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資產情報 · Asset intelligence
忠孝162
台北市中正區忠孝東路一段162號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
114.6萬
36 筆成交
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.044038, 121.52607
一段話摘要 · In one paragraph
忠孝162坐落於中正區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由天立建設有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，每坪中位 114.6 萬，成交區間 97.1–240.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 114.6 萬/坪 · 區間 97.1–240.4 · 租賃 212 筆（1706 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/04 | 八層 | 23.2 | 2,228 | 120.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 38.1 | 4,010 | 118.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 38.1 | 3,500 | 102.9 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 38.1 | 3,487 | 102.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 38.1 | 3,336 | 99.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 15.6 | 1,850 | 118.4 | |
| 109/06 | 五層 | 38.1 | 3,550 | 104.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 38.1 | 3,968 | 117.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 17.3 | 1,760 | 101.7 | |
| 109/05 | 三層 | 17.3 | 1,800 | 104.0 | |
| 109/05 | 五層 | 17.2 | 1,808 | 105.4 | |
| 109/04 | 十層 | 23.0 | 2,288 | 123.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 38.1 | 3,930 | 116.4 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 21.8 | 2,000 | 113.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 17.2 | 1,820 | 106.1 | |
| 109/04 | 六層 | 38.1 | 3,635 | 107.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 21.8 | 2,200 | 126.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 35.1 | 3,720 | 121.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 15.6 | 1,772 | 113.8 | |
| 109/02 | 五層 | 15.5 | 1,640 | 105.6 | |
| 108/12 | 九層 | 38.1 | 3,910 | 115.8 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 15.6 | 1,625 | 104.4 | |
| 108/12 | 九層 | 16.7 | 1,965 | 117.6 | |
| 108/11 | 八層 | 44.3 | 3,984 | 113.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 15.6 | 1,600 | 102.9 | |
| 108/10 | 六層 | 15.6 | 1,800 | 115.2 | |
| 108/08 | 十三層 | 22.6 | 2,700 | 119.5 | |
| 108/04 | 八層 | 23.2 | 2,100 | 112.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 23.1 | 2,800 | 121.4 | ◷ |
| 105/11 | 七層 | 38.1 | 3,970 | 116.4 | ⊕◷ |
| 105/09 | 二層 | 17.5 | 1,700 | 97.1 | ◷ |
| 105/09 | 七層 | 17.3 | 1,880 | 108.4 | |
| 105/07 | 七層 | 15.6 | 1,800 | 115.2 | ◷ |
| 105/06 | 十二層 | 38.1 | 4,020 | 118.6 | ⊕◷ |
| 105/06 | 四層 | 21.8 | 2,070 | 115.9 | ⊕ |
| 103/05 | 全 | 111.7 | 26,862 | 240.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟，33戶住家
基地面積74 坪
建蔽率65%
公設比34%
車位規劃機械式20個（車位比 1:0.61）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(31.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建天立建設有限公司
營造廠商安住營造股份有限公司
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照105建字第0095號
使用執照108使字第0142號
使照配對✓ 33 戶 commercial
主要建材樓板加靜音墊、日本進口氣密窗、全戶型淨水器，進口廚具Euromobil，進口衛浴設備瓷器KOHLER智慧馬桶、德國龍頭hansgrohe
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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