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資產情報 · Asset intelligence

夢想家〈圓夢區〉

台北市內湖區台北市內湖區　·　45 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

84.9萬

中位 · 均 82.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造、其他

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0695059, 121.5888703

一段話摘要 · In one paragraph

夢想家〈圓夢區〉坐落於內湖區，是一處 45 戶的 RC造、其他社區（地上9層,地下3層），由員寶建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 84.9 萬，成交區間 40.7–88.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 48.8 萬/坪 · 區間 40.7–88.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	33.7	2,350	88.1	⊕
114/02	七層	35.3	2,600	86.8	⊕
113/06	四層	34.6	2,486	71.9	⊕
113/03	六層	35.4	2,495	83.0	⊕
112/07	七層	33.7	2,088	78.2	⊕
112/07	二層	40.7	2,655	65.3	⊕
110/07	二層	31.9	1,660	52.0	⊕
110/04	四層	35.6	2,000	65.9	⊕
110/03	四層	31.9	1,670	61.1	⊕
109/08	三層	40.7	2,100	57.5	⊕
109/06	二層	31.6	1,558	49.3	⊕
109/04	三層	33.4	1,680	50.3	⊕
109/01	五層	32.8	1,600	58.6	⊕
108/10	三層	31.7	1,488	46.9	⊕
108/08	三層	31.6	1,530	48.4	⊕
108/06	二層	40.7	1,908	46.9	⊕
108/06	三層	33.4	1,610	48.2	⊕
108/05	七層	31.5	1,550	49.2	⊕
107/11	五層	35.4	1,768	49.9	⊕
107/09	六層	29.5	1,250	42.4	⊕
107/06	六層	31.9	1,510	47.3	⊕
106/04	四層	35.6	1,450	40.7	⊕
105/08	六層	40.9	1,842	45.1	⊕
105/08	七層	35.3	1,680	47.7	⊕
105/08	七層	34.6	1,441	41.6	⊕
104/06	五層	35.4	1,700	48.0	⊕
104/04	一層	29.6	1,538	52.0	⊕
104/02	一層	30.2	1,545	51.2	⊕
104/01	六層	40.9	1,930	47.2	⊕
104/01	三層	31.6	1,633	51.6	⊕
103/12	六層	35.6	1,828	51.4	⊕
103/10	四層	31.9	1,628	51.0	⊕
103/08	四層	35.4	1,688	47.7	⊕
103/05	七層	33.6	1,610	48.0	⊕
103/03	四層	35.6	1,550	43.6	⊕▲
103/03	六層	31.9	1,460	45.7	⊕
103/02	七層	34.6	1,500	43.3	⊕
103/02	一層	28.4	1,450	51.1	⊕
103/02	三層	31.7	1,425	44.9	⊕
103/02	二層	31.9	1,420	44.5	⊕
103/02	一層	29.7	1,600	54.0	⊕
102/11	七層	40.7	1,930	47.4	⊕
101/11	一層	34.9	1,600	45.8	⊕
101/08	二層	35.4	1,480	41.8	⊕
101/08	四層	40.7	1,712	42.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數45 戶

棟戶規劃3棟

基地面積811 坪

建蔽率42.77%

公設比32.96%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(27.88坪)/二房(22.08~35.44坪)/三房(33.34~40.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建員寶建設

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計彭繼賢(彭繼賢建築師事務所)

建造執照—

使用執照100使字第0347號

使照配對✓ 45 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？