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資產情報 · Asset intelligence
京城天湖
高雄市左營區環潭路426巷1號~13號 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.1萬
中位 · 均 58.4 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.687039025644, 120.30043550788
一段話摘要 · In one paragraph
京城天湖坐落於左營區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 53.8–62.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 57.1 萬/坪 · 區間 53.8–62.4 · 租賃 5 筆（807 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 33.7 | 1,720 | 59.8 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 33.7 | 1,760 | 61.4 | ⊕ |
| 114/10 | 十層 | 44.8 | 2,300 | 56.4 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 33.7 | 1,758 | 60.5 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 32.8 | 1,655 | 56.8 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 44.8 | 2,301 | 57.0 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 53.6 | 2,435 | 53.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 33.5 | 1,857 | 62.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十五層 | 48.8 | 2,480 | 55.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 48.8 | 2,546 | 57.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 49.8 | 2,758 | 60.4 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 33.7 | 1,653 | 57.1 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 33.7 | 1,655 | 56.4 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 33.5 | 1,695 | 56.8 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 33.7 | 1,780 | 61.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 48.8 | 2,328 | 51.5 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十三層 | 48.8 | 2,321 | 51.3 | ⊕▲ |
| 113/12 | 八層 | 34.4 | 1,778 | 58.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十五層 | 34.4 | 1,847 | 61.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家
基地面積600 坪
建蔽率32.11%
公設比35.5%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.09）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局二房(25坪)/三房(32~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京成建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第02274號
使用執照(113)高市工建築使字第01408號
使照配對—
主要建材廚具:林內三機、伊萊克斯洗碗機、FENIX面板；衛浴:GROHE、Villeroy & Boch、INAX龍頭、國際牌暖風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？