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資產情報 · Asset intelligence
仁愛富達
新北市永和區仁愛路306巷62~76號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.8萬
中位 · 均 80.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.009496517018, 121.502099689796
一段話摘要 · In one paragraph
仁愛富達坐落於永和區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由開晟建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 80.8 萬，成交區間 48.1–82.5 萬。 所在里「保順里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 48.1–82.5 · 租賃 51 筆（850 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 五層 | 54.3 | 3,720 | 79.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 28.0 | 2,310 | 82.5 | |
| 112/04 | 十二層 | 62.0 | 3,618 | 65.7 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 19.1 | 1,350 | 70.5 | |
| 111/09 | 五層 | 51.4 | 3,020 | 58.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 26.0 | 1,800 | 69.2 | |
| 111/05 | 五層 | 51.4 | 3,020 | 68.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 56.2 | 2,970 | 52.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 62.0 | 3,036 | 54.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 51.2 | 2,425 | 54.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 54.3 | 2,449 | 50.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 62.0 | 2,960 | 53.3 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 62.0 | 2,860 | 51.9 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 26.0 | 1,470 | 56.5 | |
| 109/02 | 十層 | 51.2 | 2,425 | 54.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 56.2 | 2,700 | 48.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 51.4 | 2,330 | 52.4 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 51.2 | 2,410 | 53.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 62.0 | 2,920 | 52.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 26.0 | 1,420 | 54.6 | |
| 107/12 | 二層 | 28.0 | 1,468 | 52.5 | ▲ |
| 107/12 | 八層 | 62.0 | 2,900 | 52.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 62.0 | 2,950 | 53.3 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 62.0 | 2,921 | 53.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 40.6 | 2,147 | 52.9 | |
| 107/03 | 七層 | 51.2 | 2,388 | 53.6 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 62.0 | 2,900 | 52.7 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 51.2 | 2,380 | 53.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 56.2 | 2,735 | 55.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 56.2 | 2,700 | 55.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 19.1 | 1,040 | 54.3 | |
| 106/12 | 五層 | 54.3 | 2,520 | 53.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 56.2 | 2,700 | 55.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 26.0 | 1,555 | 59.8 | |
| 106/10 | 十二層 | 51.2 | 2,500 | 55.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 27.9 | 1,468 | 52.5 | |
| 106/10 | 十三層 | 51.2 | 2,460 | 55.6 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 28.0 | 1,468 | 52.5 | |
| 106/09 | 十四層 | 57.0 | 2,950 | 58.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 36.8 | 1,671 | 56.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 26.0 | 1,430 | 55.0 | |
| 106/07 | 六層 | 56.2 | 2,930 | 60.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 26.0 | 1,455 | 56.0 | |
| 106/07 | 四層 | 54.3 | 2,700 | 57.4 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 62.0 | 2,860 | 52.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 51.2 | 2,450 | 55.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 26.0 | 1,367 | 52.5 | |
| 106/05 | 十層 | 26.0 | 1,415 | 54.4 | |
| 106/05 | 九層 | 56.2 | 2,721 | 54.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 50.4 | 2,540 | 58.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 26.0 | 1,398 | 53.8 | |
| 106/04 | 十三層 | 62.0 | 3,099 | 56.2 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 26.0 | 1,410 | 54.3 | |
| 106/03 | 四層 | 51.4 | 2,320 | 52.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 26.0 | 1,368 | 52.6 | |
| 106/02 | 三層 | 54.3 | 2,500 | 52.8 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 26.0 | 1,370 | 52.6 | |
| 105/06 | 十四層 | 56.1 | 3,100 | 63.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 19.1 | 1,040 | 54.3 | |
| 105/06 | 四層 | 26.0 | 1,380 | 53.1 | |
| 105/06 | 八層 | 26.0 | 1,418 | 54.6 | |
| 105/05 | 五層 | 26.0 | 1,398 | 53.7 | |
| 105/04 | 七層 | 56.2 | 2,707 | 54.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 56.2 | 2,700 | 54.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 56.2 | 2,712 | 55.1 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 19.1 | 1,030 | 53.8 | |
| 105/03 | 二層 | 19.1 | 1,038 | 54.2 | |
| 105/02 | 六層 | 36.8 | 1,595 | 53.3 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 62.0 | 3,425 | 62.8 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 62.0 | 2,900 | 52.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家，2戶店面
基地面積352 坪
建蔽率48.4%
公設比34.5%
車位規劃平面式42個（車位比 1:0.69）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局店面(49.88~50.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建開晟建設股份有限公司
營造廠商志鑫營造有限公司
建築設計陳廷杰建築師事務所
建造執照103永建字第00612號
使用執照106永使字第00510號
使照配對✓ 61 戶 G3-店舖、H2-集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德國LEICHT。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？