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資產情報 · Asset intelligence

大城樂好事

台中市北屯區敦富二街近南興路　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18478, 120.70527

一段話摘要 · In one paragraph

大城樂好事坐落於北屯區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由大城營建機構-台灣亞銳士(6171)興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 19.8–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 19.8–41.0 · 租賃 27 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	36.4	1,480	40.7	⊕
113/09	十一層	38.2	1,568	41.0	⊕
112/12	三層	64.5	2,050	40.7	⊕▲
112/08	二層	38.0	1,160	30.5	⊕
112/06	四層	38.0	1,135	29.9	⊕
112/05	五層	36.4	1,220	33.6	⊕
112/05	八層	53.8	1,888	40.1	⊕
112/04	五層	36.4	1,120	30.8	⊕
112/03	一層	48.6	1,470	36.5	⊕
112/02	三層	45.9	1,480	32.3	⊕
112/02	五層	53.8	1,418	26.4	⊕
111/10	三層	48.9	1,520	31.1	⊕
111/09	十二層	36.4	1,180	32.5	⊕
111/08	四層	46.6	1,211	26.0	⊕
109/02	一層	45.9	1,088	27.1	⊕◷
109/02	二層	53.8	1,152	24.0	⊕◷
109/02	二層	53.8	1,203	24.9	⊕◷
109/01	一層	45.9	1,093	27.1	⊕◷
109/01	二層	48.9	1,065	24.6	⊕◷
109/01	十一層	45.9	1,041	26.2	⊕◷
109/01	五層	53.8	1,239	25.5	⊕◷
109/01	十二層	63.8	1,400	26.4	⊕◷
109/01	十一層	45.9	1,066	26.2	⊕◷
109/01	五層	45.9	1,026	25.2	⊕◷
109/01	三層	45.9	1,016	24.9	⊕◷
109/01	二層	45.9	1,005	24.6	⊕◷
109/01	二層	45.9	1,010	24.6	⊕◷
109/01	二層	59.6	1,220	24.6	⊕◷
109/01	十一層	46.6	1,054	25.6	⊕◷
109/01	一層	46.6	1,096	26.5	⊕◷
108/12	七層	56.6	1,184	25.7	⊕◷
108/12	十層	46.6	1,073	26.0	⊕◷
108/12	十層	45.9	1,065	26.3	⊕◷
108/12	八層	38.0	812	25.4	⊕◷
108/12	十二層	36.4	790	26.1	⊕◷
108/12	十層	64.5	1,436	26.6	⊕◷
108/12	八層	64.5	1,408	26.2	⊕◷
108/12	十二層	36.4	792	25.8	⊕◷
108/12	四層	64.5	1,340	24.6	⊕◷
108/12	十一層	38.0	846	26.1	⊕◷
108/12	十層	66.5	1,436	26.6	⊕◷
108/12	八層	46.6	1,053	25.3	⊕◷
108/12	十一層	46.6	1,069	25.9	⊕◷
108/12	三層	53.8	1,226	25.2	⊕◷
108/12	十一層	77.5	1,550	26.5	⊕◷
108/12	六層	45.9	1,037	25.5	⊕◷
108/12	十層	36.4	787	26.0	⊕◷
108/12	一層	48.6	1,111	26.8	⊕◷
108/12	三層	48.9	1,091	24.9	⊕
108/12	十層	46.6	1,057	25.7	⊕
108/11	十一層	38.2	822	25.4	⊕◷
108/11	九層	36.4	789	25.7	⊕◷
108/11	六層	47.9	1,078	25.1	⊕◷
108/11	五層	46.6	994	24.2	⊕◷
108/11	四層	56.6	1,071	23.9	⊕◷
108/11	七層	38.0	817	25.6	⊕◷
