Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　美河市

資產情報 · Asset intelligence

美河市

新北市新店區中央路179號　·　2,220 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓福民里

每坪・近三年 3-yr median

67.5萬

中位 · 均 68.8 萬 · 89 筆（24–26）

總戶數 Units

2,220戶

SRC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 24.969723984505, 121.535068940229

一段話摘要 · In one paragraph

美河市坐落於新店區，是一處 2,220 戶的 SRC造社區（地上29層），由日勝生活科技興建。市場累積 2180 筆實價成交，近三年每坪中位 67.5 萬，成交區間 22.4–91.9 萬。所在里「福民里」近十年人口減少 2.3%，家戶所得中位 59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2180 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 22.4–91.9 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	63.2	3,980	66.8	⊕
115/01	八層	110.3	5,750	54.9	⊕
114/12	十一層	48.3	2,980	67.5	⊕
114/11	七層	25.1	1,465	58.3	⊕▲
114/11	二十層	102.6	5,368	54.0	⊕
114/11	二十四層	62.6	3,700	59.1	⊕
114/11	十六層	23.8	1,905	80.0
114/10	四層	62.9	3,680	62.7	⊕
114/10	十四層	50.4	2,980	64.1	⊕
114/10	二層	28.3	2,100	74.1
114/10	六層	23.6	1,958	83.0
114/09	十層	24.1	1,820	75.4
114/09	六層	40.3	2,810	69.7
114/08	十五層	49.2	3,200	71.4	⊕
114/07	十七層	28.9	1,000	34.6	▲
114/07	十四層	23.8	1,820	76.4
114/06	七層	24.2	1,868	77.2
114/06	三層	74.1	4,020	58.6	⊕
114/05	一層	27.5	2,200	79.9
114/05	二十層	48.3	2,990	67.8	⊕
114/05	十一層	102.3	5,118	50.1	⊕
114/04	二層	15.8	1,350	85.4
114/04	十一層	80.2	5,308	69.9	⊕
114/04	二十層	64.8	3,200	49.4	⊕▲
114/03	六層	47.3	3,858	81.6	⊕
114/03	十一層	54.6	2,850	56.1	⊕
114/03	十九層	24.1	1,860	77.0
114/03	十七層	59.6	3,688	66.9	⊕
114/03	二十六層	47.4	3,638	76.8
114/03	二十七層	51.8	3,120	60.3	⊕
114/03	二十二層	74.1	4,800	70.7	⊕
114/02	二十四層	24.3	1,968	81.1
114/02	六層	52.2	3,088	66.3	⊕
114/02	十七層	62.6	3,760	67.9	⊕
114/02	二十層	48.2	3,015	68.6	⊕
114/01	二十一層	45.7	2,750	65.8	⊕
114/01	八層	50.4	3,400	67.4	⊕
114/01	一層	28.9	1,950	67.5	▲
114/01	十層	50.5	3,239	64.1	⊕
113/12	十八層	53.6	3,388	63.2	⊕
113/12	十二層	63.3	3,300	55.0	⊕
113/12	十二層	47.2	2,500	57.1	⊕
113/12	十九層	50.2	3,050	66.1	⊕
113/12	七層	50.3	3,188	69.9	⊕
113/11	十四層	45.7	3,000	73.2	⊕
113/11	十四層	47.9	3,010	69.0	⊕
113/10	三層	72.5	4,160	62.3	⊕
113/10	二十七層	51.8	3,160	61.1	⊕
113/09	六層	70.2	4,698	71.3	⊕
113/09	十二層	24.1	1,950	80.8
113/09	五層	70.1	3,900	58.6	⊕
113/09	十八層	42.8	3,150	73.5
113/09	二十一層	70.2	4,870	74.1	⊕
113/09	十一層	23.9	1,934	81.0
113/08	二十八層	61.3	4,298	78.6	⊕
113/08	二層	19.9	1,680	84.6
