Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　太子大第

資產情報 · Asset intelligence

太子大第

台北市文山區一壽街48號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 46.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.979039363088, 121.55633848233

一段話摘要 · In one paragraph

太子大第坐落於文山區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層），由太子建設興建。市場累積 18 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 38.5–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 18 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 38.5–51.2 · 租賃 25 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 18）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	61.5	2,850	51.2	⊕
114/09	十一層，十二層	106.6	4,160	40.7	⊕
112/09	一層	59.1	2,800	47.3	⊕
110/10	八層	62.4	2,840	45.5	⊕
109/08	一層	74.1	2,950	39.8	⊕
109/06	十層	72.7	3,030	41.6	⊕
109/05	六層	62.4	2,598	45.6	⊕
108/01	六層	62.4	2,610	41.8	⊕
107/05	一層	52.4	2,670	50.9
106/12	七層	61.5	2,650	43.1	⊕
106/08	五層	61.5	2,550	41.5	⊕
106/07	十層，十一層	105.7	4,600	43.5	⊕
106/06	四層	64.0	2,500	39.1	⊕
105/05	六層	64.0	2,600	40.6	⊕
102/06	九層	72.7	970	13.3	⊕▲
101/11	七層	72.8	2,880	39.6	⊕
101/10	五層	72.7	2,800	38.5	⊕
101/08	一層	74.1	2,920	39.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,571 坪

建蔽率—

公設比14.66%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東

格局一房(74.15坪)/二房(59.13坪)/三房(52.42~61.51坪)/四房(52.72~63.99坪)/五房(63.96~97.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商大成工程

建築設計黃模春

建造執照—

使用執照081使字第0247號

使照配對✓ 32 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？