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資產情報 · Asset intelligence

聯園璞玉/聯園樸麗

新北市淡水區新市一路一段99巷29號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 31.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.188284, 121.430979

一段話摘要 · In one paragraph

聯園璞玉/聯園樸麗坐落於淡水區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由聯園機構-名園建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.9–36.5 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 16.9–36.5 · 租賃 60 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	43.5	1,250	28.7	⊕
114/05	三層	43.5	1,210	27.8	⊕
113/11	十層	40.7	1,236	36.5	⊕
113/08	七層	40.3	1,210	30.1	⊕
113/06	三層	43.5	1,255	33.4	⊕
112/08	八層	51.3	1,110	21.7	⊕▲
112/08	十三層	40.3	960	23.8	⊕
111/11	二層	51.3	1,116	21.8	⊕
110/10	九層	40.3	940	23.3	⊕
110/08	四層	40.3	730	18.1	⊕
110/08	十層	43.5	938	21.5	⊕
110/05	十層	40.3	810	20.1	⊕
110/02	十五層	40.3	765	19.0	⊕
110/01	九層	43.5	888	20.4	⊕
109/12	十層	43.5	910	20.9	⊕
109/07	十五層	51.3	1,000	19.5	⊕
109/05	七層	51.3	930	19.4	⊕
109/04	十三層	51.3	1,120	21.9	⊕
108/12	十層	43.5	790	18.1	⊕
108/11	十一層	40.3	772	21.7	⊕
108/06	八層	51.3	1,000	19.5	⊕
108/04	十四層	40.3	720	17.9	⊕
108/04	十二層	40.3	720	17.9	⊕
108/04	九層	40.3	790	19.6	⊕
108/04	十二層	40.7	720	17.7	⊕
108/04	二層	51.3	900	17.6	⊕
108/04	十五層	40.3	743	18.5	⊕
108/03	十三層	40.3	795	19.7	⊕
108/02	二層	40.3	690	17.1	⊕
108/02	十五層	43.5	802	18.4	⊕
108/01	二層	40.3	695	17.3	⊕
108/01	十三層	44.0	945	21.5	⊕
108/01	十二層	43.5	800	18.4	⊕
107/12	十一層	51.3	995	19.4	⊕
107/12	十四層	40.3	725	18.0	⊕
107/12	十二層	51.3	995	19.4	⊕
107/12	十五層	51.3	995	19.4	⊕
107/12	六層	43.5	820	18.8	⊕
107/11	四層	40.3	680	16.9	⊕
107/11	十層	40.7	705	17.3	⊕
107/11	八層	40.7	698	17.1	⊕
107/11	十一層	40.3	713	17.7	⊕
107/11	十層	51.3	970	18.9	⊕
107/11	九層	40.3	700	17.4	⊕
107/10	九層	51.3	950	18.5	⊕
107/10	七層	40.3	742	18.4	⊕
107/10	十四層	51.3	988	19.3	⊕
107/10	十三層	51.3	1,130	22.0	⊕
107/10	十五層	51.3	982	19.2	⊕
107/10	十五層	40.3	698	17.3	⊕
107/09	八層	51.3	985	19.2	⊕
107/09	四層	40.2	755	18.8	⊕
107/09	十層	43.5	812	18.7	⊕
107/09	五層	43.5	805	18.5	⊕
107/08	十五層	54.0	973	18.0	⊕
107/08	十三層	51.3	1,000	19.5	⊕
107/08	十四層	43.5	822	18.9	⊕
107/08	九層	43.5	791	18.2	⊕
107/08	十一層	40.3	835	20.7	⊕
107/08	四層	51.2	994	19.4	⊕
107/08	七層	51.3	965	18.8	⊕
107/08	十二層	43.5	838	19.3	⊕
107/08	九層	51.3	1,060	20.7	⊕
107/07	八層	43.5	796	18.3	⊕
107/07	三層	51.3	920	18.0	⊕
107/07	六層	40.3	750	18.6	⊕
107/07	七層	40.3	735	18.3	⊕
107/07	四層	51.2	935	18.2	⊕
107/07	六層	51.3	945	18.4	⊕
107/07	十一層	43.5	799	18.4	⊕
107/07	十層	51.3	975	19.0	⊕
107/07	六層	51.3	928	18.1	⊕
107/07	三層	51.3	922	18.0	⊕
107/06	七層	43.5	795	18.3	⊕
107/06	十四層	43.5	820	18.8	⊕
107/06	三層	40.3	700	17.4	⊕
107/06	五層	40.3	692	17.2	⊕
107/06	十四層	51.3	988	19.3	⊕
107/05	三層	43.5	786	18.1	⊕
107/05	五層	51.3	950	18.5	⊕
107/05	七層	43.5	800	18.4	⊕
107/05	九層	43.5	885	20.3	⊕
107/05	五層	51.3	925	18.0	⊕
107/04	五層	40.2	680	16.9	⊕
107/04	十一層	43.5	818	18.8	⊕
107/04	十層	40.3	750	18.6	⊕
107/03	八層	43.5	780	17.9	⊕
107/01	十三層	43.5	788	18.1	⊕
106/12	四層	43.5	770	17.7	⊕
104/03	十二層	51.3	920	18.0	⊕▲
103/10	二層	43.5	860	19.8	⊕
103/09	三層	43.5	814	18.7	⊕
103/09	八層	51.3	1,020	19.9	⊕
103/09	八層	40.3	750	18.6	⊕
103/08	四層	43.5	807	18.5	⊕
103/08	二層	51.3	1,010	19.7	⊕
103/07	五層	43.5	789	18.1	⊕
103/07	六層	40.3	750	18.6	⊕
103/07	三層	40.3	760	18.9	⊕
103/07	七層	51.3	1,045	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家

基地面積535 坪

建蔽率34%

公設比33%

車位規劃平面式93個（車位比 1:1.11）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(29~33坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯園機構-名園建設

營造廠商信德工程

建築設計江南生建築師事務所

建造執照103淡建字第00226-01號

使用執照106淡使字第00558號

使照配對✓ 84 戶 H2-集合住宅

主要建材林內三機、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？