Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　佳瑞遊city

資產情報 · Asset intelligence

佳瑞遊city

桃園市八德區仁德一路1號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9363797, 121.2860264

一段話摘要 · In one paragraph

佳瑞遊city坐落於八德區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 13.5–48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 13.5–48.1 · 租賃 194 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	35.8	1,168	32.6	⊕
114/12	四層	46.1	1,290	28.0	⊕
114/11	七層	44.9	1,330	29.6	⊕
113/10	二層	46.1	1,480	32.1	⊕
113/10	六層	46.1	1,462	31.7	⊕
113/09	六層	54.7	1,630	29.8	⊕
113/09	八層	35.8	1,250	34.9	⊕
113/06	六層	35.8	1,260	35.2	⊕
113/05	六層	35.3	1,215	34.4	⊕
113/02	七層	35.5	970	27.3	⊕
113/01	六層	29.2	910	31.2
112/10	十層	35.3	980	27.7	⊕
112/09	九層	36.0	1,068	29.6	⊕
112/09	五層	44.9	1,200	26.7	⊕
112/07	十層	34.1	940	27.5	⊕
112/07	七層	28.6	748	26.1
112/05	九層	46.1	1,235	26.8	⊕
112/05	十層	44.9	1,186	27.5	⊕
111/12	一層	22.4	1,200	53.7
111/12	二層	46.1	1,200	26.0	⊕
111/09	四層	46.1	1,100	23.9	⊕
111/05	七層	27.3	712	26.1
110/10	十一層	44.9	1,065	23.7	⊕
110/09	一層	30.8	1,480	48.1
110/09	十一層	55.5	1,152	21.5	⊕
110/08	十二層	44.9	950	21.2	⊕
110/08	十層	46.1	950	20.6	⊕
110/06	八層	35.8	780	21.8	⊕
110/04	五層	35.5	780	22.0	⊕
110/03	六層	46.1	900	19.5	⊕
110/03	一層	30.8	1,238	40.2
110/01	二層	35.3	730	21.0	⊕
109/10	六層	46.1	880	19.1	⊕
109/08	六層	34.5	650	18.9	⊕
109/08	七層	35.3	630	17.8	⊕
109/08	十二層	35.8	655	18.3	⊕
108/12	十層	54.3	905	16.2	⊕
108/12	三層	35.3	570	16.1	⊕▲
108/11	十三層	55.2	935	16.6	⊕
108/11	七層	54.3	888	15.6	⊕
108/10	八層	54.7	1,010	18.1	⊕
108/10	七層	54.7	1,020	18.3	⊕
108/09	四層	54.3	875	15.4	⊕
108/09	十一層	55.5	920	16.2	⊕
108/09	一層	46.2	1,525	33.0
108/08	二層	46.1	867	18.4	⊕
108/08	十二層	35.0	635	17.4	⊕
108/08	四層	45.3	735	16.1	⊕
108/07	六層	54.7	920	16.2	⊕
108/07	二層	54.7	880	15.4	⊕
108/07	十三層	45.0	748	15.8	⊕
108/07	十二層	46.1	780	16.2	⊕
108/07	八層	36.4	633	16.9	⊕
108/07	十二層	34.5	643	18.1	⊕
108/07	十二層	46.1	867	18.4	⊕
108/06	十二層	54.3	897	16.1	⊕
108/06	十二層	45.3	796	16.9	⊕
108/06	九層	45.3	835	18.0	⊕
108/06	十三層	44.9	765	16.3	⊕
108/05	十二層	46.1	838	17.7	⊕
108/05	十層	45.3	740	15.5	⊕
108/05	六層	44.9	799	17.2	⊕
108/05	十一層	44.9	828	18.0	⊕
108/05	十二層	35.8	590	15.4	⊕
108/05	七層	45.3	738	15.4	⊕
108/04	九層	36.0	680	18.3	⊕
108/04	十三層	36.4	653	17.2	⊕
108/04	二層	45.7	760	15.8	⊕
108/04	五層	54.7	900	16.0	⊕
108/03	四層	36.0	588	15.2	⊕
108/03	三層	54.3	1,005	18.1	⊕
108/02	九層	34.5	550	16.0	⊕▲
108/01	三層	44.9	727	15.3	⊕
108/01	二層	44.9	725	15.3	⊕
108/01	三層	35.3	580	16.4	⊕
107/12	七層	44.9	755	16.1	⊕
107/12	十二層	36.0	610	15.9	⊕
107/12	十層	34.1	661	18.9	⊕
107/12	六層	45.3	750	15.7	⊕
107/11	十一層	34.1	561	15.6	⊕
107/11	十一層	35.3	680	18.8	⊕
107/11	二層	27.3	490	18.0
107/11	十一層	36.0	610	15.9	⊕
107/11	十二層	34.5	620	17.2	⊕
107/11	十一層	45.0	777	16.6	⊕
107/10	五層	44.9	735	15.8	⊕
107/10	四層	27.3	450	16.5
107/10	五層	45.3	740	15.5	⊕
107/10	十一層	27.3	480	17.6
107/10	五層	46.1	750	15.4	⊕
107/10	二層	44.9	715	15.3	⊕
107/10	十一層	54.3	890	15.9	⊕
107/10	十三層	44.9	733	15.5	⊕
107/10	九層	44.9	738	15.6	⊕
107/09	三層	45.3	728	15.2	⊕
107/09	四層	45.3	770	16.3	⊕
107/09	四層	44.5	755	16.4	⊕
107/09	十一層	35.3	582	15.4	⊕
107/08	九層	34.5	580	16.1	⊕
