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資產情報 · Asset intelligence
天玥
新竹市北區金雅八街71號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.6萬
中位 · 均 41.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8266404, 120.9670526
一段話摘要 · In one paragraph
天玥坐落於北區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由天禾建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 15.0–45.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.0–45.7 · 租賃 1 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 六層 | 38.9 | 1,780 | 45.7 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 48.4 | 1,920 | 39.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.2 | 1,550 | 39.6 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 58.5 | 1,850 | 31.6 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 39.0 | 1,350 | 34.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 60.9 | 1,170 | 19.2 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二層 | 41.4 | 1,380 | 33.4 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，見其他登記 | 39.7 | 1,450 | 36.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 57.6 | 1,280 | 22.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 48.4 | 1,225 | 25.3 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 75.9 | 2,200 | 29.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 53.8 | 1,345 | 25.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 39.2 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,030 | 26.6 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 39.4 | 780 | 19.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.3 | 788 | 20.0 | ⊕ |
| 108/10 | 5.1 | 140 | — | ⊕ | |
| 108/10 | 一層，見其他登記 | 80.5 | 2,570 | 32.1 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 39.0 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 41.7 | 768 | 20.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 50.2 | 1,310 | 25.8 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 39.7 | 1,030 | 25.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 49.0 | 888 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 53.3 | 970 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 38.9 | 705 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 54.4 | 970 | 17.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 50.5 | 888 | 16.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 51.9 | 918 | 16.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 56.6 | 1,018 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 39.0 | 699 | 16.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.9 | 850 | 15.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 39.3 | 727 | 17.5 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 39.2 | 720 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.4 | 905 | 18.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.4 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.4 | 902 | 17.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.5 | 918 | 18.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 47.4 | 885 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 58.9 | 1,018 | 15.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 48.4 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 48.4 | 898 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 48.4 | 888 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.7 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 48.8 | 910 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.7 | 880 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 51.2 | 972 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 38.9 | 705 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 39.3 | 698 | 16.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 39.2 | 718 | 17.4 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 38.9 | 738 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.0 | 705 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.3 | 716 | 17.2 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 48.5 | 925 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 47.7 | 900 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.6 | 1,005 | 15.2 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 51.2 | 986 | 18.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 38.9 | 722 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.0 | 707 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.8 | 745 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 39.2 | 708 | 17.0 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.5 | 905 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.5 | 908 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.4 | 928 | 18.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.5 | 886 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 47.7 | 905 | 18.3 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 58.6 | 1,009 | 15.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.0 | 710 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.1 | 738 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.4 | 720 | 17.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.4 | 947 | 18.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.5 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.4 | 948 | 18.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.5 | 948 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 47.7 | 899 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 58.5 | 1,040 | 16.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 39.2 | 733 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 57.9 | 1,005 | 15.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.3 | 1,025 | 15.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 48.4 | 893 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 41.7 | 1,103 | 26.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 39.0 | 705 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 60.9 | 1,050 | 15.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 60.9 | 1,090 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 39.5 | 1,168 | 29.6 | |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 40.4 | 1,188 | 29.4 | |
| 108/05 | 七層 | 38.9 | 745 | 18.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 56.7 | 948 | 15.8 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 61.1 | 1,116 | 16.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃1棟，66戶住家，9戶店面
基地面積713 坪
建蔽率49.19%
公設比33%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.11）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東
格局店面(38~75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建天禾建設股份有限公司
營造廠商隆燁（甲級）營造股份有限公司
建築設計吳金泰建築師事務所
建造執照(106)府工建字第00190號
使用執照(108)府都使字第00061號
使照配對—
主要建材林內三機、TOT衛浴、暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？