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資產情報 · Asset intelligence

喜市

基隆市中山區中和路85巷10號　·　1,446 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.0 萬 · 79 筆（24–26）

總戶數 Units

1,446戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.147992, 121.720933

一段話摘要 · In one paragraph

喜市坐落於中山區，是一處 1,446 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由順欣興業股份有限公司興建。市場累積 774 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 4.0–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 774 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 4.0–37.7 · 租賃 175 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 774）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	26.2	460	17.5	⊕
115/01	十層	27.4	525	19.2	⊕
114/12	四層	26.8	590	22.0
114/12	十一層	27.5	625	22.8
114/12	一層，騎樓	36.3	1,368	37.7
114/12	十層	16.9	375	22.2
114/11	六層	21.9	410	18.7	⊕
114/11	十一層	20.8	460	22.1
114/11	十層	32.6	640	19.7	⊕
114/11	六層	15.0	250	16.6
114/11	十七層，十八層	40.1	640	16.0	⊕
114/10	一層，騎樓	31.8	890	28.0
114/10	四層	32.8	680	20.7	⊕
114/09	七層	20.1	470	23.4
114/09	九層	19.8	402	20.3
114/09	一層	30.5	585	19.2	⊕
114/09	二層	26.1	520	19.9
114/08	九層	19.7	486	24.7
114/08	九層	19.9	420	21.1
114/08	一層	35.6	568	16.0	⊕▲
114/08	五層	16.0	375	23.4
114/08	十層	22.1	390	17.6
114/08	十一層	26.0	530	20.4
114/07	九層	14.5	343	23.7
114/06	九層	19.8	400	20.2
114/06	八層	29.7	580	21.2	⊕▲
114/06	一層	15.0	360	24.0
114/05	三層	21.0	380	18.1
114/05	五層	15.4	330	21.4	▲
114/05	三層	15.2	340	22.4
114/05	十層	20.3	470	23.1
114/04	十一層	21.0	290	13.8	▲
114/04	四層	26.8	625	23.3
114/04	六層	20.0	470	23.5
114/04	十層	21.6	535	24.8
114/03	三層，四層	25.0	380	15.2
114/03	四層	31.7	660	20.8	⊕
114/03	七層	19.7	418	21.2
114/03	一層	24.3	535	22.0
114/02	二十一層，二十二	40.5	635	15.7	⊕
114/02	五層	20.0	450	22.5	▲
114/02	五層	15.8	365	23.1
114/02	十層	32.9	620	18.8	⊕
114/02	七層	26.5	605	22.8
114/02	三層	26.3	568	21.6	⊕
114/01	六層	20.3	470	23.1
113/12	二十一層，二十二	40.5	650	16.0	⊕
113/12	十一層，十二層	34.5	470	13.6
113/12	十一層	16.9	435	25.7
113/12	二層	19.9	530	26.6
113/11	四層	18.1	410	22.6	⊕▲
113/11	八層	15.8	390	24.7
113/11	七層，八層	24.7	350	14.2
113/10	二層	18.9	450	23.8
113/10	六層	20.1	530	26.4
113/10	二十一層，二十二	33.6	500	14.9
113/10	十層	21.0	440	20.9
113/10	八層	20.6	530	25.8
113/08	二層	19.4	430	22.2
113/08	三層	19.8	420	21.2
113/07	六層	21.4	455	21.3	⊕
113/07	六層	25.1	530	21.2
113/07	十五層，十六層	34.3	580	16.9
113/07	十一層	35.1	660	18.8	⊕
113/07	九層	26.6	565	21.2	⊕
113/07	五層	21.3	505	23.7	⊕
113/07	四層	19.5	500	25.7
113/06	三層	31.1	250	8.0	▲
113/06	七層	19.9	460	23.1
113/06	五層	49.4	850	17.2	⊕
113/05	十九層，二十層	25.5	385	15.1
113/05	六層	35.1	850	24.2	▲
113/04	二層	35.3	625	17.7	⊕
113/04	十一層	22.3	350	15.7	⊕
113/04	二層	35.0	700	20.0
113/03	全	61.4	1,145	18.7
113/03	九層	25.5	550	21.6
113/03	八層	21.1	425	20.1
113/03	三層	19.9	446	22.4
113/03	十一層，十二層	43.1	688	16.0
113/02	一層	16.1	395	24.5
113/02	四層	34.4	700	20.4	⊕
113/02	二層	35.3	600	17.0	⊕
113/02	六層	34.9	725	20.8	⊕
113/02	二層	25.2	500	19.8	▲
113/01	全	50.5	1,270	25.1
113/01	二十一層，二十二	34.1	520	15.2
113/01	一層	32.4	660	20.4	⊕
112/12	二層	19.8	320	16.2
112/12	五層，六層	59.7	500	8.4	▲
112/12	七層	30.3	600	19.8	⊕
112/12	四層	19.7	470	23.8
112/11	九層	15.2	410	26.9
112/11	十一層	25.6	450	17.6
112/11	七層	29.8	688	23.1	⊕
112/10	十層	33.0	570	17.3	⊕
