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資產情報 · Asset intelligence
昭揚君麗
桃園市桃園區中路二段133地號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.1萬
中位 · 均 39.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99973, 121.2915
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚君麗坐落於桃園區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由昭揚建築-璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 25.4–48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 25.4–48.0 · 租賃 18 筆（431 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 52.4 | 2,050 | 39.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 52.2 | 1,242 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 61.5 | 1,688 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 61.5 | 1,550 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 52.4 | 1,256 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 61.5 | 1,568 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 51.7 | 1,262 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 61.7 | 1,580 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 61.7 | 1,595 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 52.4 | 1,378 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 61.7 | 1,580 | 27.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 61.7 | 1,580 | 27.4 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 61.5 | 1,525 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 61.7 | 1,575 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 61.7 | 1,610 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 60.9 | 1,523 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 61.7 | 1,529 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 61.7 | 1,582 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 61.5 | 1,539 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 71.2 | 1,718 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 52.4 | 1,380 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 52.4 | 1,400 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 52.2 | 1,290 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 70.5 | 1,740 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 61.7 | 1,535 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 52.4 | 1,340 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 61.7 | 1,558 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 52.4 | 1,325 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 52.4 | 1,340 | 27.2 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 41.2 | 1,556 | 44.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 52.4 | 1,318 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 52.2 | 1,295 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 52.4 | 1,338 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 61.5 | 1,560 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 61.7 | 1,550 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 52.2 | 1,323 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十五層 | 71.3 | 1,775 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 一層 | 31.1 | 1,325 | 42.7 | ◷ |
| 108/02 | 一層 | 34.0 | 1,633 | 48.0 | ◷ |
| 108/02 | 十二層 | 61.7 | 1,568 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 52.4 | 1,300 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 61.7 | 1,570 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 61.7 | 1,560 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 52.4 | 1,318 | 27.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十二層 | 52.4 | 1,313 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 52.4 | 1,308 | 26.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十層 | 52.4 | 1,300 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 52.4 | 1,318 | 27.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 九層 | 61.7 | 1,480 | 25.4 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十四層 | 71.3 | 1,750 | 27.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 52.4 | 1,290 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十三層 | 61.7 | 1,560 | 26.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 61.7 | 1,555 | 26.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 52.4 | 1,320 | 27.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 九層 | 52.4 | 1,306 | 26.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 52.4 | 1,320 | 27.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 49.8 | 1,970 | 45.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃2棟，52戶住家，4戶店面
基地面積485 坪
建蔽率45.5%
公設比32.95%
車位規劃平面式60個（車位比 1:1.07）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局四房(42.76~52.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昭揚建築-璞揚建設股份有限公司
營造廠商聖堃營造股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(107)桃市都建執照字第會桃00823-03號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00584號
使照配對✓ 56 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、台灣水泥、東和鋼鐵、柱中柱耐震專利工法
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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