113/07	全	44.9	3,000	66.8
113/07	十六層	48.2	2,718	56.4	⊕
113/07	二十層	23.6	2,080	88.2
113/07	九層	73.2	4,200	71.2	⊕
113/07	二十四層	59.6	3,750	62.9	⊕
113/07	二十四層	47.1	2,500	53.1	⊕
113/07	九層	27.8	2,026	73.0
113/07	二十四層	110.5	5,500	53.0	⊕
113/07	十七層	38.0	2,545	67.0
113/07	二十層	24.3	1,845	76.0
113/07	二十三層	24.1	1,947	80.6
113/06	四層	42.6	2,806	65.8
113/06	二層	27.2	2,500	91.9
113/06	二十四層	72.1	4,900	74.6	⊕
113/06	十三層	24.3	1,088	44.8	▲
113/06	六層	25.9	2,310	89.1
113/06	二十四層	48.2	2,830	64.5	⊕
113/06	一層	35.5	2,510	81.8	⊕
113/06	十一層	50.1	3,430	75.3	⊕
113/05	五層	59.7	3,770	67.9	⊕
113/05	八層	28.9	2,197	76.0
113/05	一層	26.3	1,980	75.4
113/05	十五層	48.2	2,770	57.5	⊕
113/05	二十二層	50.4	3,398	74.0	⊕
113/04	十三層	74.0	4,810	70.9	⊕
113/04	二十三層	59.7	3,620	65.4	⊕
113/04	十四層	62.9	3,725	59.3	⊕▲
113/04	四層	72.1	4,200	61.5	⊕
113/04	二十四層	65.9	3,988	66.6	⊕
113/03	三層	39.4	2,050	63.6	⊕
113/02	二層	27.4	1,830	66.7
113/02	四層	52.3	2,950	63.4	⊕
113/02	十層	19.3	1,107	57.5	⊕
113/02	七層	50.3	2,930	63.2	⊕
113/02	九層	115.6	2,000	17.3	⊕▲
113/01	八層	51.8	3,058	64.5	⊕
113/01	二層	28.8	1,500	52.1	▲
113/01	十層	54.6	3,308	65.8	⊕
113/01	一層	19.5	1,115	57.3
113/01	一層	19.5	1,115	57.3
113/01	十五層	70.8	4,168	62.7	⊕
112/12	七層	24.2	1,800	74.4
112/12	十九層	71.3	3,860	65.0	⊕
112/12	七層	14.3	1,113	77.6
112/12	二十五層	58.4	3,388	65.7	⊕
112/12	二十四層	45.7	2,690	64.2	⊕
112/12	七層	51.1	3,100	69.0	⊕
112/12	十層	50.2	2,898	65.5	⊕
112/11	二層	22.8	1,597	70.0	▲
112/11	三層	74.1	3,700	53.7	⊕
112/10	十層	47.8	3,000	68.8	⊕
112/10	十一層	24.2	1,750	72.3
112/10	八層	13.9	1,118	80.2
112/10	十一層	28.7	2,198	76.5
112/09	六層	22.8	1,888	82.9
112/09	二十八層	84.8	4,520	60.0	⊕
112/09	七層	63.1	3,700	62.5	⊕
112/09	十六層	50.5	3,068	66.0	⊕
112/09	二十三層	24.3	1,900	78.3
112/08	七層	18.3	1,370	74.7
112/08	十二層	59.6	3,600	64.8	⊕
112/08	二十二層	72.1	4,721	65.4	⊕
112/08	四層	12.3	1,000	81.1
112/08	二層	27.2	1,800	66.2
112/08	十五層	71.0	4,180	62.3	⊕
112/08	三層	54.6	1,200	22.0	⊕▲
112/07	二十七層	51.8	3,000	58.0	⊕
112/07	十六層	12.3	955	77.4
112/07	二十六層	47.8	3,158	66.1
112/07	五層	51.8	2,858	60.0	⊕
112/07	十一層	57.5	3,070	60.1	⊕
112/06	十五層	27.4	1,600	64.4	⊕▲
112/06	十層	23.6	1,808	76.6
112/06	二十三層	50.7	3,258	70.9	⊕
112/05	二十五層	119.5	5,688	50.0	⊕
112/05	九層	28.9	1,950	67.4
112/05	二十四層	62.6	3,350	59.6	⊕
112/05	十六層	74.0	4,480	65.8	⊕
112/05	二十六層	70.1	4,680	71.1	⊕
