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資產情報 · Asset intelligence

公園我家

新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄32號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.956864996327, 121.339662010474

一段話摘要 · In one paragraph

公園我家坐落於鶯歌區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上14層），由長易建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 5.0–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 5.0–29.3 · 租賃 15 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	20.0	86	4.3	▲
113/06	四層	34.1	980	28.8
113/05	十層	30.2	850	28.1
112/05	五層	30.1	833	27.7
112/04	五層	21.8	640	29.3
110/09	九層	21.8	555	25.4
110/07	八層	24.9	548	22.0
109/10	七層	39.0	698	17.9	⊕
109/09	三層	39.0	740	19.0
109/08	四層	39.0	650	16.7
108/11	五層	21.8	402	18.4
108/08	九層	21.8	400	18.3
108/07	十四層	29.1	515	17.7
108/03	七層	29.1	465	16.0
107/11	九層	30.1	508	16.9
107/01	十三層	29.1	380	13.1	▲
106/10	八層	21.8	320	14.7
106/08	六層	30.5	500	16.4	▲
106/08	十二層	39.0	627	16.1
106/02	三層	39.0	680	17.5
105/11	三層	35.6	650	18.2
105/10	十四層	30.2	150	5.0
105/04	十層	30.3	515	17.0
105/03	八層	24.9	420	16.9
104/06	二層	41.6	650	15.6
104/05	九層	39.0	660	16.9
104/04	四層	34.1	570	16.7
104/01	八層	30.5	500	16.4
103/12	十層	30.2	520	17.2
103/12	五層	30.3	520	17.1
102/12	五層	39.0	670	17.2
102/12	六層	21.8	365	16.7
102/06	三層	24.9	430	17.3
102/06	六層	21.8	350	16.0
102/04	十一層	30.5	450	14.8
102/04	九層	24.9	352	14.2
101/10	十三層	30.3	405	13.4
101/10	二層	24.9	320	12.8
101/10	二層	21.8	280	12.8
101/09	五層	30.1	400	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率37.76%

公設比18.67%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝北、朝西、朝東南、朝東北、朝南、朝西南

格局一房(21.83坪)/二房(21.83~24.91坪)/三房(20.04~41.65坪)/四房(38.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長易建設

營造廠商賀泰工程

建築設計連志謙

建造執照—

使用執照84鶯使字第00062號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？