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資產情報 · Asset intelligence

皇龍太皇園/帝家太皇園

台南市北區公園南路370巷6號　·　464 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 23.6 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

464戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 23.0034694, 120.2021243

一段話摘要 · In one paragraph

皇龍太皇園/帝家太皇園坐落於北區，是一處 464 戶的 RC造社區（地上18層），由皇龍建設興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 5.3–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 5.3–28.3 · 租賃 105 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，二層，騎樓	36.6	766	20.9	⊕
114/07	十五層	23.8	590	24.8
114/06	十三層	10.2	288	28.1
114/05	七層	23.8	540	22.7
114/04	二層	10.2	205	20.0
114/04	十五層	23.8	630	26.5
114/02	六層	32.0	785	24.5
113/12	十三層	10.2	290	28.3
113/12	十層	10.2	265	25.9
113/12	一層，二層，騎樓	83.3	910	10.9	⊕
113/11	一層，二層，夾層	40.4	1,030	25.5	⊕
113/11	十三層	23.8	600	25.2
113/10	十四層	23.8	550	23.1
113/07	十四層，十五層	59.9	1,330	22.2	⊕
113/07	八層	35.0	850	24.3	⊕
113/06	五層	10.2	275	26.9
113/06	四層	10.5	238	22.6
113/05	八層	10.5	230	21.8
113/05	九層	35.0	860	24.6	⊕
113/05	十三層	10.2	250	24.4
113/05	六層	26.3	588	22.3	⊕
113/03	八層	23.8	615	25.8
113/03	一層，二層，騎樓	34.1	845	24.8
113/03	四層	32.0	690	21.5
113/02	九層	23.8	590	24.8
113/02	二層	10.2	240	23.5
113/02	十二層	31.8	740	23.2
113/02	一層，夾層	16.3	400	24.6
113/01	三層	35.4	720	20.3
112/12	十一層	34.7	800	23.1
112/12	十四層	10.2	250	24.4
112/12	十五層	23.8	580	24.4
112/11	十四層，十五層	46.7	1,150	24.6	⊕
112/10	十一層	17.3	390	22.5
112/10	九層	10.2	235	22.9
112/09	五層	37.2	809	21.7	⊕
112/09	七層	12.8	350	27.4	⊕
112/09	八層，九層	46.7	900	19.3	⊕
112/09	十二層	23.8	560	23.5
112/08	三層	10.2	210	20.5
112/07	十一層	10.5	240	22.8
112/07	六層	34.4	800	23.3	⊕
112/05	一層，二層，夾層	35.3	880	24.9	⊕
112/04	十一層	10.2	240	23.5
112/04	三層，四層	55.1	1,150	20.9	⊕
112/04	一層，二層	95.3	1,550	16.3	⊕
112/04	一層，二層，騎樓	34.1	808	23.7
112/04	七層	32.0	645	20.1
112/03	十四層，十五層	59.9	850	14.2	⊕
112/01	十二層	23.8	550	23.1
111/12	九層	23.8	466	19.6
111/11	十二層	34.3	782	22.8	⊕
111/10	十五層	34.2	495	14.5	⊕▲
111/10	十六層	10.2	230	22.4
111/08	十六層	35.2	708	20.1	⊕
111/07	五層	10.5	240	22.8
111/07	十層	10.2	225	22.0
111/07	二層	32.7	630	19.3
111/06	十七層	28.0	698	25.0	⊕
111/04	十四層，十五層	46.7	880	18.8	⊕
111/02	十二層，十三層	59.9	1,000	16.7	⊕
110/12	十三層，十四層	43.6	700	16.1
110/10	十五層	10.5	211	20.0
110/10	十四層	5.3	130	24.7	▲
110/10	十四層	26.3	320	12.1	⊕▲
110/09	一層，二層，騎樓	34.1	400	11.7
110/09	十二層	34.3	600	17.5	⊕
110/08	一層，夾層	16.3	298	18.3
110/08	八層	58.6	915	15.6	⊕
110/07	四層	10.2	190	18.5
110/07	十六層，十七層	57.4	925	16.1
110/05	十四層	34.2	680	19.9	⊕
110/04	六層	36.1	570	15.8	⊕
110/04	九層	36.1	780	21.6	⊕
110/03	二層	10.5	150	14.2
110/03	八層	10.2	186	18.2
110/03	十四層	10.5	250	23.7
110/01	十層，十一層	62.5	828	13.3	⊕
109/12	十二層	23.8	380	16.0
109/11	三層	35.7	480	13.4
109/11	十五層	32.4	445	13.7
109/10	七層	10.5	150	14.2
109/10	一層，夾層	18.6	315	16.9	⊕
109/10	八層	23.8	320	13.4
109/10	十五層	35.0	588	16.8	⊕
109/08	十三層	32.0	480	15.0
109/07	十六層	10.5	145	13.8
109/07	六層	37.2	540	14.5	⊕
109/07	十一層，十二層	43.1	580	13.5	⊕
109/06	十五層，十六層	58.5	750	12.8	⊕
109/06	十二層	35.0	530	15.2	⊕
109/03	十一層	23.8	355	14.9
108/12	十四層	36.1	565	15.6	⊕
108/10	六層	10.5	178	16.9
108/10	九層	10.5	135	12.8
108/09	十三層，十四層	43.6	520	11.9
108/08	九層	39.9	560	14.0	⊕
