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資產情報 · Asset intelligence

駿達天下大樓

台南市永康區中正北路19巷1號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 19.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 23.041801, 120.238145

一段話摘要 · In one paragraph

駿達天下大樓坐落於永康區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上14層），由駿達建設開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 3.1–23.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 3.1–23.3 · 租賃 43 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	37.4	795	21.3
113/12	九層	29.8	650	21.8
113/12	六層	29.5	560	19.0
113/11	十三層	32.2	550	17.1
113/05	十一層	32.2	680	21.1
113/03	六層	42.1	760	18.1	⊕
112/10	十三層	34.1	620	18.2
112/09	五層	29.8	490	16.5
112/02	一層，二層，三層	74.5	1,358	18.2
111/12	九層	29.8	520	17.5
111/11	一層	4.5	100	22.1
111/11	六層	28.2	430	15.3
111/11	十三層	37.6	800	21.3
111/10	十三層	34.0	725	21.3	⊕
111/08	二層	32.2	530	16.5
111/03	四層	30.5	170	5.6	▲
111/02	六層	32.4	708	21.8
111/01	十二層	38.8	875	22.6	⊕
110/12	八層	34.1	570	16.7
110/11	六層	38.6	680	17.6	⊕
110/11	五層	48.8	290	5.9	⊕▲
110/10	十三層	37.6	460	12.2
110/10	十四層	34.1	710	20.8
110/10	七層	37.6	630	16.8
110/10	十二層	35.0	630	18.0	⊕
110/08	十層	32.2	530	16.5
110/08	九層	34.1	600	17.6
110/07	十一層	38.8	815	23.3	⊕
110/07	十三層	29.8	440	14.8
110/06	三層	36.7	538	14.6	⊕
110/06	十二層	38.8	498	12.8	⊕
110/05	一層，二層，三層	79.8	1,450	18.2
110/04	九層	34.1	390	11.5
110/01	十三層	29.8	355	11.9
109/11	一層，二層，三層	79.6	1,200	15.1
109/11	十四層	34.1	360	10.6
109/11	六層	32.4	430	13.3
109/10	十一層	34.2	410	12.0
109/06	七層	37.4	480	12.8
109/02	一層	4.5	45	9.9
109/02	一層	9.1	108	11.9
109/02	十四層	42.1	468	11.1	⊕
109/01	一層	9.1	87	9.6
109/01	一層	9.1	96	10.6
108/11	十三層	32.2	367	11.4
108/08	十一層	38.6	480	12.4	⊕
108/08	十二層	30.5	93	3.1
108/07	十一層	29.8	360	12.1
108/06	十層	37.6	400	10.6
108/02	一層，二層，三層	79.8	1,295	16.2
108/02	十層	29.5	355	12.0
107/08	十四層	37.4	320	8.6
107/07	十層	29.5	320	10.8
107/07	六層	42.1	430	10.2	⊕
107/05	十三層	32.2	345	10.7
107/01	七層	37.4	400	10.7
106/09	十一層	32.2	285	8.9
106/05	一層，二層，三層	74.5	975	13.1
106/03	十二層	29.5	270	9.2
105/12	七層	38.8	355	9.2	⊕
105/08	一層，二層，三層	79.6	826	10.4
105/04	八層	35.0	355	10.1	⊕
105/03	十二層	28.9	280	9.7
105/02	七層	37.6	300	8.0	▲
104/12	六層	28.2	265	9.4
104/08	五層	39.9	358	9.0	⊕
104/07	十一層	11.1	135	12.1
104/05	十四層	29.5	235	8.0
104/04	十四層	32.4	230	7.1
104/04	四層	34.0	320	9.4	⊕
104/03	六層	38.6	360	9.3	⊕
103/12	一層，三層，二層	80.4	980	12.2
103/11	六層	29.5	263	8.9
103/10	十四層	34.2	340	9.9
103/08	一層，二層，三層	79.8	1,180	14.8
103/04	十二層	42.1	385	9.1
103/04	十四層	42.1	340	8.1	⊕
103/04	十一層	38.6	450	11.7	⊕
103/03	九層	42.1	398	9.5	⊕
102/11	三層，四層，一層	74.5	835	11.2
102/11	十三層	37.6	330	8.8
102/11	五層	29.8	250	8.4
102/10	五層	29.5	380	12.9
102/09	六層	41.9	350	8.3	⊕
102/07	六層	37.0	350	9.5	⊕
102/05	十三層	34.0	395	11.6	⊕
102/05	十三層	37.6	255	6.8
102/05	十一層	39.7	445	11.2	⊕
102/04	八層	32.2	250	7.8	⊕
102/04	六層	25.5	210	8.2
102/04	十一層	29.8	228	7.7
102/03	十一層	38.6	258	6.7	⊕
102/03	十四層	29.6	235	7.9
102/03	八層	29.8	240	8.1
102/02	十一層	30.5	305	10.0
102/01	十層	35.0	260	7.4	⊕
102/01	十層	34.1	260	7.6
101/12	十層	37.6	337	9.0
101/11	十一層	30.5	200	6.6
101/10	十三層	34.2	270	7.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.91%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝北、朝西

格局二房(29.75~32.2坪)/三房(11.12~48.83坪)/四房(32.2~80.38坪)/五房(74.52~79.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿達建設開發股份有限公司

建造執照—

使用執照(83)南縣使字第04172號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？