108/11	十一層	38.2	822	25.4	⊕◷
108/11	七層	48.9	1,111	25.7	⊕◷
108/11	七層	53.8	1,233	25.6	⊕◷
108/11	三層	45.9	1,021	24.9	⊕◷
108/11	十層	36.4	789	25.9	⊕◷
108/11	九層	45.9	1,043	26.1	⊕◷
108/11	六層	53.8	1,229	25.4	⊕◷
108/11	六層	38.0	827	25.4	⊕◷
108/11	九層	53.8	1,272	26.4	⊕◷
108/11	十一層	36.4	802	26.2	⊕◷
108/11	三層	38.2	786	24.0	⊕◷
108/11	十一層	35.3	794	25.9	⊕◷
108/11	二層	46.6	1,012	24.3	⊕◷
108/11	三層	64.5	1,353	24.9	⊕◷
108/11	六層	45.9	1,028	22.4	⊕◷
108/11	六層	46.6	1,004	24.5	⊕◷
108/11	七層	53.8	1,255	26.0	⊕◷
108/11	六層	36.4	767	25.2	⊕◷
108/11	八層	53.8	1,256	25.8	⊕◷
108/11	二層	46.6	997	24.0	⊕◷
108/11	三層	46.6	1,018	24.4	⊕◷
108/11	二層	38.0	792	24.5	⊕◷
108/11	八層	45.9	1,051	25.9	⊕◷
108/11	十二層	36.4	790	26.1	⊕◷
108/11	九層	36.4	789	25.7	⊕◷
108/11	十一層	53.0	1,233	26.1	⊕◷
108/11	十一層	48.8	1,111	25.8	⊕◷
108/11	二層	38.2	768	23.8	⊕◷
108/11	十二層	48.8	1,122	26.1	⊕◷
108/11	十二層	36.4	782	25.4	⊕◷
108/11	十一層	36.4	784	25.9	⊕◷
108/11	十二層	48.8	1,122	25.7	⊕◷
108/11	四層	38.2	752	23.0	⊕◷
108/11	九層	53.8	1,267	26.4	⊕◷
108/11	五層	45.9	997	24.8	⊕◷
108/11	九層	36.4	772	25.4	⊕◷
108/11	八層	36.4	774	25.5	⊕◷
108/11	十層	36.4	805	26.3	⊕◷
108/11	四層	46.6	997	24.0	⊕◷
108/11	九層	45.9	1,034	25.7	⊕◷
108/11	八層	38.2	830	25.5	⊕◷
108/11	四層	46.6	967	23.3	⊕◷
108/11	三層	46.6	983	23.9	⊕◷
108/11	二層	36.4	761	24.6	⊕◷
108/11	八層	36.4	794	25.9	⊕
108/10	五層	48.9	1,058	24.3	⊕◷
108/10	十層	48.9	1,114	25.9	⊕◷
108/10	十層	45.9	1,019	25.4	⊕◷
108/10	六層	48.9	1,093	25.1	⊕◷
108/10	十層	38.2	806	25.0	⊕◷
108/10	十一層	36.4	802	25.8	⊕◷
108/10	七層	36.4	759	24.5	⊕◷
108/10	八層	38.0	803	24.9	⊕◷
108/10	五層	48.9	1,058	24.3	⊕◷
108/10	二層	36.4	733	23.9	⊕◷
108/10	四層	36.4	721	23.5	⊕◷
108/10	三層	36.4	754	24.5	⊕◷
108/10	九層	38.0	813	25.0	⊕◷
108/10	十二層	63.8	1,337	25.5	⊕◷
108/10	四層	53.8	1,142	23.7	⊕◷
108/10	六層	36.4	769	25.1	⊕◷
108/10	六層	57.3	1,132	24.3	⊕◷
108/10	七層	38.0	817	24.6	⊕◷
108/10	八層	59.6	1,195	25.0	⊕◷
108/10	四層	45.9	959	23.4	⊕◷
108/10	九層	36.4	792	25.4	⊕◷
108/10	五層	36.4	756	24.8	⊕◷
108/10	四層	36.4	721	19.8	⊕◷
108/10	六層	53.8	1,229	25.4	⊕◷
108/10	七層	36.4	756	24.8	⊕◷
108/10	七層	38.2	800	24.4	⊕◷
108/10	八層	38.2	819	25.1	⊕◷
108/10	五層	46.6	982	24.0	⊕◷
108/10	十一層	48.8	1,106	25.8	⊕◷