108/08	四層	23.8	300	12.6	▲
108/07	一層，二層，夾層	40.4	528	13.0	⊕
108/06	八層，九層	57.4	650	11.3
108/05	十層，十一層	45.7	638	13.9	⊕
108/04	四層	31.8	220	6.9	▲
108/04	十層	26.3	350	13.3	⊕
108/03	十一層	34.7	450	13.0
108/01	十四層	37.2	465	12.5	⊕
107/12	八層	10.2	125	12.2
107/12	十一層	31.7	410	12.9
107/12	十一層，十二層	46.1	510	11.1	⊕
107/11	十層	10.2	145	14.2
107/11	六層	39.9	550	13.8	⊕
107/10	三層	10.5	145	13.8
107/08	十四層	10.5	250	23.7	▲
107/08	十六層	23.8	320	13.4
107/08	十四層，十五層	59.9	747	12.5	⊕
107/06	二層	34.4	388	11.3	⊕
107/05	十六層	10.2	160	15.6
107/05	十一層	26.3	362	13.7	⊕
107/05	五層	34.2	430	12.6	⊕
107/04	十六層	10.5	148	14.0
107/03	四層	10.2	113	11.0
107/03	十四層	10.2	125	12.2
107/03	十層	31.7	380	12.0
107/02	十五層	23.8	310	13.0
107/01	十二層	10.2	150	14.7
106/11	四層	10.2	175	17.1
106/08	十一層	37.4	412	11.0
106/07	七層，八層	50.7	550	10.8	⊕
106/07	一層，二層，夾層	39.4	550	13.9
106/06	一層，夾層	18.6	200	10.7	⊕
106/06	一層，夾層	16.1	260	16.2
106/06	十二層	10.2	150	14.6
106/05	五層	36.5	446	12.2	⊕
106/05	八層	36.5	470	12.9	⊕
106/04	五層	36.5	400	11.0	⊕
106/02	十四層	31.7	300	9.4	▲
106/01	五層，六層	50.7	481	9.5
106/01	十三層	32.0	400	12.5
105/11	五層	10.2	120	11.7
105/11	四層	10.2	52	5.1	▲
105/09	七層	32.0	395	12.3
105/07	八層	10.2	100	9.8
105/06	五層	26.3	200	7.6	⊕
105/06	十五層	34.2	480	14.0	⊕
105/05	十二層	32.0	398	12.4
105/05	十三層	10.5	130	12.3
105/04	六層	10.5	170	16.1
105/04	十四層	34.6	280	8.1	⊕▲
105/04	六層	10.2	130	12.7
105/03	十一層，十二層	48.2	475	9.9
105/03	三層	35.2	415	11.8	⊕
104/12	十二層	23.8	300	12.6
104/12	四層	39.9	450	11.3	⊕
104/11	四層	10.2	120	11.7
104/11	九層	31.8	370	11.6
104/11	十六層	34.4	450	13.1	⊕
104/11	七層	32.5	430	13.2
104/10	十二層	10.2	130	12.7
104/10	五層，六層	50.7	438	8.6	⊕
104/08	十二層	10.2	130	12.7
104/07	十四層	37.2	462	12.4	⊕
104/06	九層	23.8	280	11.8
104/06	五層	34.3	401	11.7	⊕
104/05	十五層	10.5	110	10.4
104/05	十二層，十三層	45.7	502	11.0	⊕
104/03	十二層	34.4	445	12.9	⊕
104/03	六層	36.5	445	12.2	⊕
104/03	十一層	10.2	120	11.7
104/03	十五層，十六層	58.5	690	11.8	⊕
104/03	十六層	26.3	288	10.9	⊕
104/03	八層	31.8	410	12.9	⊕
104/03	一層，夾層	16.0	150	9.4
104/02	九層	23.8	280	11.8
104/01	十五層，十六層	46.1	500	10.8	⊕
104/01	九層	23.8	302	12.7
104/01	十二層	33.6	400	11.9
103/12	六層	32.0	398	12.4
103/11	四層	10.5	118	11.2
103/10	十四層	10.2	123	12.0
103/09	六層	10.2	110	10.7
103/09	十五層	32.4	430	13.3
103/09	五層	31.7	394	12.4
103/09	五層，六層	46.1	475	10.3	⊕
103/07	一層，二層，三層	280.6	6,000	21.4
103/07	九層	37.2	430	11.5	⊕
103/07	十六層	41.1	495	12.0	⊕
103/06	十四層	77.3	950	12.3	⊕
103/06	九層	38.6	430	11.1
103/05	十層	10.2	145	14.2
103/05	十層	32.4	365	11.3
103/05	十四層，十五層	59.9	620	10.4	⊕
103/03	六層，七層	59.9	628	10.5	⊕
103/02	六層	10.5	120	11.4
103/01	十三層，十四層	43.3	450	10.4	⊕
103/01	八層	34.3	423	12.3	⊕
102/12	十六層	10.5	100	9.5
102/11	十一層	34.4	370	10.8	⊕
102/11	五層	10.2	65	6.3
102/11	一層，二層，夾層	39.9	450	11.3	⊕
102/10	八層	32.5	390	12.0
102/09	十五層	41.1	475	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數464 戶

棟戶規劃464戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.41%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝北、朝東、朝東南、朝西、朝西北

格局一房(5.27~23.81坪)/二房(15.96~83.29坪)/三房(17.35~280.64坪)/四房(34.7~59.9坪)/五房(41.1~57.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設

建造執照(083)南工造字第00250號

使用執照(84)南工使字第2203號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？