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資產情報 · Asset intelligence
馬爾地夫大廈
高雄市鼓山區美術北三路235號 · 199 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
199戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.663781015512, 120.286333970859
一段話摘要 · In one paragraph
馬爾地夫大廈坐落於鼓山區，是一處 199 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 6.3–37.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 6.3–37.1 · 租賃 203 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 24.6 | 780 | 31.7 | |
| 114/09 | 九層 | 40.5 | 1,250 | 30.9 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 42.3 | 1,350 | 31.9 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 41.4 | 1,000 | 24.2 | ⊕▲ |
| 114/05 | 六層 | 41.8 | 1,370 | 32.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 40.5 | 1,242 | 30.7 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 27.5 | 888 | 32.3 | |
| 113/11 | 十一層 | 41.8 | 1,422 | 34.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 27.5 | 1,020 | 37.1 | |
| 113/07 | 四層 | 25.8 | 640 | 24.8 | |
| 113/02 | 二層 | 41.4 | 1,226 | 29.6 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 40.5 | 1,245 | 30.8 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 27.5 | 860 | 31.2 | |
| 113/01 | 二層 | 25.8 | 785 | 30.4 | |
| 112/10 | 五層 | 25.8 | 630 | 24.4 | |
| 112/08 | 三層 | 38.8 | 1,086 | 28.0 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 25.8 | 745 | 28.9 | |
| 111/11 | 十二層 | 25.8 | 525 | 20.4 | |
| 111/10 | 四層 | 25.8 | 620 | 24.1 | |
| 111/08 | 九層 | 25.8 | 800 | 31.0 | |
| 110/11 | 五層 | 25.8 | 640 | 24.8 | |
| 110/10 | 二層 | 24.6 | 603 | 24.5 | |
| 110/09 | 五層 | 25.8 | 510 | 19.8 | |
| 110/09 | 七層 | 42.3 | 1,055 | 25.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 41.4 | 1,140 | 27.6 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 60.8 | 1,425 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 41.8 | 930 | 22.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 56.9 | 1,250 | 22.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 24.6 | 550 | 22.4 | |
| 109/06 | 十一層 | 25.8 | 510 | 19.8 | |
| 109/04 | 十層 | 27.9 | 608 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 24.6 | 505 | 20.5 | |
| 108/12 | 十四層 | 41.4 | 838 | 20.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 42.3 | 903 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 41.4 | 838 | 20.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 56.9 | 900 | 14.6 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 28.8 | 450 | 15.6 | ▲ |
| 108/07 | 九層 | 40.5 | 800 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 27.5 | 510 | 18.5 | |
| 108/06 | 八層 | 38.8 | 820 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 23.2 | 423 | 18.2 | |
| 108/06 | 五層 | 27.5 | 535 | 19.4 | |
| 108/04 | 十四層 | 29.6 | 595 | 20.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 29.6 | 600 | 20.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 89.4 | 1,550 | 17.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 25.8 | 505 | 19.6 | |
| 107/07 | 六層 | 25.8 | 480 | 18.6 | |
| 107/03 | 七層 | 64.1 | 1,255 | 19.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 41.4 | 860 | 20.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 25.8 | 470 | 18.2 | |
| 106/07 | 三層 | 25.8 | 485 | 18.8 | |
| 106/06 | 十一層 | 38.8 | 720 | 17.5 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 27.9 | 550 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 42.3 | 780 | 18.5 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十四層 | 29.6 | 540 | 18.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 27.9 | 575 | 20.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 25.8 | 510 | 19.8 | |
| 104/10 | 七層 | 25.8 | 532 | 20.6 | |
| 104/08 | 十三層 | 24.6 | 155 | 6.3 | |
| 104/08 | 十一層 | 41.4 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 39.7 | 706 | 17.8 | |
| 104/05 | 十二層 | 25.8 | 440 | 17.1 | |
| 103/11 | 六層 | 42.3 | 795 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 24.6 | 422 | 17.1 | |
| 103/06 | 十五層 | 62.9 | 1,280 | 20.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 42.3 | 850 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 44.4 | 918 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 27.9 | 550 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 42.3 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 60.2 | 1,000 | 16.6 | ⊕▲ |
| 102/09 | 七層 | 25.8 | 508 | 19.7 | |
| 102/09 | 三層 | 25.8 | 435 | 16.9 | |
| 102/08 | 十層 | 42.3 | 746 | 17.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 27.9 | 590 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 38.4 | 618 | 16.1 | |
| 102/05 | 七層 | 38.4 | 620 | 16.2 | |
| 102/05 | 十五層 | 25.8 | 428 | 16.6 | |
| 102/04 | 十五層 | 62.9 | 1,000 | 15.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 64.1 | 1,120 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 64.1 | 1,268 | 19.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 60.8 | 680 | 11.2 | ⊕▲ |
| 102/03 | 二層 | 41.8 | 630 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 41.4 | 788 | 19.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 91.5 | 1,650 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 28.2 | 730 | 25.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 89.4 | 1,342 | 15.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 27.9 | 460 | 16.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 38.8 | 625 | 16.1 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 39.2 | 580 | 14.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數199 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,859 坪
建蔽率53.73%
公設比30.29%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西、朝南、朝東南、朝西北
格局二房(23.2~41.35坪)/三房(25.77~62.92坪)/四房(54.79~64.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(94)高市工建築字第00245號
使用執照(95)高市工建築使字第02471號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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