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資產情報 · Asset intelligence

魯班傳家

台中市北屯區太原路三段363號　·　131 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 41.5 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

131戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.163256876055, 120.719162933083

一段話摘要 · In one paragraph

魯班傳家坐落於北屯區，是一處 131 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 36.3–65.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 40.7 萬/坪 · 區間 36.3–65.2 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	46.7	1,888	40.4	⊕
114/06	六層	45.3	1,758	38.8	⊕
114/05	十二層	45.8	1,980	43.3	⊕
114/05	十四層	45.8	1,858	40.6	⊕
114/04	二層	45.8	1,758	38.4	⊕
114/03	十五層	36.7	1,510	41.2	⊕
114/03	九層	45.8	1,750	42.0	⊕
113/11	十四層	46.4	1,800	38.8	⊕
113/07	九層	36.6	1,600	43.7	⊕
113/07	九層	36.7	1,420	38.7	⊕
113/07	一層	34.2	2,042	59.7	⊕
113/06	八層	45.8	1,760	38.5	⊕
113/06	十二層	45.8	1,880	41.1	⊕
113/05	一層	43.7	2,000	45.8	⊕▲
113/05	三層	35.4	1,297	36.7	⊕
113/05	二層	45.3	1,770	39.0	⊕
113/05	九層	35.2	1,550	44.0	⊕
113/05	七層	36.3	1,485	41.0	⊕
113/05	五層	36.6	1,570	42.9	⊕
113/04	十四層	35.2	1,520	43.1	⊕
113/04	十一層	46.7	1,836	39.3	⊕
113/04	七層	36.7	1,550	42.2	⊕
113/03	十一層	36.7	1,510	47.2	⊕
113/03	五層	36.7	1,428	38.9	⊕
113/03	十一層	45.8	1,860	45.0	⊕
113/02	六層	36.6	1,400	38.2	⊕
113/02	十一層	45.8	1,823	39.8	⊕
113/01	十三層	45.8	1,810	39.5	⊕
113/01	八層	36.7	1,450	39.5	⊕
113/01	十一層	34.9	1,450	41.5	⊕
112/12	九層	36.7	1,476	46.2	⊕
112/12	五層	35.1	1,340	38.2	⊕
112/11	二層	45.8	1,689	40.0	⊕◷
112/11	五層	46.7	1,758	41.4	⊕◷
112/11	十四層	46.4	1,720	40.1	⊕◷
112/11	四層	46.7	1,638	38.2	⊕◷
112/11	二層	45.3	1,770	42.7	⊕◷
112/10	十二層	46.7	1,745	40.5	⊕
112/10	十三層	45.0	1,645	39.8	⊕
112/10	九層	45.8	1,740	38.0	⊕
112/10	二層	45.8	1,600	37.9	⊕◷
112/10	三層	45.8	1,618	38.1	⊕◷
112/10	四層	45.8	1,580	37.6	⊕◷
112/10	三層	45.0	1,611	38.6	⊕◷
112/10	三層	55.6	1,975	42.0	⊕◷
112/10	十三層	46.4	1,720	40.7	⊕◷
112/10	十四層	45.0	1,633	39.5	⊕
112/10	三層	45.8	1,641	39.0	⊕◷
112/10	六層	46.4	1,680	39.3	⊕◷
112/10	三層	45.0	1,700	41.1	⊕◷
112/10	五層	54.7	1,898	41.0	⊕◷
112/10	四層	46.7	1,732	40.7	⊕◷
112/10	十五層	36.7	1,480	40.3	⊕
112/09	三層	36.6	1,329	36.3	⊕
112/09	四層	45.8	1,680	40.1	⊕
112/09	三層	46.7	1,785	42.1	⊕
112/09	十三層	46.7	1,750	40.9	⊕
112/09	七層	46.7	1,710	39.6	⊕
112/09	四層	54.0	1,815	38.3	⊕
112/09	十一層	45.3	1,705	41.5	⊕
