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資產情報 · Asset intelligence
保泰逸居
高雄市鳳山區保泰路 三商街 善和街 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.605737552207, 120.338676767927
一段話摘要 · In one paragraph
保泰逸居坐落於鳳山區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由御盟建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 17.2–46.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.2–46.0 · 租賃 74 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 69.9 | 2,100 | 30.0 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 41.7 | 1,360 | 32.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 69.9 | 2,250 | 32.2 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 41.7 | 1,300 | 31.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 41.7 | 1,250 | 30.0 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層 | 260.6 | 10,800 | 41.4 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 41.7 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 63.3 | 1,700 | 26.9 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層，地下 | 193.7 | 14,000 | 72.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，二層 | 260.6 | 12,000 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 41.7 | 860 | 20.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 71.1 | 1,710 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 71.1 | 1,530 | 21.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 41.7 | 805 | 19.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 71.1 | 1,880 | 26.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 62.9 | 1,600 | 25.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 71.1 | 1,555 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 71.1 | 1,660 | 23.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 63.5 | 1,590 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 71.1 | 1,600 | 22.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 69.9 | 1,475 | 21.1 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 41.7 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 63.5 | 1,330 | 21.0 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 63.5 | 1,340 | 21.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 71.1 | 1,650 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 71.1 | 1,580 | 22.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 71.1 | 1,670 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 41.7 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 63.5 | 1,365 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 71.9 | 1,590 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 69.9 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 63.3 | 1,340 | 21.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 63.3 | 1,435 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 63.3 | 1,435 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 63.5 | 1,445 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.3 | 1,395 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 69.9 | 1,590 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 41.7 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 41.7 | 835 | 20.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 69.9 | 1,580 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 63.3 | 1,370 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 63.1 | 1,480 | 23.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 63.3 | 1,395 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 41.7 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 63.5 | 1,445 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 71.1 | 1,570 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 63.5 | 1,365 | 21.5 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 41.7 | 855 | 20.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 69.9 | 1,530 | 21.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 63.3 | 1,340 | 21.2 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 41.7 | 835 | 20.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 63.3 | 1,315 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 41.7 | 845 | 20.3 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 63.3 | 1,260 | 19.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 63.3 | 1,350 | 21.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 41.7 | 855 | 20.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 69.9 | 1,438 | 20.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 63.3 | 1,384 | 21.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 41.7 | 834 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 69.9 | 1,548 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 69.9 | 1,475 | 21.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 41.7 | 835 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 70.9 | 1,550 | 21.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 41.7 | 814 | 19.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 69.9 | 1,585 | 22.7 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 71.1 | 1,515 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 41.7 | 794 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 41.7 | 745 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 63.5 | 1,339 | 21.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 69.9 | 1,510 | 21.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 41.7 | 783 | 18.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 41.7 | 717 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 63.5 | 1,335 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 63.5 | 1,355 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 63.5 | 1,370 | 21.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 41.7 | 804 | 19.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 41.7 | 834 | 20.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 63.3 | 1,359 | 21.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 71.1 | 1,560 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 63.5 | 1,319 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 41.7 | 812 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 41.7 | 824 | 19.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 69.9 | 1,568 | 22.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 69.9 | 1,550 | 22.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 41.7 | 814 | 19.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，2戶店面
基地面積470 坪
建蔽率70%
公設比35.98%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.04）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(52坪)/四房(58~60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建御盟建設股份有限公司
營造廠商皇品營造股份有限公司
建築設計新意群建築師事務所
建造執照(104)高市工建築字第01553號
使用執照(106)高市工建築使字第02153號
使照配對—
主要建材* 混凝土養護灑水保濕三日(72小時)，讓混凝土達到更高的強度。
* 主幹管使用德國Duker鑄鐵廢污水管，防火、無毒、低噪音且耐腐蝕，內鋪EPOXY有效防止廢水中雜質殘留。
* 使用東和鋼筋，無輻射污染好品質。
* 全面使用台泥混凝土，品質保障。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？