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資產情報 · Asset intelligence

俠隱

新竹縣竹北市莊敬六街1號　·　475 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.0萬

中位 · 均 48.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

475戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.820709, 121.027197

一段話摘要 · In one paragraph

俠隱坐落於竹北市，是一處 475 戶的 RC造社區（地上15層），由勝華建設興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 11.1–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 11.1–60.4 · 租賃 108 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十三層	12.9	825	64.2
115/01	十一層	36.9	1,589	43.1	⊕
114/11	九層	100.2	3,800	37.9	⊕
113/12	八層	12.3	588	47.9
113/11	二層	38.5	1,500	39.0	⊕
113/09	十三層	12.5	880	70.3	▲
113/09	三層	47.9	2,358	49.2	⊕
113/09	四層	47.4	2,300	48.5	⊕
113/07	九層	38.5	1,850	48.1	⊕
113/07	七層	12.3	810	66.0
113/06	十一層	32.6	1,700	52.2	⊕
113/06	四層	12.8	730	57.1
113/04	九層	32.6	1,580	48.5	⊕
113/04	九層	47.9	2,290	47.8	⊕
113/04	十三層	38.2	1,530	40.0	⊕
113/04	十層	27.0	1,568	58.1
113/03	十一層	38.5	1,558	40.5	⊕
113/03	十一層	32.6	1,400	43.0	⊕
113/03	八層	12.5	725	57.9
113/03	六層	11.5	694	60.4
113/01	二層	22.8	812	35.7	⊕
113/01	六層	20.8	790	38.1	⊕
113/01	六層	38.5	1,715	44.6	⊕
112/12	十一層	21.4	825	38.6	⊕
112/12	二層	12.5	658	52.6
112/12	十五層	36.9	1,640	44.5	⊕
112/08	十三層	146.8	4,450	30.3	⊕
112/06	八層	12.7	620	48.7
112/06	十二層	12.8	610	47.7
112/06	十二層	22.4	758	50.2	⊕
112/04	十三層	12.9	670	52.1
112/04	八層	100.2	3,800	37.9	⊕
112/04	四層	20.8	688	33.1	⊕
112/03	十層	12.8	680	53.1
112/03	十三層	31.8	1,200	37.8	⊕
112/03	六層	12.5	613	49.0
112/03	三層	48.8	1,580	32.4	⊕
112/02	四層	12.7	500	39.3
112/02	十四層	28.3	1,250	44.1
112/02	八層	47.9	1,900	39.7	⊕
111/12	七層	10.9	505	46.5
111/10	十層	12.7	608	47.8
111/10	五層	38.2	1,580	41.3	⊕
111/09	四層	45.3	1,400	30.9	⊕
111/08	十三層	22.4	786	51.6	⊕
111/08	十五層	12.8	650	50.8
111/05	十五層	12.8	600	46.8
111/04	十二層	36.9	1,588	43.1	⊕
111/02	十層	12.8	580	45.4
111/02	七層	38.5	1,688	43.9	⊕
111/01	八層	38.5	1,388	36.1	⊕
110/12	十二層	78.2	2,000	25.6	⊕
110/10	八層	31.8	1,150	36.2	⊕
110/09	十二層	68.1	1,800	26.4	⊕
110/09	十四層	12.7	440	34.6
110/09	三層	47.4	1,380	29.1	⊕
110/09	九層	22.4	590	26.3	⊕
110/09	十層	12.8	473	37.0
110/08	六層	48.8	1,150	23.6	⊕
110/08	二層	28.3	900	31.8
110/08	七層	38.5	968	25.2	⊕
110/06	五層	12.3	420	34.2
110/05	十二層	47.9	1,250	26.1	⊕
110/05	二層	12.8	415	32.4
110/01	六層	78.2	1,800	23.0	⊕
109/12	十層	31.8	850	33.4	⊕
109/09	六層	120.0	2,510	20.9	⊕
109/09	九層	48.8	1,108	22.7	⊕
109/08	六層	12.8	362	28.3
109/08	五層	21.9	590	27.0
109/07	十三層	38.5	810	21.0	⊕
109/07	十三層	12.8	340	26.6
109/07	七層	88.1	2,110	23.9	⊕
109/07	三層	38.5	840	21.8	⊕
109/07	六層	36.9	820	22.2	⊕
109/07	九層	36.9	800	21.7	⊕
109/05	十四層	47.9	1,150	24.0	⊕
109/03	六層	27.0	710	26.3
109/03	十二層	11.5	340	29.6
109/01	二層	12.8	322	25.1
109/01	十三層	32.6	760	23.3	⊕
109/01	八層	12.5	340	27.2
108/12	十四層	12.3	312	25.4
108/12	五層	12.8	340	26.6
108/12	九層	48.8	1,270	26.0	⊕
108/09	三層	11.5	285	24.8
108/09	十五層	38.5	780	20.3	⊕
108/09	十一層	54.2	1,000	18.4
108/07	四層	22.4	418	18.6	⊕
108/07	二層	12.5	310	24.8
108/06	二層	27.0	600	22.2
108/06	十二層	32.6	750	23.0	⊕
108/05	四層	110.1	2,428	26.5	⊕
108/04	二層	28.3	540	19.1
108/03	十層	12.3	283	23.1
108/03	十一層	32.6	720	22.1	⊕
108/02	七層	47.4	860	18.2	⊕
