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資產情報 · Asset intelligence
青城之戀
桃園市大園區青昇路一段 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 37.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 25.0142635, 121.2259913
一段話摘要 · In one paragraph
青城之戀坐落於大園區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由豐和邦建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 15.7–45.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.7–45.9 · 租賃 68 筆（683 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 28.6 | 850 | 29.7 | ⊕ |
| 114/05 | 一層 | 38.0 | 1,350 | 45.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十層，見其他登記 | 33.2 | 1,470 | 44.3 | |
| 114/04 | 四層 | 20.5 | 850 | 41.5 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 28.6 | 1,066 | 37.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 43.9 | 1,240 | 28.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十層，見其他登記 | 33.2 | 1,360 | 41.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十層，見其他登記 | 33.2 | 830 | 25.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 46.7 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 20.5 | 470 | 23.0 | |
| 109/01 | 一層 | 30.4 | 600 | 19.7 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 49.9 | 790 | 15.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 32.5 | 770 | 23.7 | |
| 108/10 | 一層 | 38.0 | 855 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 20.5 | 475 | 23.2 | |
| 108/09 | 六層 | 20.5 | 465 | 22.7 | |
| 108/09 | 四層 | 20.5 | 440 | 21.5 | |
| 108/08 | 七層 | 20.5 | 477 | 23.3 | |
| 108/08 | 七層 | 20.5 | 473 | 23.1 | |
| 108/08 | 六層 | 20.5 | 463 | 22.6 | |
| 108/08 | 四層 | 20.5 | 445 | 21.8 | |
| 108/08 | 六層 | 20.5 | 468 | 22.9 | |
| 108/07 | 三層 | 20.5 | 435 | 21.3 | |
| 108/07 | 六層 | 41.7 | 665 | 15.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 43.9 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 33.6 | 576 | 17.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 20.5 | 455 | 22.2 | |
| 108/06 | 二層 | 28.6 | 580 | 20.3 | |
| 108/06 | 四層 | 20.5 | 445 | 21.8 | |
| 108/06 | 四層 | 20.5 | 435 | 21.3 | |
| 108/05 | 二層 | 10.2 | 432 | 42.2 | |
| 108/03 | 十層，見其他登記 | 46.3 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 20.5 | 453 | 22.1 | |
| 108/01 | 九層 | 43.9 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 28.6 | 595 | 20.8 | |
| 108/01 | 六層 | 40.1 | 655 | 16.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 40.1 | 663 | 16.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 46.7 | 938 | 20.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 34.6 | 576 | 16.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 34.6 | 568 | 16.4 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 39.1 | 645 | 16.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層，見其他登記 | 33.2 | 765 | 23.1 | |
| 107/12 | 二層 | 28.6 | 570 | 19.9 | |
| 107/12 | 五層 | 28.6 | 595 | 20.8 | |
| 107/12 | 七層 | 23.1 | 517 | 22.3 | |
| 107/12 | 六層 | 28.6 | 575 | 20.1 | |
| 107/11 | 八層 | 46.7 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 28.6 | 550 | 19.2 | |
| 107/11 | 六層 | 28.6 | 565 | 19.7 | |
| 107/10 | 十層，見其他登記 | 44.6 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 20.5 | 462 | 22.6 | |
| 107/09 | 五層 | 31.9 | 515 | 16.1 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 31.9 | 525 | 16.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 46.7 | 866 | 18.5 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 20.5 | 430 | 21.0 | |
| 107/07 | 二層 | 31.9 | 515 | 16.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 28.6 | 573 | 20.0 | |
| 107/06 | 五層 | 40.1 | 718 | 17.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 46.7 | 900 | 19.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十層，見其他登記 | 33.2 | 755 | 22.8 | |
| 107/06 | 七層 | 20.6 | 445 | 21.6 | |
| 107/06 | 一層 | 26.6 | 651 | 24.5 | |
| 107/06 | 二層 | 20.5 | 385 | 18.8 | |
| 107/06 | 三層 | 28.6 | 563 | 19.7 | |
| 107/05 | 三層 | 20.5 | 388 | 19.0 | |
| 107/05 | 三層 | 40.1 | 640 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 40.1 | 630 | 15.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 28.6 | 603 | 21.1 | |
| 107/05 | 三層 | 20.5 | 443 | 21.7 | |
| 107/05 | 一層 | 44.0 | 800 | 18.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 28.6 | 553 | 19.3 | |
| 107/05 | 二層 | 28.6 | 615 | 21.5 | |
| 107/05 | 一層 | 19.0 | 555 | 29.3 | |
| 107/04 | 三層 | 40.1 | 640 | 16.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家
基地面積485 坪
建蔽率60%
公設比28%
車位規劃平面式26個（車位比 1:0.4）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(10.23~23.14坪)/三房(18.96~46.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐和邦建設有限公司
營造廠商富翰營造有限公司
建築設計黃盈通建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會園01219-02號
使用執照(108)桃市都施使字第園00998號
使照配對✓ 65 戶 H2:集合住宅、H2:集合住
主要建材規劃中
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？