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資產情報 · Asset intelligence

時尚bobo

桃園市八德區仁德路89號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.936395299126, 121.283994438725

一段話摘要 · In one paragraph

時尚bobo坐落於八德區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由誠銘建設開發股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 13.9–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 13.9–50.0 · 租賃 174 筆（498 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	40.7	1,085	26.6	⊕
114/08	十層	40.7	1,146	28.1	⊕
114/06	十層	40.7	1,104	27.2	⊕
113/07	三層	40.7	1,190	29.2	⊕
113/06	七層	41.7	1,170	28.0	⊕
113/03	六層	40.7	1,105	27.2	⊕
113/03	九層	40.7	1,130	27.8	⊕
112/11	十二層	40.7	1,020	29.8	⊕
112/06	四層	40.7	950	23.4	⊕
112/05	五層	41.7	900	21.6	⊕
112/04	九層	40.7	950	23.4	⊕
112/02	二層	41.7	910	21.8	⊕
111/11	二層	40.7	825	20.3	⊕
111/09	五層	40.7	940	23.1	⊕
111/08	二層	40.7	886	21.7	⊕
111/08	十二層	41.7	980	23.5	⊕
111/08	三層	41.7	917	22.0	⊕
111/07	十二層	40.7	975	23.9	⊕
111/06	八層	40.7	938	23.1	⊕
111/05	十層	40.7	880	21.6	⊕
111/03	七層	40.7	932	22.9	⊕
111/02	九層	40.7	916	22.5	⊕
111/01	九層	41.7	855	20.5	⊕
110/12	十層	40.7	886	21.7	⊕
110/12	十二層	40.7	820	20.1	⊕
110/11	四層	40.7	815	20.0	⊕
110/11	三層	41.7	850	20.4	⊕
110/10	六層	40.7	833	20.4	⊕
110/08	十二層	40.7	750	18.4	⊕
110/08	二層	40.7	750	18.4	⊕
110/07	二層	41.7	720	17.3	⊕
110/04	七層	40.7	750	18.4	⊕
110/03	九層	40.7	690	17.0	⊕
109/10	三層	40.7	680	18.8	⊕
109/10	二層	41.7	635	15.2	⊕
109/07	八層	40.7	630	15.5	⊕
109/06	十二層	41.7	612	14.7	⊕
108/07	六層	40.7	593	14.6	⊕
106/09	十層	40.7	600	14.8	⊕
106/08	六層	40.7	565	13.9	⊕
106/03	三層	40.7	600	14.8	⊕
105/07	十二層	41.7	668	18.2	⊕
105/07	九層	40.7	605	16.7	⊕
105/07	十一層	41.7	600	16.0	⊕
105/07	九層	41.7	620	15.9	⊕
105/07	二層	40.7	600	16.6	⊕
105/07	十一層	40.7	620	16.4	⊕
105/07	十二層	40.7	618	17.2	⊕
105/07	二層	40.7	550	14.9	⊕
105/06	二層	31.2	525	16.8
105/06	七層	41.7	630	16.2	⊕
105/06	十二層	41.7	680	17.9	⊕
105/06	七層	40.7	680	18.6	⊕
105/06	十二層	40.7	620	16.4	⊕
105/06	十層	40.7	620	16.4	⊕
105/06	十二層	40.7	615	16.4	⊕
105/06	十層	41.7	622	16.1	⊕
105/06	七層	40.7	620	16.2	⊕
105/06	十二層	40.7	625	16.6	⊕
105/05	六層	41.7	635	16.5	⊕
105/05	十層	40.7	623	16.7	⊕
105/05	十一層	40.7	615	16.2	⊕
105/05	八層	41.7	625	15.9	⊕
105/05	八層	40.7	620	16.5	⊕
105/05	八層	41.7	630	16.0	⊕
105/04	十一層	40.7	610	16.1	⊕
105/04	六層	41.7	615	15.7	⊕
105/04	六層	40.7	602	15.9	⊕
105/03	四層	40.7	610	16.2	⊕
105/02	十一層	52.2	765	16.5	⊕
105/02	九層	40.7	640	17.2	⊕
105/01	四層	40.7	620	16.5	⊕
105/01	九層	41.7	650	17.0	⊕
104/08	四層	40.7	653	17.5	⊕
104/07	九層	40.7	690	19.1	⊕
104/06	一層	63.0	1,938	50.0	⊕
104/06	一層	54.7	1,924	50.0	⊕
104/06	五層	41.7	680	17.9	⊕
104/06	二層	40.7	738	20.5	⊕
104/06	十三層	41.7	656	17.2	⊕
104/06	十三層	41.7	656	17.2	⊕
104/05	五層	40.7	670	18.2	⊕
104/05	七層	41.7	720	19.1	⊕
104/04	五層	41.7	680	17.9	⊕
104/04	三層	41.7	675	17.6	⊕
104/04	四層	40.7	673	18.3	⊕
104/03	五層	40.7	699	19.3	⊕
104/01	四層	41.7	698	18.7	⊕
104/01	二層	41.7	810	21.8	⊕
104/01	四層	41.7	698	18.5	⊕
103/12	十層	41.7	722	19.3	⊕
103/11	七層	40.7	707	19.6	⊕
103/11	六層	40.7	717	19.6	⊕
103/11	十一層	40.7	696	19.3	⊕
103/11	八層	40.7	709	19.7	⊕
103/10	三層	41.7	706	18.8	⊕
103/10	六層	40.7	706	19.6	⊕
103/10	六層	40.7	684	19.0	⊕
103/09	五層	40.7	700	19.2	⊕
103/08	九層	40.7	722	19.7	⊕
103/08	三層	40.7	672	18.6	⊕
103/08	三層	40.7	684	19.0	⊕
103/07	二層	40.7	672	18.6	⊕
103/07	十層	40.7	709	19.6	⊕
103/07	八層	40.7	693	19.1	⊕
103/06	五層	40.7	725	19.8	⊕
103/06	七層	40.7	682	19.0	⊕
103/05	三層	40.7	702	20.0	⊕
103/05	三層	40.7	688	19.0	⊕
103/05	八層	40.7	689	19.0	⊕
103/05	十層	40.7	684	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,741 坪

建蔽率27.48%

公設比34.68%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝南

格局二房(30.17~41.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠銘建設開發股份有限公司

營造廠商世豐營造股份有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01630-01號

使用執照(104)桃市都建使字第德01273號

使照配對✓ 71 戶詳概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？