112/03	十四層	110.1	5,288	50.7	⊕
112/03	二十七層	51.8	3,000	58.0	⊕
112/03	一層	12.5	768	61.3
112/03	七層	13.9	1,105	79.3
112/03	四層	23.6	1,558	66.0
112/03	四層	24.1	1,690	70.0
112/02	四層	27.8	1,500	54.0
112/01	十九層	28.9	2,188	75.7
111/12	二十八層	41.4	2,410	58.2
111/12	十九層	48.1	2,700	56.2	⊕
111/11	二十三層	59.4	3,550	64.0	⊕
111/11	十一層	70.1	3,800	57.0	⊕
111/11	八層	25.1	1,200	47.7	⊕▲
111/11	五層	70.7	4,159	62.2	⊕
111/11	一層	13.0	1,030	79.2
111/10	十六層	24.3	1,738	71.6
111/10	八層	50.4	2,938	63.4	⊕
111/10	八層	54.6	2,988	59.0	⊕
111/10	六層	41.1	2,680	65.3
111/10	八層	115.8	5,250	45.3	⊕
111/10	九層	102.2	5,068	51.1	⊕
111/09	七層	24.0	1,670	69.5
111/09	二十層	27.8	2,090	75.3
111/09	十五層	59.7	3,800	68.3	⊕
111/09	一層	26.9	1,660	61.6
111/08	二層	19.9	1,470	74.0
111/08	六層	40.3	2,325	57.7
111/08	二十六層	64.8	3,492	59.5	⊕
111/08	一層	35.5	2,280	74.9	⊕
111/08	七層	49.2	2,900	63.4	⊕
111/08	十四層	72.1	4,258	64.3	⊕
111/08	五層	50.8	3,018	64.5	⊕
111/07	十四層	72.2	4,300	63.0	⊕
111/07	十八層	23.6	1,604	68.0
111/07	二十七層	51.8	2,000	38.6	⊕▲
111/07	二十六層	57.2	3,550	67.2	⊕
111/07	二層	29.0	2,033	70.0
111/07	十四層	80.2	4,650	60.8	⊕
111/06	八層	9.5	750	79.0
111/05	六層	18.3	1,300	70.9
111/05	五層	23.6	1,738	73.7
111/04	十八層	93.2	5,388	63.1	⊕
111/04	一層	49.4	3,028	69.3	⊕
111/03	十四層	50.7	3,069	65.8	⊕
111/03	三層	46.8	2,600	60.3	⊕
111/03	十三層	48.3	2,850	59.0	⊕
111/03	二十四層	65.8	3,988	67.1	⊕
111/03	九層	42.6	2,750	64.6
111/02	十一層	38.0	2,500	65.8
111/02	十六層	48.3	2,758	62.0	⊕
111/02	三層	19.5	600	30.8	▲
111/02	四層	12.3	918	74.4
111/02	十七層	84.7	4,780	58.9	⊕
111/01	二十八層	24.2	1,668	69.0
111/01	十八層	24.1	1,688	69.9
111/01	十一層	79.5	4,600	60.7	⊕
111/01	十六層	12.3	915	74.2
110/12	十四層	45.7	2,638	57.7	⊕
110/12	六層	20.2	1,500	74.4
110/12	二層	17.3	1,210	69.9
110/12	十層	48.2	2,768	61.5	⊕
110/12	二層	30.3	2,080	68.6
110/12	五層	25.7	1,640	63.7
110/12	六層	42.3	2,850	75.8	⊕
110/11	五層	74.0	3,900	56.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層

總戶數2,220 戶

棟戶規劃16棟

基地面積27,982 坪

建蔽率59.80%

公設比32.20%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝東、朝西北、朝北、朝西

格局一房(9.5~94.67坪)/二房(13.63~94.74坪)/三房(14.44~103.9坪)/四房(32.75~103.9坪)/五房(37.99~105.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日勝生活科技

營造廠商泰誠,長鴻營造,新亞建設

建築設計李祖原

建造執照95店建字第00378-02號等4個

使用執照101店使字第00475號等10個

使照配對✓ 2220 戶商場、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？