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資產情報 · Asset intelligence
景安南華
新北市中和區景平路425號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.0萬
中位 · 均 58.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.995202983262, 121.501586968778
一段話摘要 · In one paragraph
景安南華坐落於中和區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 36.6–62.6 萬。 所在里「和興里」近十年人口減少 3.4%，家戶所得中位 55.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 36.6–62.6 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 四層 | 38.4 | 2,370 | 61.8 | |
| 114/06 | 六層 | 47.2 | 2,500 | 52.9 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 41.3 | 2,408 | 58.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 41.3 | 2,600 | 62.6 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 41.3 | 2,160 | 52.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 39.0 | 2,080 | 53.3 | |
| 112/05 | 九層 | 44.3 | 2,368 | 53.4 | |
| 111/04 | 十三層 | 39.0 | 2,270 | 58.2 | |
| 111/04 | 十二層 | 44.3 | 2,488 | 56.1 | |
| 111/01 | 四層 | 50.1 | 2,300 | 44.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 39.0 | 2,180 | 55.9 | |
| 110/04 | 三層 | 41.9 | 2,000 | 46.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 41.2 | 1,988 | 48.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 38.4 | 1,876 | 48.9 | |
| 110/03 | 十層 | 41.3 | 2,120 | 51.4 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 47.2 | 2,088 | 43.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 36.5 | 1,788 | 49.0 | |
| 109/09 | 九層 | 38.4 | 1,888 | 49.2 | |
| 109/06 | 四層 | 41.3 | 1,800 | 43.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 39.0 | 1,800 | 46.1 | |
| 109/01 | 十三層 | 47.2 | 2,450 | 51.9 | ⊕▲ |
| 108/12 | 三層 | 44.3 | 1,620 | 36.6 | |
| 108/11 | 三層 | 38.4 | 1,668 | 43.5 | |
| 107/07 | 八層 | 41.9 | 1,870 | 44.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 41.3 | 2,100 | 50.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 41.3 | 2,100 | 50.9 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 47.2 | 1,880 | 39.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 41.9 | 2,098 | 49.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 38.4 | 570 | 14.9 | ▲ |
| 106/05 | 十層 | 41.3 | 2,400 | 58.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 41.3 | 2,025 | 49.0 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 41.9 | 2,000 | 47.7 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 47.2 | 2,380 | 50.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 41.3 | 2,000 | 48.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 41.3 | 2,000 | 48.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 41.9 | 1,915 | 44.9 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 44.3 | 2,200 | 49.6 | |
| 102/09 | 十層 | 44.3 | 1,910 | 43.1 | ◷ |
| 102/02 | 三層 | 38.4 | 1,780 | 46.4 | ◷ |
| 102/02 | 八層 | 47.2 | 2,312 | 48.8 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十二層 | 39.0 | 2,025 | 51.9 | ◷ |
| 102/02 | 四層 | 41.3 | 1,950 | 46.9 | ⊕◷ |
| 102/01 | 三層 | 38.4 | 1,775 | 46.3 | ◷ |
| 102/01 | 十一層 | 41.3 | 2,144 | 51.3 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十三層 | 39.0 | 2,086 | 53.5 | ◷ |
| 102/01 | 六層 | 39.0 | 1,868 | 47.9 | ◷ |
| 102/01 | 十二層 | 44.3 | 2,302 | 51.9 | ▲◷ |
| 102/01 | 十三層 | 47.2 | 2,250 | 47.6 | ⊕▲◷ |
| 102/01 | 十二層 | 41.3 | 2,100 | 50.8 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十二層 | 41.3 | 2,100 | 50.8 | ⊕◷ |
| 102/01 | 五層 | 39.0 | 1,825 | 46.8 | ◷ |
| 102/01 | 三層 | 41.9 | 1,923 | 45.7 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十一層 | 38.4 | 1,999 | 52.1 | ◷ |
| 101/12 | 九層 | 38.4 | 1,895 | 49.4 | ◷ |
| 101/12 | 六層 | 41.3 | 2,030 | 49.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 九層 | 41.3 | 2,090 | 50.3 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十層 | 41.9 | 2,040 | 48.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 七層 | 41.9 | 1,958 | 46.6 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 41.9 | 1,975 | 47.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 九層 | 39.0 | 1,870 | 47.9 | ◷ |
| 101/12 | 六層 | 41.3 | 1,970 | 47.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 四層 | 38.4 | 1,830 | 47.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數49 戶
棟戶規劃2棟
基地面積866 坪
建蔽率46.84%
公設比26.38%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(38.37坪)/三房(35.36~44.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計盧昱宏
建造執照101中建字第00245號
使用執照105中使字第00215號
使照配對✓ 49 戶 H2-供特定人長期住宿之場所
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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