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資產情報 · Asset intelligence

悅讀悅禾

高雄市鳳山區保安二街60號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 31.8 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.596909714067, 120.341052466779

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀悅禾坐落於鳳山區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰郡建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 27.9–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 27.9–36.5 · 租賃 11 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	46.3	1,468	31.3	⊕
114/06	四層	46.0	1,553	33.8	⊕
114/06	七層	41.8	1,315	31.6	⊕
114/06	十五層	43.4	1,467	33.8	⊕
114/06	四層	41.8	1,353	32.4	⊕
114/04	十層	42.9	1,422	33.3	⊕
114/04	六層	42.9	1,401	32.7	⊕
114/03	十一層	41.9	1,386	33.0	⊕
114/01	三層	41.5	1,273	30.4	⊕◷
114/01	十一層	29.3	963	33.5	⊕
114/01	二層	41.9	1,299	30.5	⊕◷
114/01	九層	43.4	1,419	32.5	⊕
113/11	二層	41.8	1,295	30.4	⊕◷
113/11	七層	42.6	1,396	32.9	⊕◷
113/10	八層	42.9	1,413	33.1	⊕◷
113/09	十層	46.3	1,497	32.3	⊕◷
113/09	四層	41.9	1,290	30.5	⊕◷
113/08	六層	42.9	1,275	29.3	⊕◷
113/08	八層	43.4	1,402	32.3	⊕◷
113/08	十三層	41.9	1,382	33.2	⊕◷
113/08	十層	43.4	1,308	29.8	⊕◷
113/08	十四層	43.4	1,330	30.6	⊕◷
113/08	十五層	28.2	953	34.3	⊕◷
113/08	十層	43.4	1,417	32.7	⊕◷
113/08	十三層	43.4	1,383	32.0	⊕◷
113/08	十一層	42.6	1,300	30.2	⊕◷
113/08	十五層	29.3	970	33.8	⊕◷
113/08	十一層	43.7	1,333	30.2	⊕◷
113/08	十二層	28.2	940	34.1	⊕◷
113/07	七層	42.9	1,285	29.5	⊕◷
113/07	八層	42.9	1,285	29.5	⊕◷
113/07	十層	42.9	1,300	30.0	⊕◷
113/07	八層	43.7	1,308	29.5	⊕◷
113/07	三層	43.7	1,250	27.9	⊕◷
113/07	十層	41.8	1,339	31.7	⊕◷
113/07	三層	41.9	1,255	29.5	⊕◷
113/07	八層	46.3	1,439	30.9	⊕◷
113/07	十二層	43.7	1,335	30.2	⊕◷
113/07	十三層	43.7	1,340	30.4	⊕◷
113/07	十三層	42.9	1,315	30.4	⊕◷
113/07	十二層	42.9	1,315	30.4	⊕◷
113/07	十四層	42.9	1,325	30.6	⊕◷
113/07	十五層	42.9	1,340	31.1	⊕◷
113/07	九層	42.6	1,357	32.1	⊕◷
113/06	六層	43.7	1,297	29.2	⊕◷
113/06	五層	42.9	1,256	28.7	⊕◷
113/06	十層	28.2	943	33.8	⊕◷
113/06	七層	43.7	1,305	29.4	⊕◷
113/06	十層	29.3	969	33.3	⊕◷
113/05	九層	43.7	1,313	29.6	⊕◷
113/05	七層	43.4	1,360	31.1	⊕◷
113/05	十三層	28.2	952	34.2	⊕◷
113/05	十一層	27.9	937	34.0	⊕◷
113/05	十四層	28.2	950	34.1	⊕◷
113/05	九層	41.8	1,319	31.4	⊕◷
113/04	九層	43.5	1,290	29.7	⊕◷
113/04	十二層	41.9	1,500	36.5	⊕◷
113/03	四層	42.9	1,255	29.0	⊕◷
113/03	十四層	27.6	915	33.9	⊕◷