112/09	七層	35.2	1,337	38.0	⊕
112/09	十四層	35.9	1,320	41.6	⊕
112/09	十二層	45.3	1,668	40.5	⊕◷
112/09	十二層	54.3	1,885	40.0	⊕◷
112/09	十一層	46.7	1,722	40.5	⊕◷
112/09	十五層	54.7	1,888	40.7	⊕◷
112/08	二層	36.6	1,415	44.1	⊕◷
112/08	十三層	45.8	1,705	41.0	⊕◷
112/08	十一層	45.3	1,670	40.3	⊕◷
112/08	二層	36.7	1,282	39.2	⊕
112/08	十四層	45.3	1,675	40.1	⊕
112/08	二層	36.6	1,280	39.2	⊕◷
112/08	十四層	36.6	1,356	41.6	⊕
112/08	七層	45.3	1,640	39.2	⊕
112/08	十層	45.8	1,675	39.9	⊕◷
112/08	十四層	36.6	1,358	41.7	⊕
112/08	八層	55.6	1,955	40.4	⊕
112/08	十三層	36.3	1,335	41.7	⊕
112/08	十五層	36.7	1,350	41.6	⊕
112/08	十三層	45.0	1,680	40.5	⊕
112/08	九層	46.7	1,725	40.0	⊕◷
112/07	十層	45.8	1,696	40.5	⊕◷
112/07	四層	35.9	1,266	39.6	⊕◷
112/06	十四層	45.8	1,720	40.9	⊕◷
112/06	十四層	36.4	1,356	41.9	⊕◷
112/06	七層	46.4	1,698	40.1	⊕◷
112/06	十四層	46.7	1,750	40.7	⊕◷
112/06	十五層	36.7	1,350	41.6	⊕◷
112/06	十一層	36.6	1,340	41.4	⊕◷
112/06	三層	45.3	1,493	39.4	⊕◷
112/05	十層	46.7	1,720	40.4	⊕◷
112/05	十三層	36.3	1,346	41.6	⊕◷
112/05	十三層	36.6	1,365	41.9	⊕◷
112/05	八層	54.3	1,842	39.9	⊕◷
112/05	十二層	36.6	1,353	41.5	⊕◷
112/05	十二層	36.6	1,365	41.9	⊕◷
112/05	二層	36.7	1,305	39.3	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,335	42.6	⊕◷
112/05	十二層	45.8	1,715	40.7	⊕◷
112/04	十層	46.7	1,740	40.7	⊕◷
112/04	十層	45.3	1,672	40.3	⊕◷
112/04	五層	45.3	1,615	39.0	⊕◷
112/04	十三層	36.7	1,362	41.7	⊕◷
112/04	二層	36.3	1,483	47.2	⊕◷
112/04	十一層	36.6	1,348	41.7	⊕◷
112/04	三層	35.2	1,238	39.3	⊕◷
112/04	十二層	34.9	1,310	42.8	⊕◷
112/04	四層	45.3	1,590	38.3	⊕◷
112/04	十二層	36.7	1,355	41.8	⊕◷
112/03	十一層	35.1	1,322	42.6	⊕◷
112/03	九層	45.3	1,640	39.4	⊕◷
112/03	四層	35.2	1,225	39.2	⊕◷
112/03	五層	45.8	1,637	38.9	⊕◷
112/03	十層	36.6	1,343	41.5	⊕◷
112/03	十一層	36.7	1,355	41.8	⊕◷
112/03	十層	45.3	1,660	39.7	⊕◷
112/03	十層	36.6	1,350	41.4	⊕◷
112/02	七層	44.3	1,500	41.2	⊕◷
112/02	十二層	46.7	1,760	40.9	⊕◷
112/02	八層	35.2	1,320	42.1	⊕◷
112/02	十層	36.7	1,345	41.5	⊕◷
112/02	十三層	36.7	1,362	41.7	⊕◷
112/02	十層	36.3	1,325	41.4	⊕◷
112/01	九層	27.3	1,130	41.4	◷
112/01	五層	46.7	1,687	39.0	⊕◷
112/01	八層	36.7	1,340	41.3	⊕◷
112/01	二層	45.3	1,660	39.7	⊕◷
112/01	一層	42.0	2,366	65.2	⊕◷
111/12	二層	46.7	1,698	39.3	⊕◷
111/12	四層	35.1	1,242	40.0	⊕◷
111/12	一層	49.9	2,475	63.5	⊕◷
111/12	二層	55.6	1,955	40.7	⊕◷
111/12	一層	31.5	1,448	54.7	⊕◷
111/12	十一層	46.7	1,733	40.7	⊕◷
111/12	一層	34.2	1,550	53.6	⊕◷
111/11	八層	36.6	1,342	41.5	⊕◷
