Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　湯泉國際台北灣

資產情報 · Asset intelligence

湯泉國際台北灣

新北市淡水區新市一路　·　640 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.7 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

640戶

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1829492, 121.4472244

一段話摘要 · In one paragraph

湯泉國際台北灣坐落於淡水區，是一處 640 戶的社區（地上22層,地下3層），由寶路建設興建。市場累積 615 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 13.1–42.2 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 615 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 13.1–42.2 · 租賃 1355 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 615）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	48.5	1,310	27.0	⊕
115/01	十一層	39.7	1,020	26.5	⊕
114/11	十一層	40.3	1,030	25.6	⊕
114/10	八層	43.0	1,288	30.0
114/10	九層	54.6	1,600	29.3	⊕
114/10	五層	108.1	2,300	21.3	⊕
114/10	九層	48.4	1,388	30.9	⊕
114/09	一層	18.8	450	23.9	▲
114/09	十六層	54.8	1,680	30.7	⊕
114/06	四層	45.4	1,230	27.1	⊕
114/06	八層	40.2	1,030	27.4	⊕
114/05	十四層	92.7	2,750	29.7	⊕
114/04	全	90.7	2,623	30.9	⊕
114/03	五層	54.6	1,630	31.4	⊕
114/02	五層	9.4	370	39.5
114/01	二十層	40.2	1,165	29.0	⊕
113/11	五層	39.7	1,000	25.2	⊕
113/10	六層	21.1	730	34.6
113/09	十八層	48.3	1,350	27.9	⊕
113/09	十二層	41.0	1,200	29.3
113/09	二十層	54.8	1,750	34.4	⊕
113/09	十二層	102.9	2,600	26.8	⊕
113/08	九層	9.4	340	36.0
113/08	九層	33.3	1,010	30.3
113/07	十八層	33.4	1,050	31.4	⊕
113/07	十七層	38.2	1,150	30.1
113/07	十六層	55.1	1,150	20.9	⊕
113/07	九層	61.6	1,800	30.5	⊕
113/07	四層	33.4	960	28.8
113/06	八層	15.4	465	30.2	⊕
113/06	十五層	48.3	1,310	27.1	⊕
113/06	十六層	37.2	1,020	27.5	⊕
113/06	七層	54.6	1,610	29.5	⊕
113/06	十六層	18.7	645	34.4
113/06	四層	45.4	1,150	25.3	⊕
113/05	十層	40.8	1,035	25.4	⊕
113/05	十八層	54.6	1,650	30.2	⊕
113/05	十三層	40.2	1,073	26.7	⊕
113/05	十九層	51.1	1,050	20.6	⊕▲
113/05	二層	39.2	1,150	29.4
113/05	十六層	40.7	1,120	27.5	⊕
113/04	十八層	33.4	938	28.1	⊕
113/03	十二層	85.4	2,160	25.8	⊕
113/03	五層	33.5	760	22.7	⊕▲
113/03	八層	44.7	1,100	24.6	⊕
113/03	一層	29.7	810	27.2
113/03	七層	40.8	1,045	25.6	⊕
113/03	二十二層	35.1	1,100	31.3
113/03	九層	29.7	916	30.9
113/03	十六層	40.7	960	23.6	⊕
113/02	十四層	8.5	296	34.8
113/02	七層	39.7	868	21.8	⊕
113/01	十三層	51.1	1,250	24.5	⊕
112/12	二十一層	123.6	3,550	30.3	⊕
112/12	十八層	21.0	650	30.9
112/11	十一層	43.0	1,200	27.9
112/11	十層	15.5	268	17.3	⊕
112/11	十六層	51.1	1,266	24.8	⊕
112/11	二十層	39.7	1,110	28.0	⊕
112/11	一層	32.7	988	30.2
112/11	七層	45.4	1,100	24.2	⊕
112/11	八層	40.2	1,030	25.6	⊕
112/10	七層	28.0	735	26.3	⊕
112/10	十五層	28.0	690	24.7	⊕
112/09	九層	45.3	950	21.0	⊕
112/09	六層	26.0	620	23.8
112/09	二層	102.9	2,350	22.8	⊕
112/08	十層	32.9	770	23.4	⊕
112/08	十六層	21.0	640	30.4
112/08	三層	44.7	980	21.9	⊕
112/08	九層	50.6	1,200	24.7	⊕
112/08	九層	9.4	300	31.8
112/08	九層	29.7	760	25.6
112/07	十四層	92.7	2,380	27.5	⊕
112/07	二層	9.4	290	30.8
112/07	七層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/06	十一層	38.1	915	24.0
112/06	二十二層	34.5	1,000	29.0
112/06	四層	21.1	630	29.9
112/06	四層	9.4	300	31.9
112/05	十一層	51.1	1,150	22.5	⊕
112/05	十層	45.1	1,040	23.0	⊕
112/05	三層	54.1	1,136	21.0	⊕
112/05	二層	39.2	885	22.6
112/05	二十一層	46.0	1,225	26.6	⊕
112/05	五層	33.4	858	25.7
112/05	十六層	40.7	1,055	28.1	⊕
112/05	二十一層	32.9	1,000	30.4	⊕
112/04	十七層	45.3	1,020	22.5	⊕
112/04	四層	21.1	525	24.9
112/04	四層	23.3	700	30.0
112/04	五層	28.4	820	28.8	⊕
112/03	十九層	55.1	1,600	31.0	⊕
112/03	七層	9.4	244	25.9	▲
