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資產情報 · Asset intelligence

芳堤名邸

基隆市暖暖區源遠路292巷103號　·　161 戶　·　SC造、RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

中位 · 均 20.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

SC造、RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.098538815555, 121.758438824563

一段話摘要 · In one paragraph

芳堤名邸坐落於暖暖區，是一處 161 戶的 SC造、RC造社區（地上9層,地下2層），由興鴻ＯＯ興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 8.9–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 8.9–22.6 · 租賃 12 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	18.7	405	21.7
114/08	七層	34.3	500	14.6	▲
114/01	九層	37.6	680	18.1
113/11	八層	48.4	860	17.8	⊕
113/06	八層	47.0	1,060	22.6	⊕
113/01	七層	33.9	680	20.0
112/12	九層	47.0	795	16.9	⊕
112/04	八層	67.9	660	9.7	⊕
112/02	八層	67.9	600	8.9	⊕
111/03	四層	33.6	580	17.3
111/01	七層	44.9	625	13.9	⊕
110/12	三層	33.9	457	13.5
110/12	八層	48.5	770	15.9	⊕
110/09	八層	79.5	1,050	13.2	⊕
110/07	一層，騎樓	40.1	590	14.7	⊕
109/07	一層，騎樓	38.9	640	16.5	⊕
109/05	二層	34.7	416	12.0	▲
109/05	二層	45.4	475	10.5	⊕▲
109/04	三層	37.7	500	13.3
109/02	四層	38.0	500	13.2	⊕
108/12	三層	37.6	513	13.7
108/10	九層	47.0	600	12.8	⊕
108/07	三層	37.6	480	12.8
107/08	八層	42.9	585	13.6	⊕
107/04	一層，騎樓	40.1	600	15.0	⊕
107/02	九層	56.5	597	10.6	⊕
107/01	九層	37.6	450	12.0
106/12	一層	38.8	400	10.3	⊕
106/10	七層	57.8	650	11.2	⊕
106/06	八層	47.0	570	12.1	⊕
106/04	二層	33.8	388	11.5
105/10	一層，騎樓	95.1	1,210	12.7	⊕
105/03	五層	37.8	430	11.4
105/01	四層	39.3	450	11.5	⊕
104/12	二層	34.7	410	11.8
104/11	一層，騎樓	40.2	470	11.7	⊕
104/10	四層	44.4	530	11.9	⊕
104/04	三層	34.3	450	13.1
103/11	二層	43.2	538	12.4	⊕
103/06	六層	33.6	415	12.4
102/06	四層	37.6	480	12.8
101/10	八層	79.5	740	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數161 戶

棟戶規劃18棟

基地面積3,425 坪

建蔽率45.47%

公設比21.12%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(18.69~39.29坪)/三房(27.98~47.04坪)/四房(37.56~67.93坪)/五房(58.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興鴻ＯＯ

營造廠商南亞營造股份有限公司

建築設計孫德燿

建造執照—

使用執照(88)基使字第00342號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？