108/10	九層	38.2	819	25.2	⊕◷
108/10	九層	46.6	1,029	24.9	⊕◷
108/10	七層	36.4	759	24.5	⊕◷
108/10	七層	56.6	1,148	24.8	⊕◷
108/10	五層	38.2	805	24.4	⊕◷
108/10	一層	35.9	786	26.5	⊕◷
108/10	二層	36.4	731	23.5	⊕◷
108/10	三層	38.2	768	23.6	⊕◷
108/10	四層	48.9	1,014	23.4	⊕◷
108/10	四層	35.3	704	23.2	⊕◷
108/10	四層	48.9	1,048	23.9	⊕◷
108/10	五層	38.0	789	24.2	⊕◷
108/10	十層	38.2	801	25.0	⊕◷
108/10	十一層	38.0	821	25.2	⊕◷
108/10	六層	36.4	751	24.6	⊕◷
108/10	六層	38.2	800	24.2	⊕◷
108/10	十層	38.0	837	25.7	⊕◷
108/10	三層	36.4	769	24.5	⊕◷
108/10	四層	36.4	714	23.2	⊕◷
108/10	四層	38.0	768	23.8	⊕◷
108/10	四層	38.2	770	23.5	⊕◷
108/10	五層	36.4	748	24.3	⊕◷
108/10	六層	36.4	743	24.3	⊕◷
108/10	七層	46.6	1,012	24.7	⊕◷
108/10	七層	46.6	1,037	25.0	⊕◷
108/10	七層	36.4	756	24.8	⊕◷
108/10	九層	46.6	1,031	25.1	⊕◷
108/10	十層	48.9	1,100	25.4	⊕◷
108/10	十層	38.0	827	25.7	⊕◷
108/10	八層	36.4	767	25.2	⊕◷
108/10	五層	36.4	736	24.0	⊕◷
108/10	二層	38.0	771	24.1	⊕◷
108/10	三層	38.0	789	20.8	⊕◷
108/10	八層	36.4	754	24.7	⊕◷
108/10	五層	36.4	736	24.0	⊕◷
108/10	四層	38.0	755	23.3	⊕◷
108/10	九層	38.0	808	25.0	⊕◷
108/10	五層	38.2	781	23.9	⊕◷
108/10	三層	36.4	729	23.8	⊕◷
108/10	六層	38.2	795	24.2	⊕◷
108/10	七層	38.2	808	24.8	⊕◷
108/10	八層	46.6	1,012	24.7	⊕◷
108/10	二層	38.2	755	23.3	⊕◷
108/10	五層	53.8	1,180	24.6	⊕◷
108/10	二層	35.3	683	22.4	⊕◷
108/10	八層	45.9	1,032	25.5	⊕◷
108/10	三層	38.0	789	24.3	⊕◷
108/10	六層	38.0	811	25.0	⊕◷
108/10	三層	36.4	729	23.8	⊕◷
108/10	七層	47.9	1,086	25.3	⊕◷
108/10	一層	35.9	773	26.0	⊕◷
108/10	九層	48.9	1,111	25.7	⊕◷
108/10	三層	48.9	1,037	24.0	⊕
108/10	十層	36.4	787	25.6	⊕◷
108/10	九層	38.2	839	25.2	⊕◷
108/10	五層	38.0	803	24.7	⊕◷
108/10	九層	59.6	1,227	25.2	⊕
108/10	八層	48.9	1,104	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃1幢，4棟，174戶住家

基地面積1,188 坪

建蔽率49.88%

公設比33.5%

車位規劃平面式190個（車位比 1:1.09）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~27坪)/三房(34~38坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城營建機構-台灣亞銳士(6171)

營造廠商大晟營造

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照108中都建字第01870號

使用執照111中都使字第00740號

使照配對✓ 174 戶 H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區俱樂部瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？