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資產情報 · Asset intelligence

帝凡內

台南市北區中華北路一段78巷53號　·　82 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 23.0089079, 120.1872319

一段話摘要 · In one paragraph

帝凡內坐落於北區，是一處 82 戶的 SRC造社區（地上22層,地下5層），由上曜建設開發股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 17.2–44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 17.2–44.3 · 租賃 1 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	69.4	2,158	31.1	⊕
114/07	十四層	61.5	1,720	28.0	⊕
114/06	二十一層	68.8	2,300	33.4	⊕
114/01	二十一層	68.5	2,238	32.7	⊕
113/02	二十二層	60.9	2,150	38.4	⊕
112/12	三層	80.3	2,150	26.8	⊕
112/09	十五層	62.9	1,700	29.8	⊕
112/04	三層	68.7	1,688	26.9	⊕
112/02	二十層	80.3	2,165	31.5	⊕
111/11	五層	69.1	1,750	27.8	⊕
111/08	二十二層	80.0	2,350	34.4	⊕
111/03	七層	66.4	1,700	25.6	⊕
111/02	十九層	69.4	1,878	29.2	⊕
111/02	十八層	68.5	1,813	28.8	⊕
111/02	十四層	61.5	1,588	25.8	⊕
110/12	二十一層	67.5	1,925	31.0	⊕
110/12	十九層	67.5	2,047	33.1	⊕
110/12	十一層	61.5	1,520	24.7	⊕
110/12	二十一層	61.7	1,763	31.3	⊕
110/11	五層	62.9	1,390	22.1	⊕
110/11	二十層	61.7	1,728	30.6	⊕
110/09	十八層	61.5	1,500	24.4	⊕
110/09	十八層	62.9	1,540	24.5	⊕
110/08	二十層	67.5	1,742	27.8	⊕
110/08	十三層	50.6	1,505	29.8
110/08	六層	62.9	1,488	23.6	⊕
110/07	三層	66.8	1,330	19.9	⊕
110/07	十三層	62.9	1,439	24.6	⊕
110/07	十八層	67.5	1,623	25.8	⊕
110/07	十二層	62.9	1,410	24.4	⊕
110/07	十一層	62.9	1,460	25.6	⊕
110/07	十九層	61.7	1,535	27.0	⊕
110/05	七層	69.1	1,430	20.7	⊕
110/04	十四層	62.9	1,433	24.6	⊕
110/04	二十二層	77.2	2,045	30.1	⊕
110/03	十四層	67.3	1,513	24.3	⊕
110/03	二十二層	62.3	1,793	31.1	⊕
110/02	十七層	75.0	1,660	25.5	⊕
110/02	十七層	67.3	1,582	25.5	⊕
110/02	三層	80.3	1,716	25.9	⊕
109/12	四層	66.6	1,446	23.9	⊕
109/12	十三層	73.2	1,493	23.9	⊕
109/12	十七層	60.6	1,480	26.7	⊕
109/11	十六層	61.5	1,545	27.7	⊕
109/11	十六層	69.1	1,703	26.8	⊕
109/10	十四層	69.1	1,690	26.5	⊕
109/10	十六層	62.9	1,560	27.0	⊕
109/09	五層	62.9	1,138	18.1	⊕
109/09	十三層	68.3	1,628	25.9	⊕
109/07	十五層	62.9	1,380	23.8	⊕
109/06	一層，二層	81.7	3,300	44.3	⊕
109/05	四層	62.9	1,080	17.2	⊕
109/05	十五層	80.0	1,860	27.3	⊕
109/01	十六層	67.3	1,598	25.7	⊕◷
108/09	八層	62.9	1,190	20.7	⊕
108/09	十二層	61.5	1,258	22.6	⊕◷
108/08	十四層	61.5	1,280	22.9	⊕
108/08	十五層	67.3	1,470	23.5	⊕◷
108/05	十五層	61.5	1,330	23.7	⊕
108/01	三層	69.6	1,250	19.4	⊕
108/01	十九層	63.2	1,478	25.6	⊕◷
107/09	五層	67.3	1,212	19.6	⊕
107/04	十一層	61.5	1,240	22.1	⊕
107/04	十層	62.9	1,246	21.6	⊕
106/11	十二層	67.3	1,390	22.7	⊕
106/11	三層	61.9	1,060	18.8	⊕
106/08	十層	69.1	1,370	21.6	⊕
106/08	十層	61.5	1,188	21.5	⊕
106/08	十層	67.3	1,330	21.6	⊕
106/08	八層	61.5	1,222	22.2	⊕◷
106/06	六層	62.9	1,109	19.4	⊕◷
106/06	五層	62.9	1,087	19.0	⊕◷
105/10	四層	60.6	1,015	18.3	⊕
105/08	九層	62.9	1,268	22.3	⊕
105/08	二十層	62.9	1,568	27.7	⊕
105/08	二十一層	68.8	1,573	27.7	⊕
105/06	十二層	79.1	1,612	23.9	⊕
105/06	六層	69.1	1,354	21.5	⊕
105/06	五層	69.1	1,332	21.2	⊕
105/06	十一層	79.1	1,579	23.3	⊕
105/06	三層	66.8	1,300	21.3	⊕
105/06	十一層	67.3	1,428	23.4	⊕
105/05	六層	61.5	1,084	19.3	⊕◷
105/04	七層	61.5	1,088	19.6	⊕
105/04	六層	67.3	1,308	21.4	⊕
105/03	四層	68.4	1,222	19.5	⊕
105/01	八層	68.3	1,329	21.3	⊕
105/01	八層	67.3	1,295	21.3	⊕
105/01	五層	61.5	1,057	18.8	⊕
105/01	九層	66.4	1,356	22.3	⊕
105/01	九層	68.3	1,433	22.9	⊕
105/01	九層	61.5	1,183	21.3	⊕◷
105/01	四層	62.9	1,050	18.3	⊕
105/01	七層	69.1	1,415	22.6	⊕
105/01	七層	62.9	1,118	19.7	⊕
105/01	七層	66.4	1,368	22.6	⊕
105/01	十八層	61.5	1,441	26.0	⊕◷
105/01	十八層	62.9	1,478	26.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數82 戶

棟戶規劃1幢，3棟，80戶住家，2戶店面

基地面積480 坪

建蔽率35.2%

公設比33%

車位規劃平面式90個（車位比 1:1.1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(50~52坪)/四房(56~58坪)/店面(95.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上曜建設開發股份有限公司

營造廠商上裕營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(105)南工造字第00048-03號

使用執照(109)南工使字第00057號

使照配對✓ 82 戶店舖G3、集合住宅H2

主要建材採用台北101等級鋼骨+雙制震系統超強結構工法，並落實[上曜建設]新安建築主張-優化設計、材料檢驗、嚴謹施工、品管稽核、現場勘驗與建築履歷，保障身家財產安全超高規格；安心住宅。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區鐵板燒區棋牌室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？