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資產情報 · Asset intelligence

首席京都

高雄市楠梓區後昌路837巷15號　·　274 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.711477984074, 120.294482018936

一段話摘要 · In one paragraph

首席京都坐落於楠梓區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由漢泰建設發開股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 6.6–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 6.6–25.3 · 租賃 23 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	39.7	262	6.6	⊕
114/03	六層	46.4	244	5.3	⊕▲
114/02	五層	35.3	700	19.8	▲
113/08	八層	35.3	550	15.6	▲
113/07	七層	39.7	850	21.4	⊕
113/07	七層	45.1	880	19.5
113/06	一層	34.7	1,360	39.2
113/06	五層	37.4	775	20.7
113/06	二層	39.7	900	22.7	⊕
113/05	六層	49.5	1,052	21.2	⊕
113/02	二層	35.3	620	17.6
113/02	一層	37.5	950	25.3	⊕
112/12	七層	39.3	880	22.4	⊕
112/06	七層	45.1	600	13.3
111/09	二層	35.3	480	13.6
111/05	八層	48.0	1,000	20.8	⊕
111/04	四層	39.3	900	22.9	⊕
111/02	七層	38.3	655	17.1
110/02	二層	42.1	525	12.5
109/11	六層	49.5	620	12.5	⊕
109/06	五層	39.7	450	11.3	⊕
109/06	八層	35.3	390	11.0	▲
109/06	六層	39.7	460	11.6	⊕
108/11	六層	42.9	453	10.6
108/10	四層	37.1	430	11.6
108/10	七層	37.4	450	12.0
107/04	三層	39.3	400	10.2	⊕
105/12	八層	46.1	450	9.8	⊕
104/02	二層	42.1	375	8.9
104/01	八層	37.1	380	10.2
104/01	七層	48.3	545	11.3	⊕
103/12	四層	39.7	442	11.1
103/12	五層	39.3	475	12.1	⊕
103/11	七層	86.9	930	10.7
103/10	六層	47.3	470	9.9	⊕
103/08	七層	34.7	368	10.6
103/05	八層	34.3	400	11.7	⊕
102/09	六層	42.7	365	8.5	⊕
102/09	二層	30.5	370	12.1	⊕
102/07	一層，二層，三層	51.3	580	11.3	▲
102/07	五層	45.8	450	9.8	⊕
102/03	七層	47.5	475	10.0	⊕
102/01	一層	29.7	506	17.0
101/11	八層	30.5	280	9.2
101/10	一層	31.9	375	11.8
101/09	四層	37.1	292	7.9
101/08	二層	30.5	320	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數274 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,944 坪

建蔽率50.21%

公設比14.30%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝東

格局三房(29.68~49.52坪)/四房(42.14~51.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢泰建設發開股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計林來發

建造執照(78)高市工建築字第L23032號

使用執照(82)高市工建築使字第00647號等5個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？