Intel · Property / 桃園市 / 平鎮區 / 易家大禾
資產情報 · Asset intelligence
易家大禾
桃園市平鎮區廣泰路233號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
中位 · 均 29.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.943461788326, 121.204242222572
一段話摘要 · In one paragraph
易家大禾坐落於平鎮區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由北海建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 15.3–38.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.3–38.0 · 租賃 227 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十二層 | 50.8 | 1,460 | 28.7 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 50.9 | 1,565 | 30.7 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 50.9 | 1,400 | 27.5 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 64.8 | 1,360 | 21.0 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 53.7 | 1,265 | 23.5 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 57.2 | 1,320 | 23.1 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 42.9 | 990 | 23.1 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 50.8 | 1,300 | 25.6 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 42.9 | 842 | 19.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 57.2 | 1,100 | 19.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 53.7 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 52.3 | 1,032 | 19.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 29.7 | 580 | 19.5 | |
| 110/02 | 二層 | 52.3 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 48.8 | 1,650 | 33.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 42.9 | 755 | 17.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 26.2 | 465 | 17.8 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 50.8 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 52.3 | 800 | 15.3 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 48.8 | 1,500 | 38.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 53.7 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 42.9 | 630 | 17.0 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 42.9 | 625 | 16.8 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 51.6 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 42.9 | 630 | 17.0 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 51.6 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 52.3 | 850 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 42.9 | 675 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 52.3 | 855 | 18.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 64.8 | 995 | 18.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 50.8 | 862 | 19.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 51.6 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 52.3 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 50.8 | 864 | 19.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 52.3 | 870 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 52.6 | 865 | 18.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 51.6 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 51.6 | 879 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 50.9 | 865 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 50.8 | 888 | 20.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 50.8 | 883 | 20.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 50.9 | 880 | 19.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 50.9 | 845 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 42.9 | 726 | 20.5 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 50.9 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 64.8 | 948 | 17.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 57.2 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 50.9 | 875 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 52.3 | 925 | 20.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 51.6 | 890 | 19.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 64.1 | 1,028 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 57.2 | 1,036 | 20.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 51.6 | 888 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 50.8 | 888 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 50.8 | 903 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 66.9 | 1,080 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 51.6 | 855 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 70.4 | 1,120 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 57.2 | 1,029 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 42.9 | 730 | 20.7 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 50.9 | 899 | 20.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 52.3 | 910 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 50.8 | 899 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 57.2 | 983 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 53.7 | 959 | 20.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.9 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.6 | 866 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 57.2 | 1,020 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 57.2 | 1,015 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 57.2 | 1,027 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 53.7 | 985 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 53.7 | 965 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 53.7 | 960 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 66.9 | 1,045 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 53.7 | 990 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 42.9 | 710 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 64.0 | 1,053 | 20.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.7 | 945 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 52.3 | 885 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 42.9 | 726 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 70.4 | 1,135 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 53.7 | 955 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 52.3 | 888 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 52.6 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 50.9 | 870 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 50.8 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 50.8 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 70.4 | 1,140 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 50.9 | 895 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 52.3 | 905 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 50.8 | 917 | 20.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 53.7 | 945 | 20.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 57.2 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 66.9 | 1,050 | 19.7 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 50.9 | 905 | 20.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數77 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,895 坪
建蔽率46.46%
公設比32.64%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北
格局二房(23.27~42.92坪)/三房(19.58~64.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建北海建設股份有限公司
營造廠商領航營造廠股份有限公司
建築設計周勤富
建造執照—
使用執照(105)桃市都施使字第平00317號
使照配對✓ 77 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？