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資產情報 · Asset intelligence
萬芳環遊市大樓
台北市文山區萬芳路60號之1 · 141 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.0萬
中位 · 均 79.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
141戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.998112803141, 121.570638602824
一段話摘要 · In one paragraph
萬芳環遊市大樓坐落於文山區，是一處 141 戶的 RC造 社區（地上7層），由樺福建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 80.0 萬，成交區間 44.1–81.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 58.5 萬/坪 · 區間 44.1–81.1 · 租賃 33 筆（1094 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 22.7 | 1,815 | 80.0 | |
| 113/10 | 三層 | 29.3 | 2,300 | 78.5 | |
| 113/06 | 七層 | 41.2 | 2,800 | 80.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 27.9 | 2,000 | 81.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 21.8 | 1,650 | 75.5 | |
| 112/06 | 六層 | 21.0 | 1,650 | 78.4 | |
| 111/05 | 五層 | 36.6 | 1,300 | 35.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 六層 | 18.3 | 320 | 17.4 | ⊕▲ |
| 110/10 | 六層 | 34.7 | 2,000 | 63.2 | ⊕▲ |
| 110/07 | 七層 | 22.7 | 1,560 | 68.8 | |
| 110/05 | 六層 | 28.5 | 1,980 | 69.5 | |
| 110/05 | 五層 | 21.9 | 1,470 | 67.2 | |
| 110/04 | 七層 | 20.3 | 1,200 | 59.1 | |
| 110/01 | 四層 | 29.3 | 1,680 | 57.4 | |
| 109/10 | 一層 | 49.0 | 3,282 | 67.0 | |
| 109/06 | 四層 | 29.3 | 1,538 | 52.5 | ▲ |
| 109/01 | 七層 | 27.3 | 1,490 | 54.6 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 38.0 | 1,780 | 54.8 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 20.3 | 1,200 | 59.1 | |
| 108/01 | 五層 | 28.5 | 1,758 | 61.8 | |
| 106/09 | 六層 | 29.3 | 1,420 | 48.5 | |
| 105/07 | 六層 | 46.3 | 2,388 | 51.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 26.5 | 1,450 | 54.8 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 29.3 | 1,415 | 48.3 | |
| 105/05 | 七層 | 27.3 | 1,430 | 52.4 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 29.3 | 1,600 | 54.6 | |
| 103/12 | 六層 | 46.3 | 2,600 | 56.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 20.3 | 1,375 | 67.7 | |
| 103/06 | 四層 | 21.4 | 1,300 | 60.8 | ▲ |
| 103/05 | 五層 | 31.3 | 2,020 | 64.6 | |
| 102/12 | 五層 | 21.7 | 1,330 | 61.3 | |
| 102/12 | 六層 | 34.2 | 2,168 | 63.4 | |
| 102/07 | 四層 | 39.7 | 1,750 | 44.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 31.3 | 1,700 | 54.4 | |
| 102/05 | 二層 | 21.0 | 1,275 | 60.6 | |
| 102/01 | 七層 | 34.0 | 1,730 | 51.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 29.3 | 1,420 | 48.5 | |
| 101/11 | 六層 | 28.5 | 1,650 | 57.9 | |
| 101/10 | 二層 | 29.9 | 1,560 | 52.2 | |
| 101/10 | 二層 | 34.2 | 1,750 | 51.1 | |
| 101/08 | 五層 | 20.3 | 1,110 | 54.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數141 戶
棟戶規劃6棟
基地面積3,729 坪
建蔽率—
公設比22.20%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區交通用地
朝向朝西
格局一房(21.04~30.27坪)/二房(20.32~33.95坪)/三房(18.35~39.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樺福建設
營造廠商傑昇營造
建築設計周南
建造執照—
使用執照096使字第0381號
使照配對✓ 141 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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