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資產情報 · Asset intelligence
有伴生活大廈
桃園市桃園區民光東路81號 · 215 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 21.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
215戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.008268, 121.319476
一段話摘要 · In one paragraph
有伴生活大廈坐落於桃園區，是一處 215 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由有伴開發股份有限公司 邱永漢興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 3.2–24.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 3.2–24.4 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 38.7 | 860 | 22.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十四層 | 58.3 | 1,330 | 22.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十三層 | 37.7 | 865 | 22.9 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 37.7 | 896 | 23.7 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 49.1 | 1,198 | 24.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 48.8 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 48.8 | 970 | 19.9 | ⊕▲ |
| 113/12 | 七層 | 38.7 | 920 | 23.8 | ⊕ |
| 113/07 | 地下二層 | 4955.0 | 40,000 | 8.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 48.8 | 1,130 | 23.2 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 49.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 49.1 | 900 | 18.3 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十層 | 48.8 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 38.7 | 725 | 18.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 48.8 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 48.8 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 48.8 | 1,180 | 24.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 49.1 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 37.7 | 810 | 21.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 46.9 | 790 | 16.8 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 58.7 | 1,140 | 19.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 58.3 | 1,135 | 19.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層，十六層 | 99.8 | 1,900 | 21.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 37.7 | 770 | 20.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 38.7 | 536 | 13.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 49.1 | 868 | 17.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 38.7 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 58.7 | 850 | 14.5 | ⊕▲ |
| 110/05 | 五層 | 51.5 | 830 | 16.1 | ⊕▲ |
| 110/04 | 七層 | 48.8 | 817 | 19.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 48.8 | 810 | 16.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 38.7 | 600 | 15.5 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 48.8 | 836 | 17.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 105.6 | 1,420 | 13.4 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 58.3 | 860 | 14.8 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 64.0 | 1,070 | 18.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 58.3 | 810 | 15.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層，十六層 | 81.4 | 1,120 | 13.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 58.7 | 930 | 17.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 38.7 | 525 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 58.3 | 805 | 15.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 58.7 | 805 | 13.7 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 58.7 | 715 | 12.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 58.3 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 37.7 | 475 | 12.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 38.7 | 600 | 15.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 49.1 | 650 | 14.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層，十六層 | 81.4 | 1,380 | 16.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 58.7 | 830 | 14.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 46.9 | 600 | 12.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 37.7 | 520 | 13.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層，十六層 | 81.4 | 1,380 | 16.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 37.7 | 540 | 14.3 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 37.7 | 570 | 15.1 | ⊕▲ |
| 106/05 | 八層 | 49.1 | 666 | 13.6 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 48.8 | 620 | 12.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 58.3 | 800 | 13.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 48.8 | 650 | 13.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 48.8 | 710 | 14.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 25.1 | 418 | 16.7 | |
| 104/04 | 十三層 | 97.6 | 1,360 | 13.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層，十六層 | 99.7 | 340 | 3.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 49.1 | 738 | 15.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 48.8 | 725 | 14.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層，十六層 | 99.8 | 1,480 | 14.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 33.5 | 600 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 58.3 | 898 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 58.3 | 700 | 12.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 48.8 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 38.7 | 520 | 13.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層，十六層 | 99.8 | 1,450 | 14.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 48.8 | 128 | 2.6 | ⊕▲ |
| 102/05 | 八層 | 47.6 | 625 | 13.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 36.4 | 400 | 11.0 | ▲ |
| 102/03 | 十層 | 98.1 | 1,230 | 12.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 37.7 | 370 | 11.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 37.7 | 380 | 10.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 202.5 | 650 | 3.2 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 37.4 | 430 | 11.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數215 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,727 坪
建蔽率55.00%
公設比20.54%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝北、朝西北、朝西、朝東北
格局二房(25.05~49.07坪)/三房(34.19~51.47坪)/四房(45.59~190.41坪)/五房(81.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建有伴開發股份有限公司 邱永漢
營造廠商華熊營造股份有限公司
建築設計林鎮鯤.程正德
建造執照(80)桃縣工建執照字第其00061號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00132號
使照配對✓ 57 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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