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資產情報 · Asset intelligence
中國第一景
高雄市苓雅區復興二路37巷2號 · 229 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.3萬
中位 · 均 18.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
229戶
RC造
屋齡 Age
40 年
使照 75 年（1986）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 22.619941985523, 120.310145029943
一段話摘要 · In one paragraph
中國第一景坐落於苓雅區，是一處 229 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由昱成建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 10.0–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 10.0–34.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十層 | 40.4 | 600 | 14.9 | ▲ |
| 114/04 | 七層 | 40.4 | 608 | 15.1 | |
| 114/04 | 八層 | 40.4 | 780 | 19.3 | |
| 114/03 | 八層 | 40.4 | 730 | 18.1 | |
| 113/12 | 十二層，十三層 | 59.2 | 1,168 | 19.7 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層，騎樓 | 53.8 | 1,100 | 20.5 | ▲ |
| 113/10 | 十一層 | 51.8 | 751 | 14.5 | |
| 113/08 | 十層 | 53.0 | 1,165 | 22.0 | |
| 113/05 | 十二層，十三層 | 58.6 | 1,160 | 19.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 39.7 | 788 | 19.8 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層，騎樓 | 90.6 | 3,100 | 34.2 | |
| 112/06 | 六層 | 39.7 | 555 | 14.0 | |
| 112/04 | 十一層 | 39.7 | 638 | 16.1 | |
| 112/02 | 七層 | 51.8 | 768 | 14.8 | |
| 111/12 | 三層 | 57.9 | 800 | 13.8 | |
| 111/05 | 四層 | 51.9 | 410 | 7.9 | ⊕▲ |
| 111/03 | 九層 | 38.1 | 600 | 15.7 | |
| 111/02 | 八層 | 47.8 | 1,038 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 47.3 | 950 | 20.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 40.4 | 475 | 11.8 | |
| 110/10 | 七層 | 39.1 | 715 | 18.3 | |
| 110/08 | 十四層，十五層 | 62.6 | 1,138 | 18.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 38.1 | 598 | 15.7 | |
| 110/01 | 七層 | 47.3 | 750 | 15.8 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 39.1 | 536 | 13.7 | |
| 109/10 | 十層 | 47.3 | 730 | 15.4 | |
| 109/10 | 八層 | 39.7 | 638 | 16.1 | |
| 109/09 | 九層 | 34.6 | 208 | 6.0 | ▲ |
| 109/07 | 十層 | 39.1 | 180 | 4.6 | ▲ |
| 109/04 | 一層，二層，騎樓 | 45.2 | 960 | 21.2 | |
| 109/02 | 七層 | 39.4 | 540 | 13.7 | |
| 108/11 | 五層 | 37.4 | 520 | 13.9 | |
| 108/11 | 十層 | 39.8 | 600 | 15.1 | |
| 108/11 | 十一層 | 43.5 | 595 | 13.7 | |
| 108/11 | 六層 | 39.7 | 536 | 13.5 | |
| 108/08 | 十二層 | 39.1 | 625 | 16.0 | |
| 107/10 | 六層 | 38.1 | 490 | 12.9 | |
| 107/05 | 十一層 | 47.3 | 660 | 13.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 39.8 | 517 | 13.0 | |
| 106/12 | 九層 | 47.3 | 668 | 14.1 | |
| 106/04 | 一層，二層，騎樓 | 55.1 | 1,050 | 19.1 | |
| 106/04 | 七層 | 39.4 | 210 | 5.3 | ▲ |
| 106/04 | 十四層，十五層 | 81.4 | 980 | 12.0 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 53.8 | 1,070 | 19.9 | |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 90.6 | 1,800 | 19.9 | |
| 105/09 | 一層，二層，騎樓 | 44.8 | 1,300 | 29.0 | |
| 105/06 | 一層，二層，騎樓 | 50.7 | 1,120 | 22.1 | |
| 104/11 | 一層，二層，騎樓 | 43.1 | 806 | 18.7 | |
| 104/06 | 十四層，十五層 | 62.6 | 750 | 12.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 51.8 | 666 | 12.8 | |
| 104/03 | 五層 | 51.9 | 570 | 11.0 | ▲ |
| 104/02 | 三層 | 111.9 | 1,280 | 11.4 | |
| 104/01 | 六層 | 23.8 | 240 | 10.1 | ▲ |
| 103/12 | 九層 | 39.7 | 515 | 13.0 | |
| 103/11 | 七層 | 47.1 | 655 | 13.9 | |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 53.8 | 1,000 | 18.6 | |
| 103/11 | 六層 | 23.8 | 240 | 10.1 | ▲ |
| 103/10 | 九層 | 47.3 | 700 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 40.1 | 618 | 15.4 | |
| 103/03 | 四層 | 40.4 | 420 | 10.4 | |
| 102/12 | 五層 | 38.3 | 480 | 12.5 | |
| 102/12 | 十二層，十三層 | 60.9 | 710 | 11.7 | |
| 102/11 | 十一層 | 39.7 | 398 | 10.0 | |
| 102/10 | 十二層，十三層 | 58.6 | 800 | 13.7 | |
| 102/09 | 47.1 | 520 | 11.0 | ||
| 102/08 | 五層 | 39.7 | 600 | 15.1 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 51.9 | 610 | 11.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數229 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,364 坪
建蔽率81.57%
公設比15.03%
屋齡40 年 使照 75 年（1986）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝東、朝西
格局一房(34.62~43.12坪)/二房(90.64坪)/三房(23.82~111.87坪)/四房(47.11~81.42坪)/五房(51.88~62.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昱成建設有限公司
營造廠商元輝營造股份有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(75)高市工建築字第G12001號
使用執照(76)高市工建築使字第01823號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？