112/03	十層	40.2	870	21.6	⊕
112/03	九層	18.7	540	28.8
112/02	十二層	39.0	1,050	26.9
112/01	十七層	24.2	463	19.2	⊕▲
112/01	十三層	40.2	880	21.9	⊕
111/12	十七層	24.2	463	19.2	⊕▲
111/12	九層	39.7	910	22.9	⊕
111/12	十九層	41.3	960	24.7	⊕
111/11	三層	92.8	2,150	23.2	⊕
111/11	七層	9.4	308	32.7
111/11	十九層	44.7	955	22.6	⊕
111/11	十四層	40.7	892	21.9	⊕
111/10	四層	45.2	1,040	23.0	⊕
111/10	十八層	50.6	1,150	22.7	⊕
111/10	十五層	51.1	1,236	24.2	⊕
111/08	十四層	50.6	1,120	22.1	⊕
111/08	七層	107.5	2,500	23.2	⊕
111/07	十二層	33.5	650	20.4	⊕
111/07	七層	48.5	1,100	22.7	⊕
111/07	十七層	39.7	938	23.6	⊕
111/06	四層	55.1	1,250	23.7	⊕
111/06	十八層	47.8	1,140	23.8	⊕
111/06	二十層	45.4	800	17.6	⊕▲
111/06	十三層	28.6	850	29.7
111/05	二十二層	40.9	900	22.0	⊕
111/04	十八層	54.2	908	16.8	⊕
111/04	九層	9.4	320	34.0
111/04	十五層	45.1	1,000	22.2	⊕
111/03	一層	32.7	690	21.1
111/03	十九層	33.4	820	26.6	⊕
111/03	十三層	45.3	990	21.9	⊕
111/03	十九層	51.1	1,030	20.8	⊕
111/03	七層	9.4	300	31.9
111/02	三層	48.5	820	16.9	⊕▲
111/02	七層	19.1	244	12.7	▲
111/02	六層	26.0	630	24.2
111/02	七層	9.4	300	31.9
111/02	十層	51.1	1,020	20.0	⊕
111/02	十二層	40.2	850	21.1	⊕
111/01	二十層	44.6	1,000	22.4	⊕
111/01	八層	36.2	730	20.3	⊕
111/01	二十層	40.2	930	23.1	⊕
111/01	八層	40.2	850	21.1	⊕
111/01	十九層	102.8	2,800	27.2	⊕
110/12	三層	32.9	740	23.8	⊕
110/12	十五層	51.1	1,176	23.5	⊕
110/12	十三層	92.7	2,050	22.1	⊕
110/12	七層	51.1	1,100	22.4	⊕
110/12	十層	32.9	820	24.9	⊕
110/11	十一層	92.3	2,248	24.4	⊕
110/11	七層	40.8	850	21.9	⊕
110/11	八層	40.2	830	20.6	⊕
110/11	七層	48.5	940	20.0	⊕
110/11	七層	40.2	860	21.4	⊕
110/11	七層	31.6	658	20.8	⊕
110/11	十一層	29.7	720	24.3
110/10	十六層	37.7	825	21.9
110/10	十一層	39.7	830	21.7	⊕
110/10	二層	32.9	740	23.8	⊕
110/10	七層	102.9	2,200	21.4	⊕
110/10	十五層	62.0	1,314	21.2	⊕
110/09	四層	18.7	480	25.7
110/09	十二層	26.0	713	27.4
110/09	十九層	47.8	993	21.4	⊕
110/08	七層	40.2	798	19.8	⊕
110/08	九層	35.5	765	21.5	⊕
110/08	二十一層	123.6	3,400	29.1	⊕
110/08	七層	28.0	640	22.9	⊕
110/08	十層	51.1	1,050	20.5	⊕
110/08	七層	9.4	240	25.6
110/08	七層	9.4	240	25.6
110/08	四層	32.9	700	21.9	⊕
110/07	十三層	40.2	755	18.8	⊕
110/07	三層	26.0	595	22.9
110/05	五層	27.5	660	24.0
110/05	五層	19.1	540	28.3
110/04	七層	9.3	220	23.6	▲
110/04	十一層	50.6	1,000	19.8	⊕
110/04	十一層	45.1	850	18.8	⊕
110/03	八層	35.5	780	23.7	⊕
110/03	十四層	8.5	245	28.8
110/03	五層	27.5	605	22.0
110/03	十六層	40.7	785	19.3	⊕
110/03	十四層	48.3	880	18.2	⊕
110/03	五層	44.9	850	18.9	⊕
110/03	十六層	33.3	755	22.7
110/03	五層	29.7	678	22.9
110/02	十七層	62.0	1,060	17.6	⊕
110/01	十層	18.8	450	23.9
110/01	三層	45.4	865	19.1	⊕
110/01	二十一層	42.8	920	21.9	⊕
110/01	十八層	40.2	785	19.5	⊕
110/01	六層	32.9	695	21.1	⊕
109/12	四層	40.3	770	19.1	⊕
109/11	十二層	33.5	650	20.4	⊕
109/11	十五層	40.2	750	18.7	⊕
109/11	八層	15.4	335	21.8	⊕
109/11	五層	51.8	980	19.5	⊕
109/11	十五層	38.1	840	22.1
109/11	五層	21.1	472	22.4
109/11	四層	51.1	945	18.5	⊕
109/11	十層	40.3	760	18.9	⊕
109/11	十四層	15.4	380	24.7	⊕▲
109/10	全	87.1	2,180	25.0	⊕
109/10	二層	33.5	682	20.4	⊕
109/10	十七層	113.6	2,800	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數640 戶

棟戶規劃629戶住家，11戶店面

基地面積4,840 坪

建蔽率—

公設比30%

車位規劃機械式800個（車位比 1:1.25）

屋齡15 年使照 100 年（2011）

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路建設

建造執照—

使用執照100淡使字第00066號

使照配對✓ 629 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳無公設中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

湯泉國際 台北灣

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

湯泉國際台北灣