112/10	十一層	22.7	425	18.7	⊕
112/10	七層，八層	24.7	320	13.0
112/10	全	49.5	1,055	21.3
112/10	七層，八層	32.7	443	13.6
112/10	九層	24.7	520	21.0
112/10	一層	28.8	540	18.8	⊕
112/10	六層	27.4	515	18.8	⊕
112/09	十層	15.9	360	22.7
112/09	六層	26.2	405	15.5	⊕
112/09	全	61.4	1,250	20.4	⊕
112/08	二層	27.0	530	19.7	⊕
112/08	七層	19.9	460	23.1
112/08	十五層，十六層	34.3	500	14.6
112/08	九層	15.1	340	22.5
112/08	四層	15.8	375	23.7
112/07	三層	20.3	417	20.5
112/07	一層	29.2	540	18.5	⊕
112/07	四層	31.9	615	19.3	⊕
112/07	二十一層，二十二	35.1	510	14.5
112/07	八層	12.7	200	15.7	▲
112/07	八層	26.8	543	20.3
112/06	八層	15.4	355	23.1
112/06	一層	19.5	500	25.7
112/06	一層	26.1	520	19.9
112/05	九層	20.1	315	15.7
112/05	十一層	31.5	630	20.0	⊕
112/05	七層，八層	34.5	425	12.3
112/05	九層	15.2	346	22.8
112/05	十一層	33.6	570	16.9	⊕
112/05	七層	20.9	390	18.7
112/05	一層	28.8	420	14.6	⊕▲
112/04	九層	31.7	614	19.3	⊕
112/04	四層	31.7	670	21.1	⊕
112/03	十層	15.9	345	21.7
112/03	九層	33.0	620	18.8	⊕
112/02	三層	32.4	625	19.3	⊕
112/02	十一層	16.7	295	17.7
112/02	二十一層，二十二	35.1	420	12.0
112/02	九層	19.8	430	21.7
112/01	十九層，二十層	25.8	323	12.5
112/01	二十一層，二十二	34.8	530	15.2
111/12	十層	20.9	410	19.6
111/12	六層	22.3	405	20.9	⊕
111/12	十七層，十八層	43.8	580	13.2	⊕
111/12	八層	21.1	345	16.3
111/12	二層	25.3	430	17.0
111/12	三層	15.2	300	19.8
111/12	一層	24.3	510	21.0
111/12	全	49.5	860	17.4
111/11	八層	20.0	372	18.6
111/11	十一層	16.9	315	18.7
111/10	七層	14.9	290	19.4
111/10	二層	15.4	353	22.9
111/10	一層	20.1	450	22.4	▲
111/10	七層	19.4	390	20.1
111/10	全	49.5	880	17.8
111/10	四層	33.1	644	19.5	⊕▲
111/09	一層	20.4	380	18.7
111/09	十一層	14.5	300	20.7
111/08	五層	30.0	510	17.0	⊕
111/08	六層	26.3	470	17.8	⊕
111/08	九層	19.8	398	20.1
111/08	五層	15.8	315	19.9
111/07	三層，四層	25.0	318	12.7
111/07	七層	19.8	395	20.0
111/06	四層	19.7	380	19.3
111/06	二層	33.2	500	15.1	⊕
111/06	七層	21.1	410	19.4
111/06	四層	19.9	440	22.1
111/05	九層	26.7	450	16.8
111/05	二層	19.9	370	18.6
111/05	九層	21.7	400	18.5	⊕▲
111/04	二層	15.4	300	19.4
111/04	四層	15.8	300	19.0
111/04	七層	25.2	438	21.4	⊕
111/03	九層	38.7	470	12.1	⊕
111/03	四層	31.7	470	14.8	⊕
111/03	一層，二層	25.2	350	13.9
111/03	三層	15.8	250	15.8
111/03	一層	26.1	430	16.5
111/03	九層	21.7	400	18.5	⊕
111/03	十三層，十四層	49.4	619	12.5	⊕
111/03	二十一層，二十二	34.8	520	15.0
111/01	十層	15.7	235	15.0
111/01	五層	35.5	600	16.9	⊕
111/01	六層	25.8	381	14.7
111/01	一層	16.1	300	18.6
111/01	二層	25.5	410	16.1
111/01	十一層	15.7	275	17.5
110/12	七層	26.6	475	17.9	⊕
110/12	十一層，十二層	40.1	545	13.6	⊕
110/12	五層	27.2	490	18.0	⊕
110/12	二層	25.2	358	14.2
110/11	七層，八層	25.2	300	11.9
110/11	五層	16.1	240	14.9
110/11	十層	32.0	600	18.8	⊕
110/11	一層	16.1	260	16.1
110/11	三層，四層	71.1	710	10.0	⊕
110/11	二層	19.9	350	17.6
110/11	全	49.5	928	18.7
110/11	十一層	35.3	610	17.3	⊕
110/10	二十一層，二十二	43.6	490	11.3	⊕
110/10	五層	26.8	350	13.1
110/10	四層	32.4	565	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數1,446 戶

棟戶規劃17棟

基地面積41,716 坪

建蔽率32.68%

公設比19.02%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西、朝東南、朝西北、朝南、朝西南、朝北

格局一房(19.88~27.2坪)/二房(15.58~38.93坪)/三房(8.51~33.63坪)/四房(19.87~50.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順欣興業股份有限公司

營造廠商億昌營造工程股份有限公司

建築設計林芳男

建造執照—

使用執照(86)基使字第00092號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室健身房游泳池桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？