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資產情報 · Asset intelligence
雲頂
台中市西屯區市政路、惠文路 · 532 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
64.5萬
中位 · 均 65.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
532戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
36F
地上36層,地下8層
位置 · Location
座標 24.15578, 120.64346
一段話摘要 · In one paragraph
雲頂坐落於西屯區市，是一處 532 戶的 RC造、SRC造 社區（地上36層,地下8層），由齊裕營造股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 50.9–82.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 58.4 萬/坪 · 區間 50.9–82.7 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十二層 | 92.4 | 5,000 | 54.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十八層 | 74.6 | 4,800 | 78.2 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 92.4 | 4,700 | 50.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二十三層 | 74.6 | 3,705 | 59.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二十八層 | 92.4 | 6,548 | 81.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二十五層 | 92.4 | 5,600 | 69.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二十七層 | 74.6 | 4,905 | 77.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二十九層 | 137.4 | 9,056 | 75.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十九層 | 119.1 | 7,953 | 77.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十二層 | 109.6 | 7,603 | 77.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十二層 | 112.1 | 8,232 | 81.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十四層 | 65.1 | 4,480 | 74.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十六層 | 111.2 | 7,418 | 73.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十八層 | 74.6 | 4,786 | 76.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三十三層 | 111.9 | 8,328 | 82.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 81.6 | 5,199 | 74.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 73.7 | 4,346 | 67.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三十一層 | 159.1 | 12,153 | 81.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 65.1 | 3,911 | 64.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 74.6 | 4,151 | 64.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十四層 | 92.4 | 5,544 | 67.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十九層 | 92.4 | 5,449 | 65.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十層 | 74.6 | 4,171 | 64.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十七層 | 121.6 | 6,649 | 63.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三十四層 | 122.3 | 8,739 | 82.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三十四層 | 110.2 | 8,085 | 82.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十六層 | 74.6 | 3,988 | 63.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 74.6 | 3,951 | 62.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 74.6 | 3,892 | 61.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 92.4 | 4,430 | 54.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十七層 | 92.4 | 5,357 | 64.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 109.6 | 6,143 | 61.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三十三層 | 112.8 | 7,188 | 70.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十八層 | 112.1 | 7,316 | 72.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十八層 | 109.6 | 7,136 | 72.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 73.7 | 3,752 | 59.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 119.1 | 6,014 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 74.6 | 3,632 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 112.1 | 6,040 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十六層 | 74.6 | 3,907 | 61.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十六層 | 92.4 | 5,009 | 61.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 74.6 | 3,599 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 74.6 | 3,589 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 74.6 | 3,599 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 74.6 | 3,599 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 92.4 | 4,720 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十一層 | 74.6 | 3,676 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 109.6 | 5,646 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 121.6 | 6,272 | 59.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十三層 | 74.6 | 3,649 | 58.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 92.4 | 4,495 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 73.7 | 3,325 | 53.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 74.6 | 3,415 | 53.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 74.6 | 3,512 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 92.4 | 4,687 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 65.1 | 3,312 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十九層 | 109.6 | 5,781 | 58.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十四層 | 112.1 | 6,368 | 62.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十四層 | 109.6 | 5,894 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 119.1 | 5,851 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 91.5 | 4,465 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 119.1 | 5,886 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 109.6 | 5,745 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十三層 | 121.6 | 6,558 | 62.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十三層 | 119.1 | 6,134 | 60.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十七層 | 108.7 | 6,281 | 63.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 92.4 | 4,627 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 109.6 | 5,765 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 112.1 | 5,705 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十五層 | 92.4 | 4,913 | 60.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 74.6 | 3,689 | 58.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十六層 | 112.1 | 6,384 | 63.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十六層 | 109.6 | 6,049 | 61.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 112.1 | 5,650 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十層 | 112.8 | 6,853 | 66.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十層 | 111.9 | 6,725 | 66.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十一層 | 111.0 | 6,687 | 67.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十一層 | 112.8 | 6,766 | 67.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 112.1 | 5,833 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 108.7 | 5,483 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十八層 | 112.1 | 5,925 | 58.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 112.1 | 5,650 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 112.1 | 5,650 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 91.5 | 4,505 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 109.6 | 5,513 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 92.4 | 4,604 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十五層 | 112.1 | 6,221 | 61.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 109.6 | 5,890 | 59.4 | ⊕ |
| 109/05 | 三十二層 | 112.8 | 6,723 | 66.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三十二層 | 111.9 | 6,675 | 66.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三十二層 | 168.6 | 9,789 | 64.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 120.7 | 6,069 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 109.6 | 5,608 | 56.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 109.6 | 5,423 | 54.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 92.4 | 4,705 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 109.6 | 5,536 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 112.1 | 5,742 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十層 | 121.6 | 6,172 | 58.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 109.6 | 5,423 | 54.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 112.1 | 5,760 | 56.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 110.7 | 6,704 | 66.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 92.4 | 4,361 | 53.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 111.2 | 5,546 | 54.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 92.4 | 4,502 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十八層 | 92.4 | 4,531 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十九層 | 121.6 | 6,043 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十層 | 109.6 | 5,518 | 55.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十層 | 92.4 | 4,520 | 55.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十一層 | 121.6 | 6,110 | 57.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十二層 | 92.4 | 4,604 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十三層 | 92.4 | 4,624 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 109.6 | 5,313 | 53.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十六層 | 92.4 | 4,522 | 55.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 92.4 | 4,401 | 53.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十七層 | 121.6 | 6,033 | 57.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十八層 | 109.6 | 5,512 | 55.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 92.4 | 4,502 | 55.0 | ⊕◷ |
| 102/04 | 全 | 462.5 | 173,888 | 376.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上36層 / 地下8層
總戶數532 戶
棟戶規劃1幢，1棟，526戶住家，6戶店面，16戶辦公室
基地面積1,134 坪
建蔽率54.77%
公設比35%
車位規劃平面式441個、機械式128個（車位比 1:1.04）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23~26坪)/三房(33~37坪)/辦公室(24~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建齊裕營造股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照111中都建字第01678號
使用執照—
使照配對✓ 14 戶 other
主要建材廚具：櫻花，衛浴：KARAT
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？