113/03	十四層	29.3	976	33.6	⊕◷
113/03	十一層	29.3	963	33.5	⊕◷
113/03	十三層	29.3	963	33.5	⊕◷
113/03	十層	41.9	1,364	32.9	⊕◷
113/02	九層	29.3	953	33.0	⊕◷
113/02	十五層	27.9	940	34.2	⊕◷
113/02	十三層	29.3	962	33.4	⊕◷
113/02	十五層	29.3	980	33.8	⊕◷
113/01	十二層	29.3	963	33.5	⊕◷
113/01	十四層	29.0	958	33.7	⊕◷
112/12	十二層	27.9	923	33.8	⊕◷
112/12	十一層	27.9	930	33.7	⊕◷
112/12	三層	42.9	1,255	29.0	⊕◷
112/09	九層	29.3	920	31.8	⊕◷
112/09	四層	43.4	1,330	30.2	⊕◷
112/08	五層	41.5	1,295	31.0	⊕◷
112/07	一層	28.2	880	31.6	⊕◷
112/06	二層	28.1	845	30.3	⊕◷
112/06	二層	28.2	836	29.5	⊕◷
112/06	七層	29.3	893	30.6	⊕◷
112/06	六層	41.9	1,345	32.5	⊕◷
112/06	九層	28.2	898	33.3	⊕◷
112/06	九層	41.9	1,365	32.5	⊕◷
112/05	五層	28.2	847	30.9	⊕◷
112/05	十層	27.9	906	34.2	⊕◷
112/05	五層	43.7	1,340	31.3	⊕◷
112/04	七層	28.2	870	32.0	⊕◷
112/04	十三層	27.9	910	34.4	⊕◷
112/04	七層	41.9	1,338	32.9	⊕◷
112/03	十層	29.3	950	34.0	⊕◷
112/02	六層	43.4	1,355	32.0	⊕◷
112/01	六層	28.2	866	31.8	⊕◷
111/11	五層	42.9	1,370	32.3	⊕◷
111/10	八層	28.2	893	33.1	⊕◷
111/10	五層	41.9	1,308	32.1	⊕◷
111/10	三層	27.9	845	31.3	⊕◷
111/09	六層	27.9	878	32.9	⊕◷
111/09	八層	29.3	918	32.6	⊕◷
111/09	二層	38.2	1,141	30.5	⊕◷
111/08	十五層	43.7	1,420	33.5	⊕◷
111/08	一層	39.8	1,282	32.7	⊕◷
111/07	八層	29.3	895	31.5	⊕◷
111/07	八層	27.6	844	32.0	⊕◷
111/07	八層	41.8	1,333	32.8	⊕◷
111/07	五層	29.3	870	30.4	⊕◷
111/07	五層	27.9	834	30.8	⊕◷
111/07	四層	28.2	837	30.5	⊕◷
111/07	三層	29.3	858	29.9	⊕◷
111/07	七層	29.3	894	31.5	⊕◷
111/07	八層	41.5	1,355	33.3	⊕◷
111/07	五層	43.4	1,337	31.5	⊕◷
111/07	六層	29.3	913	32.3	⊕◷
111/07	十二層	29.3	909	32.2	⊕◷
111/07	三層	28.2	838	30.5	⊕◷
111/07	四層	27.6	809	30.3	⊕◷
111/07	二層	38.2	1,141	30.5	⊕◷
111/06	四層	29.3	858	29.9	⊕◷
111/06	七層	27.9	856	31.8	⊕◷
111/06	三層	29.0	843	29.9	⊕◷
111/06	五層	29.0	854	30.4	⊕◷
111/06	六層	29.3	893	31.5	⊕◷
111/06	一層	39.6	1,291	32.7	⊕◷
111/06	四層	29.3	858	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，2棟，167戶住家

基地面積898 坪

建蔽率31.45%

公設比37%

車位規劃平面式167個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西北

格局二房(21~22.5坪)/三房(35~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設有限公司

營造廠商瓏灃營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第00411-02號

使用執照(114)高市工建築使字第00022號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：TOTO、Panasonic四合一抽風機，其他：I SMART智能聲控系統、耶魯電子鎖、5+5mm QS隔音膜膠合玻璃、SPC石晶降噪地板、雙流新風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？