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資產情報 · Asset intelligence
遠雄紐約
台北市內湖區新豐街 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
94.6萬
中位 · 均 91.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.060263697371, 121.583972785644
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄紐約坐落於內湖區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由遠雄建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 94.6 萬，成交區間 51.9–104.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 80.1 萬/坪 · 區間 51.9–104.8 · 租賃 64 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 45.1 | 3,285 | 97.4 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 50.5 | 3,730 | 94.6 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 38.0 | 2,870 | 88.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 50.5 | 4,100 | 104.8 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 45.1 | 3,168 | 70.2 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 45.1 | 3,030 | 88.5 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 45.1 | 3,288 | 72.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 67.7 | 4,750 | 70.2 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 30.8 | 1,800 | 58.5 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 23.7 | 1,850 | 78.2 | |
| 110/09 | 五層 | 22.5 | 1,738 | 77.1 | |
| 110/05 | 六層 | 36.8 | 1,850 | 71.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 87.4 | 4,500 | 68.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 50.5 | 2,850 | 56.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 30.8 | 1,800 | 58.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 37.9 | 1,970 | 51.9 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 49.4 | 2,770 | 71.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 36.3 | 2,538 | 70.0 | |
| 108/10 | 三層 | 45.1 | 2,400 | 69.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 45.1 | 2,540 | 73.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 38.0 | 2,420 | 63.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 50.5 | 2,780 | 69.8 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 38.0 | 2,200 | 68.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 67.7 | 3,990 | 70.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.4 | 2,713 | 70.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 45.1 | 2,400 | 53.2 | ⊕▲ |
| 105/08 | 九層 | 36.8 | 1,940 | 74.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 38.0 | 2,634 | 81.4 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 50.5 | 3,150 | 81.3 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 50.5 | 2,820 | 72.8 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 50.5 | 3,050 | 78.6 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 36.8 | 2,000 | 76.4 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 50.5 | 3,150 | 80.2 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 23.7 | 1,895 | 80.1 | |
| 105/01 | 十層 | 37.9 | 2,150 | 80.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 49.4 | 3,200 | 83.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 50.5 | 3,150 | 79.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 36.3 | 2,808 | 77.4 | |
| 104/11 | 45.1 | 2,810 | 62.2 | ⊕ | |
| 104/11 | 十層 | 49.4 | 3,100 | 81.9 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 37.9 | 2,156 | 80.1 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 49.4 | 3,161 | 82.3 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 37.9 | 2,258 | 82.7 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 45.1 | 3,048 | 90.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 49.4 | 3,300 | 85.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 23.7 | 1,770 | 74.8 | |
| 104/09 | 八層 | 36.8 | 2,062 | 78.7 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 49.4 | 3,249 | 84.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 50.5 | 3,290 | 82.6 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 22.5 | 1,798 | 79.8 | |
| 104/07 | 五層 | 45.1 | 2,900 | 85.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 49.4 | 3,500 | 91.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 45.1 | 2,770 | 81.7 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 29.2 | 2,080 | 88.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 45.1 | 2,600 | 76.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 50.5 | 3,421 | 86.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 45.1 | 2,900 | 84.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 50.5 | 3,000 | 76.6 | ⊕◷ |
| 104/04 | 七層 | 36.8 | 1,972 | 76.4 | ⊕◷ |
| 104/04 | 二層 | 30.8 | 2,050 | 81.2 | ⊕◷ |
| 104/04 | 六層 | 45.1 | 2,777 | 83.2 | ⊕◷ |
| 104/03 | 三層 | 22.5 | 1,765 | 78.3 | ◷ |
| 104/03 | 三層 | 30.8 | 2,150 | 84.0 | ⊕◷ |
| 104/03 | 十層 | 45.1 | 2,611 | 78.2 | ⊕◷ |
| 104/03 | 三層 | 49.4 | 3,230 | 84.4 | ⊕◷ |
| 104/03 | 45.1 | 2,817 | 62.4 | ⊕◷ | |
| 104/02 | 五層 | 45.1 | 2,757 | 81.6 | ⊕◷ |
| 104/02 | 七層 | 45.1 | 2,812 | 82.6 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十層 | 36.8 | 2,111 | 83.1 | ⊕◷ |
| 103/12 | 十層 | 45.1 | 3,146 | 93.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 45.1 | 2,680 | 79.2 | ⊕◷ |
| 103/11 | 五層 | 49.4 | 3,428 | 89.4 | ⊕◷ |
| 103/10 | 二層 | 44.5 | 2,900 | 87.2 | ⊕◷ |
| 103/09 | 五層 | 22.5 | 1,853 | 82.2 | ◷ |
| 103/06 | 七層 | 45.1 | 2,927 | 86.2 | ⊕◷ |
| 103/05 | 八層 | 45.1 | 2,978 | 86.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家
基地面積431 坪
建蔽率44.98%
公設比38%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝東南
格局一房(22.06~45.15坪)/二房(30.86~36.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
建造執照101建字第0339號
使用執照104使字第0139號
使照配對✓ 54 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？