107/08	二層	54.3	958	17.1	⊕
107/08	二層	38.9	650	16.7
107/08	三層	44.9	735	15.5	⊕
107/07	五層	44.9	720	15.1	⊕
107/07	十一層	44.9	830	18.0	⊕
107/07	四層	27.3	490	18.0
107/07	八層	34.5	583	15.9	⊕
107/07	八層	34.5	581	16.2	⊕
107/07	五層	34.5	613	17.0	⊕
107/07	三層	46.1	738	15.4	⊕
107/07	三層	27.3	465	17.0
107/07	八層	44.9	733	15.5	⊕
107/06	四層	44.9	708	15.1	⊕
107/06	三層	34.5	560	15.4	⊕
107/06	十二層	44.9	750	15.9	⊕
107/06	七層	44.9	750	15.9	⊕
107/06	九層	46.1	765	15.8	⊕
107/06	六層	34.5	594	16.3	⊕
107/06	六層	44.9	730	15.4	⊕
107/06	十一層	46.1	760	15.7	⊕
107/06	五層	54.3	881	15.7	⊕
107/05	十一層	46.1	858	18.2	⊕
107/05	十一層	46.1	843	17.8	⊕
107/05	十層	46.1	760	15.9	⊕
107/05	十二層	44.9	720	15.4	⊕
107/05	十層	34.5	607	16.7	⊕
107/05	三層	46.1	745	15.0	⊕
107/04	九層	44.9	730	15.7	⊕
107/04	三層	46.1	740	15.4	⊕
107/04	十二層	35.8	563	14.4	⊕
107/04	九層	54.3	913	16.2	⊕
107/04	九層	34.5	634	18.1	⊕
107/04	八層	46.1	750	15.4	⊕
107/04	八層	45.3	783	16.9	⊕
107/04	七層	46.1	802	17.0	⊕
107/04	十層	46.1	760	15.7	⊕
107/04	十二層	61.5	1,060	16.1	⊕
107/03	四層	46.1	745	15.6	⊕
107/03	七層	34.5	585	16.3	⊕
107/03	九層	45.7	820	17.4	⊕
107/03	十一層	35.8	590	15.7	⊕
107/03	七層	46.1	747	15.6	⊕
107/03	十層	35.3	568	15.2	⊕
107/03	三層	46.1	730	15.2	⊕
107/03	十一層	46.1	760	15.9	⊕
107/02	十層	46.1	755	15.8	⊕
107/02	八層	44.9	728	15.3	⊕
107/02	十層	46.1	750	15.7	⊕
107/01	七層	27.3	562	20.6
107/01	十層	44.9	725	15.5	⊕
107/01	五層	34.5	560	15.4	⊕
106/12	八層	46.1	826	17.6	⊕
106/12	四層	46.1	742	15.5	⊕
106/12	十層	35.3	585	15.8	⊕
106/11	九層	35.3	593	16.1	⊕
106/11	九層	35.3	593	16.1	⊕
106/11	三層	35.3	566	15.1	⊕
106/11	十層	35.8	596	15.9	⊕
106/11	八層	35.3	591	16.0	⊕
106/11	三層	35.3	556	14.8	⊕
106/11	四層	46.1	750	15.4	⊕
106/11	八層	54.3	907	16.3	⊕
106/10	八層	46.1	766	16.1	⊕
106/10	二層	35.3	608	16.6	⊕
106/10	四層	35.3	570	15.3	⊕
106/10	二層	35.8	638	17.4	⊕
106/10	一層	23.4	785	33.5
106/10	六層	35.3	560	14.9	⊕
106/10	二層	35.3	610	16.7	⊕
106/10	九層	46.1	760	15.7	⊕
106/09	七層	35.0	572	15.2	⊕
106/09	二層	46.1	723	15.0	⊕
106/09	八層	35.3	570	15.3	⊕
106/09	十一層	35.8	580	15.4	⊕
106/08	五層	46.1	829	17.6	⊕
106/08	七層	35.3	555	14.6	⊕
106/08	五層	46.1	750	15.7	⊕
106/08	七層	46.1	728	15.0	⊕
106/08	九層	35.8	561	14.5	⊕
106/08	九層	35.5	565	15.0	⊕
106/08	九層	46.1	747	15.5	⊕
106/07	三層	35.8	535	13.6	⊕
106/07	七層	28.6	475	16.6
106/07	八層	35.8	625	16.8	⊕
106/07	八層	35.8	615	16.4	⊕
106/07	五層	35.3	557	14.6	⊕
106/07	五層	46.1	701	14.3	⊕
106/07	五層	35.3	526	13.5	⊕
106/07	一層	32.8	983	30.0
106/06	六層	35.3	530	13.7	⊕
106/06	八層	46.1	716	14.7	⊕
106/06	六層	46.1	723	14.9	⊕
106/06	四層	54.7	850	14.8	⊕
106/06	十二層	46.1	730	15.0	⊕
106/05	六層	35.8	629	16.9	⊕
106/05	四層	35.8	553	14.2	⊕
106/05	四層	35.0	520	13.7	⊕
106/04	七層	46.1	802	16.9	⊕
106/04	七層	35.5	535	14.0	⊕
106/03	三層	35.5	590	15.9	⊕
106/03	六層	35.5	540	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃6棟，183戶住家，12戶店面

基地面積1,601 坪

建蔽率35.99%

公設比32%

車位規劃平面式175個（車位比 1:0.9）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局二房(27坪)/三房(38坪)/四房(47坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00053-02號

使用執照(106)桃市都施使字第德01200號

使照配對✓ 195 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土結構，TOTO衛浴、櫻花三機、錦鋐氣密窗、

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？