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資產情報 · Asset intelligence
首鼎
新北市淡水區新春街85巷17號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 29.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.183205, 121.438501
一段話摘要 · In one paragraph
首鼎坐落於淡水區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 16.6–29.1 萬。 所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 16.6–29.1 · 租賃 135 筆（354 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 五層 | 61.2 | 1,780 | 29.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 60.0 | 1,155 | 19.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 九層 | 75.6 | 1,850 | 24.5 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 60.0 | 1,385 | 23.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 60.0 | 1,350 | 22.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 74.7 | 1,510 | 20.2 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 56.9 | 1,288 | 24.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 60.2 | 1,230 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 56.9 | 1,118 | 19.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 60.0 | 1,287 | 21.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 56.9 | 1,158 | 20.4 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 60.2 | 1,238 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 59.1 | 1,320 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 60.0 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 56.9 | 1,180 | 20.7 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 73.6 | 1,363 | 19.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 60.2 | 1,280 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 62.5 | 1,238 | 20.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 62.3 | 1,170 | 19.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 62.3 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 60.1 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 60.0 | 1,080 | 18.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 56.9 | 1,010 | 18.9 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 67.4 | 1,281 | 19.0 | |
| 107/05 | 六層 | 61.3 | 1,138 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 62.3 | 1,132 | 18.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 65.4 | 1,300 | 19.9 | |
| 107/02 | 八層 | 61.2 | 1,150 | 18.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 48.7 | 853 | 17.5 | ▲ |
| 106/10 | 七層 | 75.6 | 1,375 | 18.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 60.0 | 1,095 | 19.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 59.0 | 1,150 | 19.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 61.2 | 1,100 | 18.5 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 74.7 | 1,288 | 17.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 48.7 | 1,015 | 20.8 | |
| 105/05 | 八層 | 63.1 | 1,062 | 17.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 62.3 | 1,022 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 62.3 | 1,022 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 62.3 | 1,049 | 17.3 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 63.1 | 1,036 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 60.0 | 1,051 | 18.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 61.2 | 1,007 | 17.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 61.2 | 1,038 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 61.2 | 1,033 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 61.2 | 1,070 | 18.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 56.9 | 1,049 | 19.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 56.9 | 921 | 16.9 | ⊕▲ |
| 105/05 | 六層 | 75.6 | 1,227 | 16.7 | ⊕▲ |
| 105/05 | 五層 | 75.6 | 1,281 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 60.0 | 1,030 | 17.8 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 60.0 | 1,015 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 60.0 | 973 | 16.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 60.2 | 1,104 | 19.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 60.2 | 994 | 17.0 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 60.2 | 1,025 | 17.6 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 56.9 | 971 | 17.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 74.7 | 1,264 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 75.6 | 1,254 | 17.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 73.6 | 1,238 | 17.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 60.2 | 1,015 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 56.9 | 966 | 17.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 56.9 | 954 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 74.7 | 1,280 | 17.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,702 坪
建蔽率43.98%
公設比30.97%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西、朝西南、朝東北
格局三房(48.65~67.42坪)/四房(51.96~68.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司
營造廠商焌泰營造股份有限公司
建築設計莊志寬
建造執照—
使用執照105淡使字第00140號
使照配對✓ 68 戶 H2:集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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