Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　再興大廈

資產情報 · Asset intelligence

再興大廈

桃園市桃園區長春路35號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 28.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.000344, 121.304723

一段話摘要 · In one paragraph

再興大廈坐落於桃園區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由興益建設股份有限公司陳再興興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 3.2–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 3.2–38.6 · 租賃 249 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	25.9	1,000	38.6
114/06	七層	11.3	280	24.8
114/04	四層	32.7	680	20.8
113/12	一層	25.9	1,000	38.6
113/11	五層	10.6	275	25.9
113/05	四層	37.3	360	9.7	▲
113/04	三層	11.9	250	21.1
112/08	六層	10.6	235	22.1
112/08	六層	10.9	230	21.0
112/08	六層	11.3	200	17.7
112/08	一層	35.1	1,000	28.5
112/08		35.1	1,070	30.5
112/07	六層	10.9	260	23.8
112/06	五層	10.8	220	20.4
111/11	五層	10.8	220	20.4
111/11	三層	10.9	290	26.5
111/08	一層	35.1	1,066	30.4
111/08	五層	34.2	680	19.9
111/04	五層	34.4	500	14.6
111/03	四層	10.9	230	21.0
110/11	五層	34.2	550	16.1
110/09	六層	10.9	183	16.7
110/08	七層	10.9	230	21.0
110/07	二層	39.3	350	8.9	▲
110/04	三層	22.0	366	16.7
110/03	六層	37.3	670	18.0	⊕
109/12	三層	37.3	520	14.0
109/11	六層	10.6	140	13.2
109/10	七層	10.6	210	19.8
109/07	五層	34.4	490	14.3
108/12	一層	48.1	3,000	62.4
108/01	六層	25.7	300	11.7
107/11	七層	43.9	580	13.2
107/11	六層	37.3	490	13.1
106/09	七層	37.3	665	17.8
106/05	七層	10.9	120	11.0
106/04	四層	22.0	120	5.5
106/04	四層	11.1	60	5.4
106/03	七層	10.6	160	15.1
105/11	七層	10.9	180	16.5
105/09	七層	10.9	107	9.8
105/06	一層	62.2	1,000	16.1
105/05	二層	22.1	130	5.9
105/05	七層	10.9	109	10.0
105/04	二層	31.4	470	15.0
104/05	一層	24.5	608	24.8
104/03	七層	10.9	100	9.1
103/12	五層	37.3	510	13.7
103/12	三層	10.9	140	12.8
103/12	七層	37.3	410	11.0
103/10	六層	10.6	125	11.8
103/08	地下層	49.7	160	3.2
103/07	五層	37.3	445	11.9
103/06	四層	34.4	480	14.0
103/01	六層	10.9	175	16.0
102/12	四層	50.7	690	13.6
102/11	五層	31.4	425	13.5
102/10	一層	48.1	2,800	58.2
102/09	四層	10.8	55	5.1
102/02	七層	10.9	83	7.6
102/01	一層	26.6	690	25.9
101/11	六層	10.6	78	7.3
101/09	三層	22.0	198	9.0
101/08	六層	32.5	288	8.8
101/08	五層	32.9	246	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數238 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.44%

屋齡46 年使照 69 年（1980）

朝向朝西南、朝東

格局一房(10.63~35.05坪)/二房(21.98~32.69坪)/三房(25.68~43.92坪)/四房(50.66坪)/五房(31.4~37.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益建設股份有限公司陳再興

營造廠商鉅莊營造股份有限公司

建築設計羅金火

建造執照(67)桃縣建管執照其字第906號

使用執照(69)桃縣建管使其字第141號

使照配對✓ 88 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？