Intel · Property　/　臺北市　/　內湖區　/　綠之舞

資產情報 · Asset intelligence

綠之舞

台北市內湖區康樂街136巷15弄30號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

81.2萬

中位 · 均 77.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07257582856, 121.618411839762

一段話摘要 · In one paragraph

綠之舞坐落於內湖區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由甲山林建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 81.2 萬，成交區間 30.8–90.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 56.4 萬/坪 · 區間 30.8–90.5 · 租賃 89 筆（1008 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	22.3	1,880	84.3
114/06	三層	36.2	1,600	44.2	⊕▲
114/05	二層	34.1	1,918	56.3	⊕
114/01	八層	36.2	2,130	58.9	⊕
114/01	十層	34.1	2,030	88.3	⊕
114/01	十一層	36.2	2,275	86.3	⊕
113/12	三層	14.5	1,280	88.6
113/11	六層	36.2	2,238	89.2	⊕
113/11	八層	34.1	1,235	36.3	⊕▲
113/10	四層	14.3	1,290	90.5
113/10	九層	20.2	1,820	90.3
113/10	八層	36.2	2,060	81.2	⊕
113/08	八層	28.1	1,588	56.4	⊕
113/07	四層	36.2	2,125	84.1	⊕
113/04	十一層	36.2	1,980	76.3	⊕
113/03	八層	28.3	1,500	52.9	⊕
113/02	六層	14.3	410	28.8	▲
113/02	九層	14.3	1,198	84.0
113/02	十一層	50.6	2,680	63.4	⊕
113/01	六層	36.5	2,040	79.1	⊕
113/01	四層	20.2	1,520	75.4
113/01	七層	36.2	2,060	81.2	⊕
112/11	四層	22.3	1,625	72.9
112/10	六層	36.2	1,960	76.7	⊕
112/07	九層	36.2	2,000	55.3	⊕
112/01	十一層	22.3	1,610	72.2
111/12	九層	36.5	1,900	72.9	⊕
111/09	十一層	20.2	1,600	79.4
111/09	五層	28.2	1,260	70.8	⊕
111/06	二層	36.2	1,800	49.7	⊕
111/03	七層	22.3	1,250	56.1	▲
111/03	五層	14.5	1,020	70.6
111/03	四層	22.6	1,540	68.0
111/02	九層	14.3	1,050	73.7
111/02	五層	36.2	1,850	71.8	⊕
111/01	十一層	22.3	1,530	68.6
110/12	十二層	50.8	2,568	61.5	⊕
110/12	五層	36.5	1,800	68.5	⊕
110/11	七層	20.2	1,388	68.9
110/10	七層	14.5	930	64.3
110/08	十層	14.3	980	68.8
110/07	三層	22.3	1,372	61.5	▲
110/06	九層	34.1	1,600	47.0	⊕
110/05	五層	14.3	980	68.8
110/03	五層	14.5	1,020	70.6
110/02	十一層	36.6	1,980	54.1
110/01	十一層	20.2	1,250	62.0
109/11	二層	14.3	930	65.2
109/09	十一層	14.5	960	66.4
109/08	九層	36.2	1,718	47.5	⊕
109/08	十層	22.6	1,406	62.1
109/07	五層	36.2	1,400	38.7	⊕
109/07	十層	34.1	1,420	60.5	⊕
109/07	九層	28.3	1,200	69.2	⊕
109/06	二層	28.3	1,020	36.0	⊕
109/02	八層	36.2	1,485	57.6	⊕
109/02	四層	14.5	910	63.0
109/02	五層	22.6	1,275	56.3
108/12	三層	14.3	905	63.5
108/12	五層	34.1	1,380	40.5	⊕
108/11	二層	36.5	1,610	44.1	⊕
108/09	九層	36.2	1,510	41.7	⊕
108/09	九層	36.2	1,575	43.5	⊕
108/09	八層	36.2	1,520	42.0	⊕
108/07	十一層	28.1	1,200	70.2	⊕
108/07	四層	20.2	1,180	58.5
108/07	八層	28.2	1,120	39.8	⊕
108/06	九層	14.3	888	62.3
108/06	八層	34.1	1,450	62.0	⊕
108/03	五層	36.2	1,400	38.7	⊕
108/01	七層	22.3	1,250	56.1	▲
107/12	五層	20.2	1,190	59.0
107/11	十層	20.2	1,220	60.5
107/11	八層	22.3	1,215	54.5
107/10	八層	36.2	1,430	39.5	⊕
107/10	四層	22.6	1,200	53.0
107/09	七層	36.2	1,430	39.5	⊕
107/08	六層	14.3	988	69.3
107/07	六層	20.2	1,050	52.1
107/07	十層	36.2	1,000	27.6	⊕▲
107/06	六層	36.2	1,438	39.7	⊕
107/06	六層	28.4	1,208	42.6	⊕
107/04	五層	36.5	1,400	38.3	⊕
106/08	三層	22.3	1,188	53.3
106/05	十一層	22.3	1,280	57.4
106/02	九層	36.2	1,320	36.5	⊕
105/12	五層	36.2	1,358	37.5	⊕
105/10	六層	36.2	1,399	38.7	⊕
105/09	四層	36.2	1,393	38.5	⊕
105/09	九層	36.2	1,470	40.6	⊕
105/08	十層	20.2	1,068	53.0
105/08	七層	36.2	1,420	54.7	⊕
105/03	七層	34.1	1,328	39.0	⊕
105/03	九層	36.5	1,400	38.3	⊕
104/12	十二層	50.8	1,800	35.4	⊕
104/07	四層	22.6	1,266	55.9
104/01	十層	14.3	1,055	74.0
103/11	九層	20.2	1,475	73.2
103/11	九層	14.3	990	69.5
103/10	三層	14.3	1,050	73.7
103/10	三層	22.3	1,368	61.4
103/10	九層	14.3	1,015	71.2
103/09	七層	50.4	1,800	35.7	⊕
103/06	六層	36.5	1,630	44.6	⊕
103/03	九層	34.1	1,510	44.3	⊕
103/03	五層	14.5	1,080	74.7
103/02	五層	34.1	1,580	46.4	⊕
102/12	十一層	50.6	2,275	44.9	⊕
102/12	十一層	28.1	1,200	42.6	⊕
102/10	九層	36.2	1,520	42.0	⊕
102/09	三層	28.3	960	33.9	⊕
102/07	三層	36.2	1,520	42.0	⊕
102/06	二層	36.2	1,390	38.4	⊕
102/06	二層	14.3	905	63.5
102/06	十二層	20.2	1,020	50.6
102/06	六層	36.2	1,450	40.1	⊕
102/03	十層	36.2	1,500	41.5	⊕
102/01	十一層	28.1	960	34.1	⊕
102/01	八層	20.2	1,158	57.4
101/12	四層	22.6	1,225	54.1
101/12	十一層	20.2	1,120	55.6
101/11	九層	36.2	1,400	38.7	⊕
101/11	十層	28.1	1,140	40.5	⊕
101/09	五層	28.1	940	33.4	⊕
101/09	五層	14.5	748	51.8
101/08	八層	20.2	1,050	52.1
101/07	八層	34.1	1,050	30.8	⊕
100/04	九層	28.3	1,010	35.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數246 戶

棟戶規劃4棟

基地面積3,054 坪

建蔽率34.97%

公設比33.66%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局一房(14.25~36.19坪)/二房(14.25~28.15坪)/三房(14.25~50.78坪)/四房(22.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建甲山林建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計(陳履義建築師事務所)

建造執照87建字第0596號

使用執照94使字第0368號

使照配對✓ 246 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？