111/11	六層	36.6	1,323	40.8	⊕◷
111/11	十二層	35.4	1,345	43.1	⊕◷
111/11	八層	45.3	1,492	35.6	⊕▲◷
111/11	六層	45.8	1,660	39.2	⊕◷
111/11	十二層	36.7	1,365	41.8	⊕◷
111/11	十一層	36.7	1,355	41.8	⊕◷
111/11	二層	35.4	1,335	42.8	⊕◷
111/11	十三層	35.4	1,335	43.1	⊕◷
111/11	六層	45.3	1,650	39.4	⊕◷
111/11	七層	45.3	1,665	39.8	⊕◷
111/10	四層	36.7	1,285	39.3	⊕◷
111/10	九層	36.7	1,343	41.4	⊕◷
111/10	九層	45.2	1,547	41.5	⊕◷
111/10	十二層	36.3	1,365	42.1	⊕◷
111/10	十四層	45.3	1,588	42.1	⊕◷
111/10	八層	36.6	1,299	39.8	⊕▲◷
111/10	六層	35.4	1,280	41.0	⊕◷
111/10	三層	45.6	1,528	39.6	⊕◷
111/10	五層	36.7	1,308	40.1	⊕◷
111/10	二層	35.2	1,393	45.6	⊕◷
111/10	六層	45.8	1,648	39.2	⊕◷
111/10	九層	54.3	1,870	40.1	⊕◷
111/10	五層	45.3	1,635	39.3	⊕◷
111/10	三層	36.3	1,289	40.1	⊕◷
111/10	六層	36.7	1,327	40.8	⊕◷
111/10	五層	36.3	1,306	40.3	⊕◷
111/10	六層	45.3	1,640	39.4	⊕◷
111/10	十四層	45.8	1,715	41.0	⊕◷
111/10	八層	45.8	1,689	40.3	⊕◷
111/10	六層	36.3	1,315	40.6	⊕◷
111/10	十一層	36.3	1,335	41.4	⊕◷
111/10	一層	26.3	1,670	63.5	◷
111/10	一層	33.5	1,695	61.2	⊕◷
111/10	九層	46.7	1,633	38.1	⊕◷
111/09	五層	36.6	1,315	40.1	⊕◷
111/09	九層	36.6	1,342	41.5	⊕◷
111/09	六層	55.3	1,900	39.7	⊕◷
111/09	十二層	45.8	1,706	40.8	⊕◷
111/09	十四層	35.2	1,335	42.6	⊕◷
111/09	八層	36.7	1,340	41.3	⊕◷
111/09	九層	36.7	1,352	41.4	⊕◷
111/09	十一層	45.8	1,707	40.8	⊕◷
111/09	五層	36.6	1,313	40.1	⊕◷
111/09	六層	36.7	1,335	40.7	⊕◷
111/09	七層	45.8	1,683	40.1	⊕◷
111/09	八層	35.4	1,312	41.9	⊕◷
111/09	九層	45.8	1,692	40.4	⊕◷
111/09	三層	36.6	1,290	39.6	⊕◷
111/09	六層	36.6	1,328	40.6	⊕◷
111/09	十五層	45.8	1,698	40.6	⊕◷
111/09	五層	35.2	1,258	40.1	⊕◷
111/09	十一層	45.8	1,705	40.7	⊕◷
111/09	四層	36.6	1,281	39.3	⊕◷
111/09	七層	35.2	1,296	41.5	⊕◷
111/09	十層	36.7	1,348	41.2	⊕◷
111/09	八層	46.7	1,715	40.0	⊕◷
111/09	八層	36.3	1,336	41.4	⊕◷
111/09	七層	45.8	1,683	40.1	⊕◷
111/09	九層	45.8	1,695	40.5	⊕◷
111/09	十三層	45.8	1,700	40.9	⊕◷
111/09	七層	36.7	1,335	40.7	⊕◷
111/09	五層	36.7	1,305	40.0	⊕◷
111/09	七層	36.6	1,347	41.3	⊕◷
111/09	四層	36.7	1,285	39.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數131 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,368 坪

建蔽率59.95%

公設比27.39%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南、朝西南

格局一房(14.52~20.82坪)/二房(16.63~33.08坪)/三房(24.93~48.19坪)/四房(32.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照83中工建建字第01246號

使用執照85中工建使字第00882號

使照配對✓ 36 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？