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資產情報 · Asset intelligence

富景天下

基隆市安樂區麥金路10號　·　454 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

454戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 25.116088006234, 121.726548029914

一段話摘要 · In one paragraph

富景天下坐落於安樂區，是一處 454 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由欣福建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 8.0–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 8.0–24.1 · 租賃 456 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	57.0	1,000	17.5	⊕
114/11	十層	55.3	900	17.8	⊕
114/11	十一層	47.0	1,080	23.0
114/10	十七層，十八層	83.0	1,650	19.9
114/06	十二層	55.3	1,100	19.9	⊕
114/06	十層	54.1	1,300	24.0	⊕
114/05	八層	56.5	1,350	23.9	⊕
114/03	六層	54.1	850	15.7	⊕
113/12	七層	54.3	986	18.2	⊕▲
113/09	四層	53.4	900	16.8	⊕▲
113/08	十二層	46.2	1,020	22.1
113/07	四層	54.3	1,200	22.1	⊕
113/04	三層	32.5	670	20.6
113/03	九層	45.1	920	20.4
112/11	一層	23.5	550	23.4
112/05	十層	46.4	980	21.1
112/04	十一層	40.7	900	22.1
112/03	四層	49.9	1,080	23.9	⊕
112/01	十一層	40.7	850	20.9
111/11	十層	54.5	1,050	19.3	⊕▲
111/11	十六層	54.8	1,070	19.5	⊕
111/06	一層	28.7	690	24.1
111/03	四層	55.4	855	15.4	⊕
111/03	一層	20.1	400	19.9
111/02	一層	28.7	660	23.0
110/12	十二層	50.6	1,026	20.3	⊕
110/12	十六層	46.6	830	17.8
110/09	五層	54.9	850	15.5	⊕
110/08	六層	50.5	968	19.2	⊕
110/05	六層	50.6	960	19.0	⊕
110/04	三層	45.0	780	17.3
110/04	十層	54.5	1,020	18.7	⊕
109/12	二層	55.6	730	13.1	⊕▲
109/11	十二層	54.5	910	16.7	⊕
109/11	三層	53.3	910	17.1	⊕
109/11	十層	54.4	825	15.2	⊕
109/10	十一層	56.5	980	17.3	⊕
109/09	十層	51.1	820	16.0	⊕
109/09	三層	26.8	530	19.8
109/08	十一層	46.5	870	18.7
109/07	十一層	40.7	650	16.0
109/07	二層	26.6	450	16.9
109/07	十二層	56.2	820	14.6	⊕
109/07	十三層	50.9	750	14.7	⊕▲
109/07	九層	54.6	900	16.5	⊕▲
109/07	十二層	57.5	850	14.8	⊕
109/06	十一層	54.4	1,050	19.3	⊕
109/05	十三層	56.5	900	15.9	⊕
109/03	十二層	44.7	738	16.5
109/03	二層	45.1	760	16.9
108/09	八層	56.9	220	3.9	⊕▲
108/05	五層	63.4	1,060	16.7	⊕
108/03	二層	50.5	730	14.5	⊕
107/12	五層	44.4	710	16.0
107/09	十層	47.2	773	16.4
107/06	七層	51.1	840	16.4	⊕
107/05	三層	26.8	445	16.6
107/02	十六層	46.6	800	17.2
106/12	七層	56.9	600	10.6	⊕▲
106/09	一層	40.3	580	14.4
106/08	四層	53.6	920	17.2	⊕
106/07	一層	50.2	750	14.9	⊕▲
106/01	一層	50.2	850	16.9	⊕
105/12	十三層	50.5	830	16.4	⊕
105/12	七層	54.6	835	15.3	⊕
105/12	八層	54.6	860	15.8	⊕
105/12	十五層	55.6	500	9.0	⊕▲
104/12	十四層	55.3	1,080	19.5	⊕
104/11	三層	28.0	250	8.9
104/10	八層	50.7	690	13.6	⊕▲
104/08	三層	27.4	390	14.2
104/05	十六層	46.6	820	17.6
104/04	六層	54.6	830	15.2	⊕
104/02	十二層	54.4	845	15.5	⊕
104/01	三層	32.5	580	17.9
103/11	九層	55.5	850	15.3	⊕
103/09	三層	32.5	470	14.5
103/09	十層	45.9	800	17.4
103/08	十層	54.1	800	14.8	⊕
103/07	地下一層	75.9	875	11.5
103/07	三層	39.5	720	18.2
103/07	九層	53.1	845	15.9	⊕
103/05	二層	26.6	330	12.4
103/04	十二層	50.6	710	14.0	⊕
103/04	一層	20.1	260	12.9
103/04	十二層	45.9	760	16.6
102/12	二層	53.4	773	14.5
102/11	八層	46.4	650	14.0
102/11	四層	46.8	618	13.2
102/10	十一層	46.5	520	11.2
102/10	十一層	46.5	648	13.9
102/08	十三層	40.7	510	12.5
102/08	四層	53.6	715	13.3	⊕
102/07	七層	55.3	826	14.9	⊕
102/05	四層	51.3	708	13.8	⊕
102/04	十二層	50.2	560	11.1
102/04	一層	39.8	590	14.8
102/04	四層	55.0	750	13.6	⊕
102/03	六層	46.8	565	12.1
102/01	七層	53.4	690	12.9
102/01	四層	51.5	525	10.2	⊕
101/12	三層	28.1	225	8.0
101/12	十七層，十八層	96.6	1,125	11.6	⊕
101/10	二層	50.7	410	8.1	⊕
101/10	十一層	47.0	590	12.6
101/08	十三層	57.5	660	11.5	⊕
101/07	九層	40.7	570	14.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數454 戶

棟戶規劃6棟

基地面積9,586 坪

建蔽率—

公設比17.80%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東

格局二房(20.15~23.51坪)/三房(26.62~56.55坪)/四房(32.47~63.4坪)/五房(82.98~96.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣福建設股份有限公司

營造廠商大峰建設工程股份有限公司

建築設計黃武達

建造執照—

使用執照(81)基使字第00234號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

游泳池中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？