | 20.3 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 45.1 | 943 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 44.7 | 963 | 21.6 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 45.1 | 955 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 45.1 | 882 | 19.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 45.1 | 945 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 44.7 | 953 | 21.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 45.1 | 953 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 45.1 | 938 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 48.2 | 1,033 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 48.7 | 1,043 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 48.7 | 1,033 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 55.2 | 1,180 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 48.7 | 1,013 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 48.7 | 1,023 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 48.8 | 1,023 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 48.3 | 1,018 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 57.7 | 1,151 | 19.9 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 57.7 | 1,208 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 64.3 | 1,322 | 20.6 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 57.7 | 1,223 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 57.7 | 1,218 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 57.3 | 1,208 | 21.1 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 57.7 | 1,158 | 20.1 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 57.7 | 1,122 | 19.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 57.7 | 1,122 | 19.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 57.7 | 1,237 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 63.9 | 1,280 | 20.0 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 57.8 | 1,185 | 20.5 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 57.8 | 1,155 | 20.0 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 63.4 | 1,309 | 20.6 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 57.8 | 1,206 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 57.4 | 1,100 | 19.2 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 57.8 | 1,226 | 21.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 64.3 | 1,341 | 20.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 57.8 | 1,191 | 20.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 57.8 | 1,215 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 57.7 | 1,213 | 21.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 57.8 | 1,199 | 20.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數76 戶
棟戶規劃2棟
基地面積646 坪
建蔽率—
公設比31.64%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局三房(44.67~64.27坪)/四房(51.26~67.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發
營造廠商良達營造
建築設計陳泰安
建造執照—
使用執照(101)府工使字第00145號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？