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資產情報 · Asset intelligence

三木日光計劃

台中市北屯區遼寧路一段128號　·　667 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 30.2 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

667戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.174549283541, 120.697031971392

一段話摘要 · In one paragraph

三木日光計劃坐落於北屯區，是一處 667 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 325 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 3.4–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 325 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 3.4–53.4 · 租賃 282 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 325）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	49.5	1,600	32.3	⊕
114/12	十四層	27.4	800	29.2
114/10	四層	32.4	870	26.9
114/06	六層	27.5	820	29.8
114/04	十二層	46.4	1,350	29.1	⊕
114/04	三層	35.1	1,020	29.1	⊕
114/03	十四層	23.7	843	35.6
114/03	四層	41.0	1,128	27.5
114/03	四層	42.8	1,214	28.0	⊕
114/02	十一層	32.0	950	30.3	⊕
113/12	一層，騎樓	10.3	550	53.4
113/09	一層	26.6	750	28.2	▲
113/09	五層	27.4	710	25.9
113/09	四層	23.7	800	33.7
113/07	五層	49.0	1,480	30.2	⊕
113/07	十層	33.1	1,118	33.8
113/07	三層	23.9	800	33.4
113/06	十三層	41.4	800	19.3
113/06	十四層	34.3	1,080	31.5
113/06	三層	42.3	1,310	31.0	⊕
113/05	一層	52.0	1,428	27.5	⊕
113/05	十二層	28.1	828	29.5	⊕
113/05	七層	30.4	900	29.6	⊕▲
113/05	十一層	38.9	1,356	34.8	⊕
113/04	八層	46.0	1,386	30.1	⊕
113/04	七層	32.5	840	25.9	⊕
113/04	三層	23.9	735	30.7
113/03	四層	14.8	330	22.4	⊕▲
113/03	一層	26.4	838	31.7
113/03	三層	39.8	1,000	25.1
113/01	八層	27.9	880	31.5	⊕
113/01	四層	33.1	850	25.7
113/01	一層	26.6	730	27.5
113/01	一層	47.7	1,318	27.6	⊕
113/01	八層	33.1	916	27.7	⊕
112/12	十三層	49.4	1,330	26.9	⊕
112/12	三層	42.3	1,260	29.8	⊕
112/12	一層，騎樓	19.9	750	37.7
112/12	九層	47.1	1,428	30.3	⊕
112/11	四層	23.7	720	30.4
112/10	十二層	44.4	950	21.4	⊕
112/10	十二層	39.6	1,220	30.8	⊕
112/10	十二層	40.9	1,120	27.4	⊕
112/10	十四層	23.7	770	32.5
112/10	二層	33.3	888	26.7
112/09	九層	51.4	1,300	25.3	⊕
112/09	十一層	25.5	758	29.7
112/09	九層	49.4	1,338	27.1	⊕
112/09	二層	39.6	1,138	28.8	⊕
112/09	二層	54.8	1,260	23.0	⊕
112/08	七層	28.7	685	23.9	⊕
112/08	九層	41.9	1,110	26.5	⊕
112/07	十層	24.9	702	28.2
112/07	三層	26.4	736	27.9
112/05	十三層	49.0	1,242	25.3	⊕
112/05	五層	47.4	1,100	23.2	⊕▲
112/04	五層	46.8	800	17.1	▲
112/04	一層，騎樓	16.8	600	35.8
112/03	十四層	35.4	930	26.3	⊕
112/02	十層	35.2	875	24.9
112/02	一層	47.7	1,150	24.1	⊕
112/02	十四層	49.9	1,270	25.5	⊕
112/01	十四層	35.9	873	24.3
111/12	四層	28.6	855	29.9	⊕
111/11	四層	45.2	1,240	27.4	⊕
111/11	十三層	24.3	690	28.4
111/10	五層	49.6	1,215	24.5	⊕
111/10	十層	33.3	730	21.9	▲
111/08	九層	49.4	1,250	25.3	⊕
111/07	六層	49.6	1,260	25.4	⊕
111/07	六層	29.4	815	27.7	⊕
111/06	十二層	39.6	1,030	26.0	⊕
111/06	十四層	24.3	725	29.9
111/06	十一層	23.9	675	28.2
111/06	十一層	46.0	1,100	23.9	⊕▲
111/05	五層	49.6	1,168	23.5	⊕
111/04	十一層	44.4	1,060	23.9
111/04	五層	47.4	1,250	26.4	⊕
111/03	二層	42.8	1,081	25.2	⊕
111/03	六層	25.3	660	26.1
111/01	一層	25.5	485	19.0
111/01	十一層	38.8	1,210	31.2	⊕
110/12	十四層	29.9	636	22.5	⊕
110/12	二層	26.4	595	22.5
110/12	九層	49.4	1,250	25.3	⊕
110/10	九層	49.4	1,080	21.9	⊕
110/10	十三層	26.4	678	25.7
110/09	四層	28.6	643	22.5	⊕
110/09	一層	45.0	985	21.9	⊕
110/09	五層	51.1	1,095	21.4	⊕
110/08	八層	49.0	1,100	22.5	⊕
110/04	六層	42.3	945	22.3	⊕
110/03	十四層	26.4	588	22.3
110/02	四層	52.8	970	18.4	⊕
