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資產情報 · Asset intelligence
一品特區
台中市梧棲區中正路117號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.4萬
中位 · 均 22.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.250255, 120.546453
一段話摘要 · In one paragraph
一品特區坐落於梧棲區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由新富銘建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 13.2–23.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 梧棲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.2–23.4 · 租賃 1173 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 32.0 | 710 | 22.2 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 39.7 | 888 | 22.4 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 39.2 | 888 | 22.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 32.0 | 640 | 20.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 32.0 | 688 | 21.5 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 32.0 | 658 | 20.6 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 32.0 | 680 | 21.3 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 39.7 | 790 | 19.9 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 32.0 | 600 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 39.7 | 610 | 15.4 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 39.1 | 638 | 16.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 39.2 | 615 | 15.7 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 37.4 | 725 | 19.4 | ⊕ |
| 109/01 | 全 | 56.4 | 1,288 | 22.8 | |
| 108/12 | 全 | 58.8 | 1,375 | 23.4 | |
| 108/08 | 全 | 58.8 | 1,300 | 22.1 | |
| 108/05 | 一層，二層，三層 | 56.4 | 1,220 | 21.6 | |
| 107/12 | 全 | 59.7 | 1,280 | 21.4 | |
| 107/12 | 全 | 58.8 | 1,250 | 21.3 | |
| 107/09 | 全 | 54.0 | 1,150 | 21.3 | |
| 107/08 | 全 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | |
| 107/06 | 九層 | 39.2 | 675 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 39.7 | 638 | 16.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 27.9 | 430 | 15.4 | |
| 106/12 | 八層 | 39.2 | 615 | 15.5 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 32.0 | 550 | 17.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 43.1 | 685 | 16.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 32.0 | 528 | 16.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 39.2 | 675 | 17.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 32.0 | 550 | 17.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 39.2 | 630 | 16.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 39.2 | 618 | 15.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 32.0 | 500 | 15.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 39.2 | 635 | 16.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 39.2 | 608 | 15.8 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 32.0 | 497 | 15.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 32.0 | 498 | 15.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 39.1 | 620 | 16.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 39.2 | 620 | 16.1 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 32.0 | 520 | 16.7 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 32.0 | 465 | 14.7 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 32.0 | 490 | 15.6 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 32.0 | 467 | 14.8 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 39.7 | 570 | 14.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 39.2 | 600 | 15.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 39.2 | 610 | 15.8 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 39.7 | 610 | 15.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 39.2 | 568 | 14.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 39.2 | 580 | 14.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 32.0 | 468 | 14.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 32.0 | 465 | 14.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 39.1 | 585 | 15.1 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 39.7 | 590 | 15.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 32.0 | 468 | 14.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 32.0 | 488 | 15.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 39.2 | 538 | 13.7 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 39.2 | 575 | 14.7 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 39.7 | 590 | 14.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 39.7 | 565 | 14.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 39.2 | 552 | 14.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 32.0 | 460 | 14.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 32.0 | 438 | 13.7 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 39.2 | 552 | 14.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 39.1 | 590 | 15.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 32.0 | 465 | 14.5 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 35.0 | 495 | 14.1 | |
| 104/07 | 四層 | 27.9 | 385 | 13.8 | |
| 104/06 | 四層 | 39.1 | 523 | 13.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，10棟
基地面積636 坪
建蔽率50.48%
公設比32.23%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西
格局二房(27.92~39.72坪)/三房(35.01~39.72坪)/四房(56.37~58.82坪)/五房(56.36~59.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新富銘建設股份有限公司
營造廠商新月盛營造有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照104中都建字第00352號
使用執照106中都使字第02126號
使照配對✓ 56 戶 G3店舖、H2住宅、H2集合
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？