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資產情報 · Asset intelligence
花見川
宜蘭縣礁溪鄉健康一街60號 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
中位 · 均 26.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.830047, 121.7736675
一段話摘要 · In one paragraph
花見川坐落於礁溪鄉，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由富吉建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 24.2–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 礁溪鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 礁溪鄉
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 24.2–31.3 · 租賃 8 筆（843 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 三層 | 39.5 | 1,020 | 25.9 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 39.5 | 1,000 | 25.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層，見其他登 | 4.9 | 160 | 32.8 | ⊕▲ |
| 113/06 | 八層 | 41.0 | 1,130 | 27.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 39.9 | 1,080 | 27.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 75.5 | 2,070 | 27.4 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 41.3 | 1,158 | 28.1 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 41.3 | 1,212 | 29.4 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 39.9 | 1,080 | 27.1 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 41.0 | 1,210 | 29.5 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 39.7 | 1,010 | 25.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 41.3 | 1,250 | 30.3 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 41.0 | 1,038 | 25.3 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 41.3 | 1,150 | 27.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 39.5 | 976 | 24.7 | ⊕▲ |
| 112/05 | 二層 | 38.3 | 916 | 23.9 | ⊕▲ |
| 112/05 | 二層 | 39.7 | 983 | 24.8 | ⊕▲ |
| 112/05 | 三層 | 39.5 | 995 | 25.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 四層 | 41.3 | 970 | 23.5 | ⊕▲ |
| 112/05 | 五層 | 41.0 | 999 | 24.4 | ⊕▲ |
| 112/05 | 七層 | 41.3 | 1,034 | 25.0 | ⊕▲ |
| 112/05 | 九層 | 41.0 | 1,059 | 25.8 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 41.0 | 1,088 | 26.5 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 41.3 | 1,082 | 26.2 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十二層，見其他登 | 102.2 | 3,240 | 31.7 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十二層，見其他登 | 11.4 | 360 | — | ⊕▲ |
| 112/05 | 八層 | 41.3 | 1,250 | 30.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 41.3 | 1,000 | 24.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 38.3 | 955 | 24.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 39.9 | 1,050 | 26.3 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 39.9 | 1,160 | 29.1 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 38.3 | 1,080 | 28.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 81.4 | 2,328 | 28.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 39.5 | 1,150 | 29.1 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 39.9 | 1,140 | 28.6 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 38.3 | 1,100 | 28.7 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 38.3 | 1,100 | 28.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 39.9 | 1,130 | 28.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 38.3 | 1,138 | 29.7 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 39.9 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 41.0 | 1,130 | 27.5 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 39.9 | 1,140 | 28.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 39.9 | 1,198 | 30.0 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 39.9 | 1,130 | 28.3 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 39.9 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 39.9 | 1,057 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 41.3 | 1,134 | 27.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 41.0 | 1,125 | 27.4 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 39.9 | 1,057 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 39.9 | 1,072 | 26.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 41.3 | 1,149 | 27.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數39 戶
棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家
基地面積282 坪
建蔽率30.56%
公設比36%
車位規劃平面式45個（車位比 1:1.15）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區休閒產業專用區
朝向朝南
格局一房(38坪)/二房(41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富吉建設有限公司
營造廠商福利營造股份有限公司
建築設計林晉德建築師事務所
建造執照101建管建字第594號
使用執照104建管使字第968號
使照配對—
主要建材TOTO 日本免治馬桶 CHAMPION冠軍磁磚 GROHE德國控溫淋浴龍頭
ITALY CISA 門鎖 CHA 正新精品鋁門窗 HOSUN豪山高級歐化廚具
TOSHIBA 12人份感應電梯(兩部) Hometek監視系統 (大門及室內彩色對講機) LIBERO 日沛柔活水機系統 Paotien 寶田牌儲熱式15加侖電熱水爐
外觀採花崗石+閃光釉瓷磚+抿石子, 展現日式簡約風格
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？