110/02	九層	42.3	930	21.6	⊕
110/01	八層	23.9	568	23.7
110/01	五層	42.3	836	19.7
110/01	二層	36.6	740	20.2	⊕
109/12	五層	24.9	570	22.9
109/12	一層，騎樓	20.9	750	35.9	⊕
109/12	十三層	41.5	875	21.1	⊕
109/12	八層	44.8	888	19.8	⊕
109/11	二層	23.9	510	21.3
109/11	十四層	49.9	976	19.6	⊕
109/10	十四層	51.9	988	19.0	⊕
109/10	十三層	27.0	615	22.8	⊕
109/10	九層	44.1	968	22.0	⊕
109/09	二層	46.7	914	19.6	⊕
109/09	一層	33.1	680	20.5
109/09	十四層	27.4	565	20.6
109/09	十二層	36.3	760	20.9	⊕
109/08	十層	45.7	730	16.0
109/08	十層	39.4	800	20.3	⊕
109/08	十三層	49.0	930	19.0	⊕
109/08	三層	42.3	846	20.0	⊕
109/07	二層	25.5	520	20.4	⊕
109/07	九層	49.1	968	19.7	⊕
109/07	九層	32.0	680	21.3	⊕
109/07	三層	39.6	825	20.9	⊕
109/07	七層	25.0	505	20.2
109/06	二層	39.6	700	17.7	⊕
109/06	四層	46.0	720	15.6	⊕
109/06	四層	43.6	820	18.8	⊕
109/06	四層	44.1	680	15.4	⊕
109/05	七層	24.9	510	20.5
109/05	十一層	24.3	508	20.9
109/03	十層	37.3	750	20.1	⊕
109/03	三層	30.6	640	20.9	⊕
109/03	十三層	38.9	673	17.3
109/02	一層	24.7	458	18.6
109/02	十四層	23.7	426	18.0
109/01	六層	44.1	880	20.0	⊕
108/12	十三層	23.7	482	20.3
108/12	十層	29.4	592	20.1	⊕
108/12	六層	29.4	612	20.8	⊕
108/12	四層	57.5	1,040	18.1	⊕
108/11	三層	42.3	720	17.0	▲
108/10	二層	49.4	1,026	20.8	⊕
108/09	八層	44.8	850	19.0	⊕
108/08	一層	25.5	436	17.1
108/07	二層	46.6	830	17.8	⊕
108/06	十層	39.2	700	17.9	⊕▲
108/05	一層	48.0	845	17.6	⊕
108/04	十二層	35.1	690	19.7	⊕
108/04	十三層	41.1	800	19.5
108/04	二層	24.3	408	16.8
108/03	十三層	33.9	639	18.8
108/03	六層	51.8	900	17.4	⊕
108/03	二層	39.3	640	16.3
108/03	九層	39.6	650	16.4
108/02	五層	46.4	835	18.0	⊕
108/02	二層	30.4	570	18.7	⊕
108/02	二層	24.9	445	17.9
108/01	十四層	25.5	450	17.6
108/01	二層	46.6	624	13.4	⊕
107/12	八層	26.4	480	18.2
107/12	九層	27.0	560	20.8	⊕
107/12	二層	23.9	442	18.5
107/11	八層	33.1	638	19.3	⊕
107/10	二層	38.3	710	18.5	⊕
107/08	二層	41.0	655	16.0	⊕
107/08	十三層	45.7	830	18.1	⊕
107/07	十三層	41.4	750	18.1
107/06	十層	42.7	679	15.9
107/06	三層	25.3	440	17.4
107/06	十一層	46.4	775	16.7	⊕
107/06	二層	38.3	670	17.5	⊕
107/06	八層	25.0	471	18.8
107/05	六層	44.1	816	18.5	⊕
107/05	六層	27.5	490	17.8
107/05	十層	32.1	640	20.0
107/04	二層	35.1	660	18.8	⊕
107/03	七層	24.9	430	17.3
107/03	五層	44.4	730	16.4	⊕
107/03	七層	25.0	450	18.0
107/02	六層	44.1	665	15.1	⊕
107/02	七層	44.1	758	17.2	⊕
107/01	九層	44.1	750	17.0	⊕
107/01	十層	42.7	615	14.4
106/12	七層	46.6	810	17.4	⊕
106/12	十四層	35.4	635	17.9	⊕
106/12	五層	42.3	743	17.6	⊕
106/11	十四層	26.4	430	16.3
106/11	十二層	24.3	438	18.0
106/09	三層	42.3	700	16.5	⊕
106/08	二層	46.2	814	17.6	⊕
106/08	七層	33.6	575	17.1
106/07	四層	14.8	190	12.9	⊕▲
106/07	六層	39.6	688	17.4	⊕
106/06	十一層	35.1	628	17.9	⊕
106/06	一層	24.0	431	17.9
106/06	六層	29.3	525	17.9	⊕
106/06	二層	46.2	750	16.2	⊕
106/06	十層	31.1	460	14.8	⊕▲
106/04	二層	30.4	532	16.9	⊕
106/04	八層	29.7	400	13.5
106/03	三層	28.6	600	21.0	⊕
105/12	一層，騎樓	16.7	620	37.1
105/12	三層	30.6	550	18.0	⊕
105/12	十層	47.1	765	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數667 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,930 坪

建蔽率59.95%

公設比26.29%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區農業區

朝向朝西、朝南、朝東、朝西北、朝北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(11.97~46.82坪)/二房(11.97~41.36坪)/三房(8.48~173.93坪)/四房(25.53~51.87坪)/五房(39.63~43.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照86中工建建字第00754號

使用執照89中工建使字第00162號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？