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資產情報 · Asset intelligence

美麗宮庭大廈

桃園市中壢區九和五街11號　·　293 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 55.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

293戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964576682525, 121.223871466342

一段話摘要 · In one paragraph

美麗宮庭大廈坐落於中壢區，是一處 293 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 16.5–75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 16.5–75.2 · 租賃 18 筆（1673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	45.9	1,280	31.9	⊕
114/06	十二層	77.5	2,200	28.4	⊕
113/09	十三層	34.3	960	28.0
113/04	一層，夾層	13.3	1,300	98.0
113/03	十層	54.6	1,520	31.5	⊕
113/02	三層	88.1	2,300	26.1	⊕
113/02	一層，夾層	19.0	1,870	98.5
113/02	一層，夾層	13.3	1,300	98.0
112/11	十三層	53.0	1,460	30.2	⊕
112/08	六層	116.5	2,580	22.2	⊕
112/07	十一層	52.2	1,510	28.9	⊕
112/05	七層	47.0	1,250	30.7	⊕
111/11	七層	50.7	1,300	25.6	⊕
111/11	一層，騎樓，夾層	29.2	3,840	131.4
111/09	五層	56.6	1,500	26.5	⊕
111/08	三層	58.1	1,450	27.7	⊕
111/07	二層	50.4	1,200	25.7	⊕
111/06	十層	58.1	1,500	28.7	⊕
111/05	二層	45.9	1,160	25.3	⊕
111/03	二層	43.0	1,060	27.2	⊕
110/10	十三層	56.9	1,400	24.6	⊕
110/07	十一層	57.0	1,335	23.4	⊕
110/06	一層，騎樓，夾層	27.4	3,175	116.0	⊕
110/06	一層，騎樓，夾層	30.3	3,175	104.7	⊕
110/05	九層	123.8	2,650	24.0	⊕
110/04	十層	96.1	2,378	24.7	⊕
110/02	二層	45.9	960	20.9	⊕
110/01	一層，夾層	13.3	1,300	98.0
110/01	六層	53.0	1,245	23.5	⊕
109/11	六層	57.0	1,285	22.5	⊕
109/09	八層	56.8	1,288	22.7	⊕
109/09	四層	43.4	1,300	29.9
109/08	十一層	43.8	1,160	26.5	⊕
109/06	十三層	99.2	2,080	21.0	⊕
109/06	七層	44.0	1,020	23.2	⊕
109/05	十四層	53.0	1,230	24.9	⊕
109/05	六層	45.5	1,015	25.2	⊕
109/04	七層	118.0	2,460	20.8	⊕
108/11	三層	45.5	980	21.5	⊕
108/11	三層	44.6	970	21.7	⊕
108/10	九層	61.0	1,300	21.3	⊕
108/03	十一層	97.9	1,920	19.6	⊕
108/02	十五層	118.0	2,150	18.2	⊕
108/01	十五層	99.2	1,640	16.5	⊕
107/12	十四層	106.9	2,000	18.7	⊕
107/11	一層，夾層	17.8	1,405	78.8
107/09	二層	56.9	1,100	19.3	⊕▲
107/07	九層	78.9	1,725	21.9	⊕
107/07	十五層	44.0	940	21.4	⊕
107/07	七層	105.9	2,218	20.9	⊕
107/06	四層	77.6	1,680	21.6	⊕
107/05	三層	50.7	900	17.7	⊕
106/12	四層	59.5	1,320	22.2	⊕
106/05	二層	57.1	1,230	21.5	⊕
106/04	八層	88.1	1,950	22.1	⊕
106/04	三層	78.9	1,480	19.9	⊕
105/12	十一層	54.6	1,280	23.5	⊕
105/11	十二層	112.6	2,363	21.0	⊕
105/09	四層	28.5	600	21.1	⊕
105/09	七層	53.0	1,235	23.3	⊕
105/08	一層，夾層	24.3	2,010	82.7
105/08	一層，夾層	20.5	1,890	92.2
105/07	七層	47.0	920	19.6	⊕
105/04	二層	43.4	1,045	24.1
105/04	三層	50.7	1,320	26.0	⊕
105/03	一層，夾層	12.3	1,350	109.4
105/03	十四層	43.8	950	21.7	⊕
105/01	十一層	99.2	2,330	23.5	⊕
104/11	五層	45.4	1,091	24.0	⊕
104/11	十五層	50.7	950	18.7	⊕
104/10	十一層	44.8	1,080	24.1	⊕
104/10	一層，夾層	14.7	1,300	88.7
104/07	十四層	90.2	2,128	23.6	⊕
104/06	十一層	43.8	1,100	25.1	⊕
104/06	九層	97.7	2,775	28.4	⊕
104/05	十二層	50.5	1,200	23.8	⊕
104/04	十二層	118.0	3,200	27.1	⊕
103/11	一層，夾層	14.7	1,450	98.9
103/11	十二層	34.7	600	17.3	⊕
103/10	一層	11.9	1,588	133.5
103/08	五層	56.9	350	6.1	⊕▲
103/06	一層，夾層	14.8	1,450	98.1
103/05	五層	56.6	1,697	30.0	⊕
103/04	一層，夾層	13.7	1,310	95.6
103/03	一層，夾層	16.5	1,719	104.5
103/03	一層，夾層	41.8	3,600	86.0
103/02	十五層	97.7	2,690	27.5	⊕
102/12	十四層	43.1	1,380	32.0	⊕
102/11	一層，夾層	15.0	1,300	86.6
102/11	四層	43.4	1,216	28.0
102/11	七層	50.5	1,412	28.0	⊕
102/10	一層，夾層	27.9	2,182	78.3
102/09	一層，夾層	20.5	1,416	69.1
102/09	一層，夾層	24.3	1,829	75.2
102/08	十二層	45.4	1,270	28.0	⊕
102/07	十四層	87.1	2,370	27.2	⊕
102/06	二層	50.7	1,260	24.8	⊕
102/05	一層，夾層	25.0	1,528	61.1
102/05	二層	50.4	1,240	24.6	⊕
102/04	一層，夾層	16.2	1,480	91.6
102/03	八層	40.9	1,060	25.9
101/12	五層	63.4	2,600	41.0	⊕
101/11	十五層	45.4	1,000	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數293 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,775 坪

建蔽率47.44%

公設比17.45%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝東、朝西南

格局一房(13.26~14.66坪)/二房(45.94坪)/三房(33.41~96.14坪)/四房(28.5~118.01坪)/五房(67.91~97.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計施朝興

建造執照—

使用執照(88)桃縣工建使字第壢01588號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？