107/12	七層	12.8	287	22.4
107/12	十層	12.7	300	23.6
107/11	十五層	11.5	278	24.2
107/11	九層	12.7	298	23.4
107/11	五層	12.3	280	22.8
107/10	七層	11.5	275	23.9
107/10	十層	38.5	760	19.7	⊕
107/09	二層	12.5	255	20.4
107/09	二層	38.5	756	19.6	⊕
107/09	五層	48.8	1,050	21.5	⊕
107/09	十層	31.8	585	18.4	⊕
107/08	八層	12.5	293	23.4
107/08	十四層	12.5	282	22.5
107/07	六層	48.8	1,088	22.3	⊕
107/04	五層	21.9	480	21.9
107/04	十三層	11.5	263	22.9
107/04	一層，見其他登記	42.8	2,460	57.5	⊕
107/03	十四層	47.9	890	18.6	⊕
107/03	五層	54.2	1,040	19.2	⊕
107/02	三層	110.1	2,350	21.3	⊕
107/01	七層	88.1	1,573	17.9	⊕
106/12	八層	47.9	878	18.3	⊕
106/11	八層	12.7	300	23.6
106/09	八層	21.4	345	16.1	⊕
106/08	十四層	12.8	288	22.5
106/08	十四層	12.7	292	22.9
106/08	十一層	38.2	720	18.8	⊕
106/06	五層	47.0	838	17.8	⊕
106/06	六層	38.5	690	17.9	⊕
106/05	十一層	12.9	285	22.2
105/12	五層	12.3	260	21.2
105/12	八層	12.5	265	21.2
105/10	一層，見其他登記	63.1	3,500	55.5	⊕
105/10	十三層	54.2	950	17.5	⊕
105/09	七層	54.2	953	17.6	⊕
105/09	七層	38.5	735	19.1	⊕
105/09	六層	156.3	3,480	22.3	⊕
105/09	八層	12.5	320	25.6
105/08	十層	78.2	1,650	21.1	⊕
105/06	二層	20.8	340	16.4	⊕
105/05	十層	22.4	370	16.5	⊕
105/05	十四層	12.8	313	24.4
105/03	十一層	10.9	250	23.0
105/03	七層	68.1	1,450	21.3	⊕
105/01	二層	12.3	278	22.7
105/01	六層	55.2	1,168	21.2	⊕
105/01	十三層	36.9	670	18.2	⊕
105/01	七層	11.5	240	20.9
104/11	十四層	47.1	870	18.5	⊕
104/11	十一層	47.4	798	16.8	⊕
104/11	十四層	47.9	850	17.7	⊕
104/11	十四層	68.1	1,450	21.3	⊕
104/08	十三層	12.8	290	22.6
104/08	十三層	12.7	268	21.0
104/08	十二層	36.9	710	19.3	⊕
104/07	十三層	78.0	1,530	19.6	⊕
104/07	十二層	32.6	685	21.0	⊕
104/07	七層	47.4	808	17.1	⊕
104/07	四層	12.7	258	20.3
104/07	九層	36.9	672	18.2	⊕
104/07	十五層	38.5	720	18.7	⊕
104/06	七層	38.5	670	17.4	⊕
104/06	十層	38.5	670	17.4	⊕
104/06	三層	20.8	360	17.3	⊕
104/05	十層	11.5	252	21.9
104/05	十二層	48.8	1,008	20.7	⊕
104/05	十三層	36.9	620	16.8	⊕
104/05	九層	32.6	620	19.0	⊕
104/05	三層	38.5	670	17.4	⊕
104/04	九層	47.0	830	17.6	⊕
104/04	十二層	78.2	1,500	19.2	⊕
104/03	四層	12.8	230	18.0
104/03	十層	47.4	810	17.1	⊕
104/03	十層	47.1	850	18.1	⊕
104/03	四層	110.1	2,100	19.1	⊕
104/02	六層	54.2	890	16.4	⊕
104/02	八層	57.8	948	16.4	⊕
104/02	三層	20.8	305	14.7	⊕
104/02	十五層	22.2	376	17.0	⊕
103/12	十四層	12.7	248	19.5
103/12	六層	12.8	255	19.9
103/12	十四層	10.9	230	21.2
103/11	十三層	54.2	930	17.1	⊕
103/11	二層	12.8	288	22.5
103/11	十二層	32.6	620	19.0	⊕▲
103/11	十五層	55.2	1,175	21.3	⊕
103/10	十二層	31.8	670	21.1	⊕
103/09	二層	12.3	250	20.4
103/09	二層	54.2	985	18.2	⊕
103/09	十四層	12.5	250	20.0
103/08	十層	32.6	680	20.9	⊕
103/08	二層	78.2	1,652	21.1	⊕
103/08	二層	48.8	1,031	21.1	⊕
103/08	二層	90.3	1,908	21.1	⊕
103/08	二層	45.3	956	21.1	⊕
103/07	三層	11.5	236	20.5
103/07	十二層	22.4	435	19.4	⊕
103/06	八層	31.8	550	17.3	⊕
103/05	十四層	12.9	260	20.2
103/05	五層	12.8	268	20.9
103/05	三層	48.8	980	20.1	⊕
103/05	十三層	146.8	2,835	19.3	⊕
103/04	八層	21.4	350	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數475 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.27%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝南、朝西、朝東北、朝西北

格局一房(8.61~81.01坪)/二房(19.81~58.42坪)/三房(28.58~110.14坪)/四房(44.28~100.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計林永發

建造執照(093)府建字第00751號

使用執照(094)府使字第01096號

使照配對✓ 475 戶辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？