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資產情報 · Asset intelligence

海華麗緻大廈

桃園市中壢區元化路268號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 34.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.961872010008, 121.225289013807

一段話摘要 · In one paragraph

海華麗緻大廈坐落於中壢區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由海華建設股份有限公司李正宗興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 15.3–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 15.3–42.8 · 租賃 514 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	15.6	530	34.0
114/08	九層	16.3	583	35.7
114/08	九層	16.7	530	31.6
114/07	十層	15.3	560	36.5
114/06	十一層	15.6	545	35.0
114/03	四層	18.0	620	34.5
114/02	九層	15.6	666	42.8
114/01	八層	15.6	550	35.3
113/09	六層	31.6	870	27.5	⊕
113/08	九層	15.6	550	35.2
113/07	六層	31.6	840	26.6	⊕
113/07	九層	33.5	859	25.7	⊕
113/06	四層	15.6	560	36.0
113/06	十層	16.7	617	36.8
113/05	十二層	15.6	540	34.7
113/05	十四層	12.6	448	35.7
113/04	九層	12.6	440	35.1
112/11	七層	15.6	580	37.2
112/09	十四層	15.6	480	30.8
112/08	八層	15.6	500	32.1
112/08	十四層	15.6	498	32.0
112/06	十三層	18.1	540	29.8
112/03	五層	29.0	550	18.9	⊕
112/02	十層	18.7	550	29.5
111/12	十一層	15.6	528	33.9
111/11	三層	15.6	520	33.4
111/10	七層	16.7	490	29.3
111/05	四層	15.6	425	27.2
111/05	七層	16.7	440	26.3
111/03	十三層	15.6	445	28.6
111/01	四層	15.3	450	29.4
111/01	七層	15.6	450	28.9
110/12	十三層	16.7	440	26.3
110/11	十三層	18.1	520	28.7
110/09	十四層	15.6	421	27.0
110/09	七層	29.0	535	18.5	⊕
110/07	五層	15.6	385	24.7
110/07	九層	18.0	450	25.0
110/07	十層	15.3	410	26.7
110/06	四層	18.1	505	27.8
110/05	十四層	15.6	420	27.0
110/05	九層	15.6	385	24.7
110/05	十層	18.7	528	28.3
110/04	六層	15.6	378	24.3
110/02	八層	18.7	500	26.8
110/01	九層	18.0	425	23.6
109/12	十一層	15.6	392	25.2
109/11	十三層	15.5	386	24.9
109/10	七層	15.6	382	24.5
109/08	十層	16.7	400	23.9
109/08	十層	33.3	540	16.2	⊕
109/08	二層	15.6	388	24.9
109/06	十四層	16.7	420	25.1
109/01	十三層	12.6	306	24.4
108/12	九層	15.6	370	23.8
108/08	十一層	15.6	365	23.4
108/08	六層	15.6	375	24.1
108/07	十四層	16.7	400	23.9
108/06	十二層	30.9	510	16.5	⊕
108/03	三層	15.6	365	23.3
107/05	六層	15.3	370	24.1
107/04	二層	16.1	380	23.6
107/03	十二層	15.6	368	23.5
107/03	十層	16.7	400	23.9
107/01	八層	15.6	365	23.4
106/12	十三層	16.3	375	22.9
106/11	五層	12.6	300	23.9
106/09	九層	18.0	380	21.1
106/07	四層	18.0	400	22.2
106/05	十三層	15.6	360	23.1	▲
106/04	十二層	32.1	490	15.3	⊕
105/12	十層	12.6	345	27.5
105/12	二層	15.6	360	23.1
105/10	四層	15.6	380	24.4
105/09	五層	18.0	500	27.8
105/08	九層	16.3	420	25.7
105/07	七層	18.0	410	22.8
105/05	十一層	15.3	386	25.2
104/10	五層	18.0	305	17.0
104/08	七層	15.6	430	27.6
104/06	八層	18.7	468	25.1
104/05	十二層	15.6	410	26.3
104/01	九層	15.6	435	27.8
104/01	九層	34.0	680	20.0	⊕
103/12	八層	15.6	438	28.0
103/07	九層	15.6	550	35.2
103/07	四層	15.3	421	27.5
103/06	十四層	15.6	465	29.9
103/05	十四層	15.6	448	28.8
103/05	十四層	18.0	515	28.6
103/05	十一層	14.1	515	36.4
103/05	三層	15.6	490	31.5
103/04	八層	16.3	500	30.6
103/04	八層	15.3	421	27.5
103/04	八層	12.6	380	30.3
103/03	七層	16.3	422	25.8
103/02	十層	15.3	425	27.7
102/12	九層	15.6	438	28.1
102/11	十二層	15.6	430	27.5
102/10	六層	15.6	439	28.2
102/10	十一層	12.6	398	31.7
102/10	十一層	15.6	445	28.6
102/10	十一層	15.6	438	28.1
102/09	十三層	15.6	430	27.5
102/09	六層	15.6	398	25.6
102/09	六層	15.6	420	27.0
102/08	八層	11.6	425	36.7
102/08	四層	15.6	398	25.6
102/08	四層	15.5	438	28.3
102/07	十二層	15.3	310	20.2
102/06	七層	18.0	390	21.7
102/05	五層	15.6	388	24.9
102/05	十三層	15.5	415	26.8
102/05	九層	15.6	389	24.9
102/03	十層	18.7	485	26.0
102/03	八層	15.6	450	28.9
102/03	九層	15.6	430	27.6
102/02	十一層	15.6	386	24.8
102/02	十三層	12.6	313	24.9
101/12	八層	15.6	375	24.0
101/11	二層	16.1	366	22.8
101/10	九層	16.3	365	22.3
101/07	十三層	15.6	335	21.5
101/07	九層	15.6	326	20.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數190 戶

棟戶規劃2棟

基地面積465 坪

建蔽率45.45%

公設比25.36%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東南、朝東

格局一房(12.55~33.31坪)/二房(11.58~18.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司李正宗

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計戚雅各

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00377號

使用執照(94)桃縣工建使字第壢00417號

使照配對✓ 43 戶供集會、表演、社交，且具觀眾

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？